Just outside Vienna yet in the countryside, a former riding farm is for sale. The property is configured as a linear farmstead, is level and offers access from both sides of the farm. The property essentially consists of two residential wings, former horse stables with outbuildings, laundry room, shed, two large halls and a riding arena of around 600 m². The individual structures were built between 1910 (residential wings) and 1985 (Hall 2).

Usable area of the current buildings:

Residential wing northeast

Residential wing

51,48 m²

Cellar

20,68 m²

Unlined attic floor

46,33 m²

Total usable area 118,49 m²

Laundry room

Laundry room

28,56 m²

Total usable area 28,56 m²

Residential wing southeast

Old residential wing

67,16 m²

Unlined attic floor old residential wing

60,44 m²

New residential wing

51,64 m²

Unlined attic floor new residential wing

46,47 m²

Total usable area 225,72 m²

Former horse stables/outbuildings

Area southeast

135,76 m²

Area northeast

200,00 m²

Area southwest

40,80 m²

Area northwest

42,66 m²

Total usable area 419,22 m²

Hall 1

Hall

196,90 m²

Total usable area 196,90 m²

Hall 2

Hall

569,25 m²

Total usable area 569,25 m²

In case of demolition and new construction, the following building regulations apply:

Designation: building land – agricultural area

Eastern area: 70% building density, closed building method, maximum permissible building height 7 metres.

Western area: 40% building density, single-sided open building method with obligation to build on the northern property boundary, maximum permissible building height 6,5 metres.

All in all, a truly interesting property for versatile use and many possibilities! As always, we would be very happy to send you further documents on this offer upon request!

Warmest regards,

C.CHROMECEK ... forliving.at

Notice under the Energy Certificate Submission Act: The owner or seller has not yet presented an energy certificate, despite our explanation of the generally applicable obligation to present one and our request to have one prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.

Vor den Toren Wiens und dennoch am Land, steht ein ehemaliger Reiterhof zum Verkauf. Das Objekt ist als Streckhof konfiguriert, eben und bietet Zufahrten von beiden Seiten des Hofes. Das Objekt besteht im Wesentlichen aus zwei Wohntrakten, ehemaligen Pferdeboxen mit Nebengebäuden, Waschküche, Schupfen, zwei großen Hallen sowie einem Reitplatz mit rund 600 m². Die einzelnen Bauteile wurden zwischen 1910 (Wohntrakte) und 1985 (Halle 2) errichtet.

Nutzfläche der derzeitigen Bebauung:

Wohntrakt nordöstlich

Wohntrakt

51,48 m²

Keller

20,68 m²

Rohdachboden

46,33 m²

Nutzfläche gesamt                              118,49 m²

Waschküche

Waschküche

28,56 m²

Nutzfläche gesamt                                28,56 m²

Wohntrakt südöstlich

Wohntrakt alt

67,16 m²

Rohdachboden Wohntrakt alt

60,44 m²

Wohntrakt neu

51,64 m²

Rohdachboden Wohntrakt neu

46,47 m²

Nutzfläche gesamt                              225,72 m²

Ehem. Pferdeboxen/Nebengebäude

Bereich Südost

135,76 m²

Bereich Nordost

200,00 m²

Bereich Südwest

40,80 m²

Bereich Nordwest

42,66 m²

Nutzfläche gesamt                              419,22 m²

Halle 1

Halle

196,90 m²

Nutzfläche gesamt                              196,90 m²

Halle 2

Halle

569,25 m²

Nutzfläche gesamt                              569,25 m²

Bei einem Abbruch und Neubau gelten folgende Bebauungsbestimmungen:

Widmung: Bauland-Agrargebiet

Östlicher Bereich: 70%  Bebauungsdichte, geschlossene Bebauungsweise, höchstzulässige Gebäudehöhe 7 Meter.

Westlicher Bereich: 40% Bebauungsdichte, einseitig offene Bebauungsweise mit Anbaupflicht an der nördlichen Grundstücksgrenze, höchstzulässige Gebäudehöhe 6,5 Meter.

Insgesamt gesehen, ein wirklich interessantes Objekt zur vielseitigen Nutzung und vielen Möglichkeiten! Nähere Unterlagen zu diesem Angebot erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage!

Herzlichst Ihr,

C.CHROMECEK ... forliving.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.