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Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: New build
Bathroom: Shower, Window
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Site development: Fully developed
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 2
Condition: Well maintained
PERCHTOLDSDORF - A dream plot with rarity value in a top location!
YOUR PRIVATE FAMILY REFUGE IN PERCHTOLDSDORF FOR EXCLUSIVE STANDARDS
Unique rarity at Begrischpark: Dream plot in absolute quiet location with small existing building – ideal for one to four residential units
The property at a glance
- Location: Absolute cul-de-sac quiet location, directly on the Begrischpark, town centre reachable within a few minutes on foot
- Orientation: Perfect east-south-west orientation for all-day sun
- Street frontage: Impressive approx. 37 meters – ideal for representative driveways
- Special feature: Slight elevation with characteristic pine stand, protected ACo-Zone
- Zoning: BW-2WE (residential building land, max. 2 residential units), 25% coverage, building class (Bkl) I, II, open form of development
- The special thing: The plot is divisible – perfect for a generational project!
Property description
Location, location, location! Rarely does a property of this quality come onto the market. Located in an absolutely quiet, exclusive cul-de-sac, this dream plot borders almost directly on the idyllic Begrischpark. Despite this oasis of absolute privacy, you can reach the historic centre of Perchtoldsdorf with its first-class Heurigen and shops in just a few minutes comfortably on foot.
A noble, slight elevation and the beautiful mature tree population – dominated by the pines so typical of the region – give this plot its very special charm. Thanks to the perfect east-south-west orientation you enjoy optimal light and sun conditions here from morning to evening. With an unusually wide street frontage of around 37 meters, the area offers maximum flexibility and is optimally configured for demanding architectural plans.
The absolute value: Room for your visions (or two generations)
While a very well-maintained and fully functional bungalow is located on the property, the true potential lies in the land. The attractive zoning BW-2WE permits the construction of up to two residential units; with a real division of the plot into two independent plots, up to four residential units are possible.
Since the plot is fully divisible, this also offers the rare opportunity to realize an exclusive generational project (“Young & Old”):
Build two independent luxury villas next to each other – this way you enjoy maximum proximity to family while both parties retain absolute privacy. Alternatively the area offers enough space for a single, majestic dream villa with an extensive magnificent garden.
In addition, the area is located in the protected ACo-Zone (protection zone for preserving the characteristic appearance of the town). This special protection status is somewhat more demanding in planning, but it guarantees that the green, noble and distinctive character of the neighbourhood remains permanently and value-retaining secured.
The existing bungalow (existing building)
For the transition period until the start of your construction phase, for rental or for owner occupation, a charming, compact bungalow with around 135 m² living space is available. The house is ideally tailored to the needs of 2 people and offers the following room layout:
- Inviting entrance hall and a walk-in wardrobe
- Open kitchen-living area as well as a cosy living room with fireplace
- Further rooms: 1 bedroom and 1 additional study
- Bathrooms and toilets: Shower bath with toilet as well as an additional guest toilet
- Wellness area: Own fitness room with sauna and shower including direct access to the garden
- Practical ancillary rooms: Walk-in closet, laundry room
- Heating: Gas central heating
- Parking: A private garage for 1 car is also available
Take advantage of this rare opportunity to secure a true real estate gem in one of the most sought-after celebrity and wine-growing communities directly on the Vienna city border. This property is much more than just a plot – it is the foundation for your family seat for generations to come.
Further documentation for this property as well as the purchase price of this unique property will, as usual, be provided to you very gladly upon request.
Sincerely yours
C.CHROMECEK ... forliving.at
Note according to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been provided by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable obligation to present it and request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.
PERCHTOLDSDORF - Ein Traumgrundstück mit Seltenheitswert in Toplage!
IHR PRIVATES FAMILIENREFUGIUM IN PERCHTOLDSDORF FÜR EXKLUSIVE ANSPRÜCHE
Einzigartige Rarität am Begrischpark: Traumgrundstück in absoluter Ruhelage mit kleinem Altbestand – ideal für ein bis vier Wohneinheiten
Das Objekt im Überblick
- Lage: Absolute Sackgassen-Ruhelage, direkt am Begrischpark, Ortszentrum in wenigen Gehminuten erreichbar
- Ausrichtung: Perfekte Ost-Süd-West-Ausrichtung für ganztägige Sonne
- Straßenfront: Beeindruckende ca. 37 Meter – ideal für repräsentative Zufahrten
- Besonderheit: Leichte Anhöhe mit charakteristischem Föhrenbestand, geschützte ACo-Zone
- Widmung: BW-2WE (Bauland-Wohngebiet, max. 2 Wohneinheiten), 25% Verbauung, Bauklasse (Bkl) I, II, offene Bauweise
- Das Besondere: Das Grundstück ist teilbar – perfekt für ein Generationenprojekt!
Objektbeschreibung
Lage, Lage, Lage! Nur selten kommt eine Liegenschaft dieser Güteklasse auf den Markt. In einer absolut ruhigen, exklusiven Sackgasse gelegen, grenzt dieses Traumgrundstück nahezu direkt an den idyllischen Begrischpark. Trotz dieser Oase der absoluten Privatsphäre erreichen Sie das historische Zentrum von Perchtoldsdorf mit seinen erstklassigen Heurigen und Geschäften in nur wenigen Minuten bequem zu Fuß.
Eine noble, leichte Anhöhe und der wunderschöne Altbaumbestand – geprägt von den für die Region so typischen Föhren – verleihen diesem Grundstück seinen ganz besonderen Charme. Dank der perfekten Ost-Süd-West-Ausrichtung genießen Sie hier von morgens bis abends optimale Licht- und Sonnenverhältnisse. Mit einer außergewöhnlich breiten Straßenfront von rund 37 Metern bietet das Areal optimale maximale Flexibilität und ist dazu für anspruchsvolle architektonische Planungen optimal konfiguriert.
Der absolute Wert: Raum für Ihre Visionen (oder zwei Generationen)
Während sich auf der Liegenschaft ein sehr gepflegter und voll funktionstüchtiger Bungalow befindet, liegt das wahre Potenzial im Grund und Boden. Die attraktive Widmung BW-2WE erlaubt die Errichtung von bis zu zwei Wohneinheiten, bei einer Realteilung des Grundstückes auf zwei selbständige Grundstücke, sind bis zu vier Wohneinheiten möglich.
Da das Grundstück vollständig teilbar ist, bietet sich hier auch die seltene Gelegenheit, ein exklusives Generationenprojekt („Jung & Alt“) zu realisieren:
Errichten Sie zwei eigenständige Luxusvillen nebeneinander – so genießen Sie maximale Nähe zur Familie bei gleichzeitiger, absoluter Privatsphäre für beide Parteien. Alternativ bietet das Areal ausreichend Platz für eine einzige, majestätische Traumvilla mit weitläufigem Prachtgarten.
Zudem befindet sich das Areal in der geschützten ACo-Zone (Schutzzone zur Erhaltung des charakteristischen Ortsbildes). Dieser besondere Schutzstatus ist wohl etwas fordender in der Planung, garantiert aber, dass der grüne, noble und unverwechselbare Charakter der Nachbarschaft dauerhaft und wertbeständig gesichert bleibt.
Der bestehende Bungalow (Altbestand)
Für die Übergangszeit bis zum Beginn Ihrer Bauphase, zur Vermietung oder zur Eigennutzung steht ein charmanter, kompakter Bungalow mit rund 135 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Haus ist ideal auf die Bedürfnisse von 2 Personen zugeschnitten und bietet folgende Raumaufteilung:
- Einladender Vorraum und eine begehbare Garderobe
- Offene Wohnküche sowie ein behaglicher Wohnraum mit Kamin
- Weitere Räume: 1 Schlafzimmer und 1 zusätzliches Arbeitszimmer
- Bäder und Toiletten: Duschbad mit Toilette sowie eine extra Toilette für Gäste
- Wellness-Bereich: Eigener Sportraum mit Sauna und Dusche inklusive direktem Ausgang ins Grüne
- Praktische Nebenräume: Begehbarer Schrankraum, Waschraum
- Heizung: Gasetagenheizung
- Parken: Eine eigene Garage für 1 PKW ist ebenfalls vorhanden
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich ein wahres Immobilienjuwel in einer der begehrtesten Prominenten- und Weinbaugemeinden direkt an der Wiener Stadtgrenze zu sichern. Dieses Objekt ist weit mehr als nur ein Grundstück – es ist das Fundament für Ihren Familiensitz über Generationen hinweg.
Nähere Unterlagen zu diesem Objekt sowie den Kaufpreis dieser einizigartigen Liegenschaft erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage.
Herzlichst Ihr
C.CHROMECEK ... forliving.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Building plot for a home
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 135 m²
- Plot area
- 2,189 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-west
- Parking type
- Garage
- Balcony/terrace area
- 20 m²
- Terrace area
- 20 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 1960
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- Region
- Centre
- District
- Mödling
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2380
- Town
- Perchtoldsdorf
Features
- Bathroom
- Shower, Window
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Heating type
- Self-contained heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Sauna
- Yes
Further features
- Storage rooms
- 1
Price & costs
Cost overview
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1 km
- Supermarketapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 2.5 km
Children & school
- Schoolapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 1 km
- Collegeapprox. 5.5 km
- Universityapprox. 7.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 2 km
- Tramapprox. 2 km
- Undergroundapprox. 4.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 2.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km