This very bright 2-room apartment is located in a attractive, fully renovated residential building with lift and stands out for its location near the Wienerbergbrücke.

From the spacious hallway you reach the kitchen-living room, the study, the modern bathroom with shower and the WC in a central position.
The kitchen-living room is fitted with a modern equipped kitchen. The apartment features beautiful herringbone parquet flooring, which conveys a special charm.

The apartment stands out for its excellent location on a side street. Perfect transport connections to bus, underground, tram and station offer fast connections across the whole city. Shopping facilities and green spaces are conveniently within reach.

An own cellar compartment is available for additional storage space. The apartment is heated by gas apartment heating.
In the house's own garage you are welcome to purchase a parking space (stacked parking space) for VK 20.000 €.

Room layout:

- Hallway

- Kitchen-living room

- Study

- Bathroom with shower

- WC

Location:

The apartment is located in the very popular 12th district of Vienna. Local amenities are excellently developed, all shops for daily needs are in the immediate vicinity - e.g. in Meidlinger Hauptstrasse as well as Meidling station. Due to the proximity to the station "Wien Meidling", the apartment is optimally connected to public transport. Various schools and kindergartens are also available in the area.

Within walking distance you will also find numerous cafés and restaurants and the popular, up-and-coming Meidlinger Markt.
Also Schloss Schönbrunn with its extensive park, which invites pleasant walks and various leisure activities.

Public transport:

- Meidling station, approx. 5 minutes on foot

- various S-Bahn and train connections of the ÖBB via the station "Wien Meidling"

- U6 station "Wien Meidling"

- Badner Bahn

- various tram and bus lines

For a non-binding viewing:

We would be pleased to present the property to you personally at any time.

Please contact Ms Petra Gepp personally at +43 660 201 89 47 or at gepp@thurner-realitaeten.at.
You can reach our office at office@thurner-realitaeten.at.

Additional costs:

• Land register entry: 1,1% d.KP.
• Real estate transfer tax: 3,5% d.KP.
• Brokerage commission: 3% d.KP. + 20% VAT.
• Purchase contract fee: The drafting and execution of the purchase contract is carried out by the law firm Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
  Further information on the fee will be provided if you are interested in the property.

Broker agreement: We kindly ask for your understanding that, due to new legal provisions, we can only send documents in response to enquiries about the property address or viewing appointments once you have confirmed in advance that you wish us to act immediately and that you have been informed of your right of withdrawal. After your written enquiry, with complete details of your name, address and telephone number, you will receive an e-mail in which you must confirm these points.

Disclaimer: We point out that all data in this offer, as well as the information passed on to you by our office, was provided by the owner of the property. Information obtained from third parties (e.g. official information) has also been gathered; for this too we cannot accept any liability on our part for its unrestricted accuracy.

Diese sehr helle  2-Zimmer Wohnung liegt in einem schönen, generalsanierten Wohnhaus mit Lift und besticht durch die Lage nahe der Wienerbergbrücke.

Vom großzügigen Vorraum aus gelangt man zentral in die Wohnküche, das Kabinett und das moderne Badezimmer mit Dusche und das WC. 
Die Wohnküche ist mit einer modern ausgestatteten Küche eingerichtet. Die Wohnung verfügt über einen wunderschönen Fischgrätparkett, der einen besonderen Charme vermittelt. 

Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage in einer Seitenstraße. Perfekte Verkehrsanbindungen zu Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof bieten schnelle Verbindungen in die ganze Stadt. Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen sind bequem erreichbar.

Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung.
In der hauseigenen Garage können Sie gerne einen Parkplatz (Stappelparkplatz) für VK 20.000 € erwerben.

Raumaufteilung:

- Vorraum

- Wohnküche

- Kabinett

- Badezimmer mit Dusche

- WC

Lage:

Die Wohnung liegt im sehr beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe - zB in der Meidlinger Hauptstrasse sowie dem Bahnhof Meidling. Durch die Nähe zum Bahnhof "Wien Meidling" ist Wohnung ist optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden.

Fussläufig erreichbar finden Sie zudem zahlreiche Cafés und Restaurants und auch den beliebten, aufstrebenden Meidlinger Markt.
Auch das Schloss Schönbrunn mit seiner weitläufigen Parkanlage, welche zu schönen Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten einlädt.

Öffentliche Verkehrsmittel:

- Bahnhof Meidling in ca. 5 Gehminuten  

- diverse Schnellbahnen und Zugverbindungen der ÖBB über den Bahnhof "Wien Meidling" 

- U6-Station "Wien Meidling"

- Badner Bahn

- diverse Straßenbahn- und Buslinien 

Für eine unverbindliche Besichtigung:

Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Kontaktieren Sie Frau Petra Gepp persönlich unter +43 660 201 89 47  oder unter gepp@thurner-realitaeten.at. 
Unser Büro erreichen Sie unter office@thurner-realitaeten.at.

Nebenkosten: 

• Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 
• Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
• Vermittlungsprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 
• Kaufvertragshonorar: Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. 
  Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.