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My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
This recently renovated apartment convinces with around 100 m² of living space, a well thought-out layout and excellent infrastructure right on the doorstep.
Three spacious rooms, each approximately 20 m² in size, offer a variety of uses and are ideal as bedrooms, living rooms or home offices. The range of rooms is complemented by a separate kitchen, a separate bathroom, a separate WC and a practical storage room.
Particularly pleasant are the generous room proportions, the possibility of cross-ventilation and the numerous custom-made built-in wardrobes. Floor-to-ceiling wardrobe solutions and a walk-in cloakroom provide an unusually large amount of storage space and a tidy living feeling.
The apartment was last comprehensively renovated in 2023 and presents itself in a well-kept, contemporary condition. High-quality real wood parquet floors create a pleasant living atmosphere. The modern kitchen is equipped with quality appliances from Miele and Bosch and includes, among other things, a dishwasher, a washing machine, a large refrigerator and an oven at a comfortable working height.
Thanks to the good construction quality, the apartment remains pleasantly warm even in the winter months. Direct sunlight does not lead to excessive heating, while the afternoon and evening sun provide a pleasant, bright living feel. A separate cellar compartment is not part of the apartment; instead, a practical storage room within the apartment is available.
An elevator in the building offers additional comfort.
HERE is the link to the 3D tour
This beautiful property is ideal for singles or couples who need space, home office users and anyone who appreciates generous living in a excellently connected location. Small families will also find a comfortable home here with flexible usage options.
Exclusively at Luxury Immobilien GmbH.
I look forward to hearing from you:
Anna Pilnikova // Real Estate Agent
- +43 664 461 888 2
- ap@luxury-vienna.com
- Instagram: @mangobluete
- You can find more properties here
Diese kürzlich sanierte Wohnung überzeugt mit rund 100 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur direkt vor der Haustüre.
Drei großzügige, jeweils etwa 20 m² große Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Wohnzimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein getrenntes Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Besonders angenehm sind die großzügigen Raumverhältnisse, die Möglichkeit zum Querlüften sowie die zahlreichen maßgefertigten Einbauschränke. Raumhohe Schranklösungen und eine begehbare Garderobe sorgen für außergewöhnlich viel Stauraum und ein aufgeräumtes Wohngefühl.
Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2023 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Hochwertige Echtholz-Parkettböden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Küche ist mit Qualitätsgeräten von Miele und Bosch ausgestattet und verfügt unter anderem über einen Geschirrspüler, eine Waschmaschine, einen großen Kühlschrank sowie einen Backofen in komfortabler Arbeitshöhe.
Dank der guten Bauqualität bleibt die Wohnung auch in den Wintermonaten angenehm warm. Direkte Sonneneinstrahlung sorgt nicht für übermäßige Aufheizung, während die Nachmittags- und Abendsonne für ein angenehmes, helles Wohngefühl sorgt. Ein separates Kellerabteil gehört nicht zur Wohnung, dafür steht ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung.
Ein Lift im Haus bietet zusätzlichen Komfort.
HIER geht es zum 3D-Rundgang
Diese wunderschöne Immobilie eignet sich ideal für Singles oder Paare mit Platzbedarf, Homeoffice-Nutzer sowie alle, die großzügiges Wohnen in einer hervorragend angebundenen Lage schätzen. Auch kleine Familien finden hier ein komfortables Zuhause mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Exklusiv bei Luxury Immobilien GmbH.
Ich freue mich von Ihnen zu hören:
Anna Pilnikova // Real Estate Agent
- +43 664 461 888 2
- ap@luxury-vienna.com
- Instagram: @mangobluete
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 99.93 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
- Ceiling height
- 2.5 m
Condition & building
- Year built
- 1971
- Last modernisation
- 2023
- Floor
- 2
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Further features
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 6., Mariahilf
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1060
- Town
- Wien,Mariahilf
- Staircase
- 1
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Central heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€599,000
Operating costs net
€260.12
Heating costs net
€117.52
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€599,000
Monthly costs gross
€580.06
Monthly costs net
€531.07
Other costs net
€153.43
Repair reserve net
€121.7
Repair reserve gross
€121.7
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
93.98
D
1.79
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-07-15
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 4 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at