SUNNY, BRIGHT, FULLY RENOVATED: 3-ROOM APARTMENT WITH LOGGIA NEAR MATZLEINSDORFER PLATZ

Urban living, modern life: This stylish 3-room apartment on the 4th floor with elevator convinces with lots of daylight, a southwest orientation for sun lovers and a loggia that wonderfully complements the living area. The approximately 86 m² apartment was comprehensively fully renovated in 2022. The well thought-out floor plan offers three generous rooms and creates diverse possibilities for individual living. Whether as a stylish home for couples, as a comfortable retreat for discerning singles with a generous home office area or as a starting point for the family future – this apartment combines urban living with a pleasant and modern living feel.

APARTMENT RENOVATION 2022

In 2022 the apartment was renewed from the ground up. More calm in everyday life: The walls to the neighboring apartment were additionally boarded and thus contribute to a more pleasant sound insulation within the apartment – for more peace, privacy and relaxed living moments.

• Electricity as well as all lines newly laid
• New HAKA fitted kitchen with ZANUSSI appliances
• Bathroom and WC renovated
• Parquet floor partially renewed
• New triple-glazed plastic windows
• All radiators new
• Interim ceiling with spots in the anteroom
   

SOUTHWEST-FACING LOGGIA

The spacious loggia connects the interior and exterior. It is accessible from both the kitchen and the living room and offers the ideal place for the first coffee in the morning, relaxed evenings or a personal little oasis with herbs and flowers. For additional comfort, the loggias in all three staircases of the residential complex were comprehensively renovated and provided with a new floor covering.

A WELL-MAINTAINED RESIDENTIAL COMPLEX

The residential complex has also been continuously maintained and modernized: the chimneys were renewed, the roof partially renovated and the courtyard was de-sealed and planted.

FEATURES & HIGHLIGHTS

• Sunny, street-side southwest orientation
• Loggia, accessible from kitchen and living room
• Comprehensive renovation of the apartment 2022
• Sound insulation to the neighboring apartment through boarded walls
• Anteroom with interim ceiling and spots
• Future-proof location with U2 expansion
   

HARD FACTS

• Solid construction
• HAKA fitted kitchen with ZANUSSI appliances
• Triple-glazed plastic windows (2022)
• Spacious storage room
• Gas-fired apartment heating, gas boiler approx. 10 years old
• Entrance door with security lock
• Apartment on the 4th floor with elevator
• At the house entrance stairs with wheelchair lift
• Cellar compartment available
• Bicycle room
• Courtyard de-sealed and planted

INFRASTRUCTURE

Everything right on your doorstep: The property convinces with excellent infrastructure and short distances that make everyday life comfortable. For daily shopping, supermarkets such as Eurospar, BILLA and Inci Market are available in the immediate vicinity. Important everyday facilities, including a dm drugstore and Aroma Kosmetik Schöller, a bank, a post office branch, a tobacconist and a pharmacy are also easily reachable. General practitioners, dentists, specialists and pediatricians complement the comprehensive medical offering in the area. Culinary variety is offered by numerous restaurants, cafés and bars that are easily reachable on foot. Families also benefit from the good infrastructure: kindergartens, elementary schools and middle schools are conveniently within walking distance.

PUBLIC TRANSPORT CONNECTION

• Lokalbahnhof Matzleinsdorfer Platz in the immediate vicinity
• Subway Hauptbahnhof U1 and Margaretengürtel U4
• Current U2 expansion (planned commissioning 2030)
• Tram 1, 18 and 16 Matzleinsdorfer Platz
• Bus line 14A Spengergasse in approx. 170 m
• Bus line 12A Jahngasse in approx. 200 m
• Good connection to the motorway – quick out of the city

OTHER

This apartment stands for urban living without compromises: sunny, renovated and in a location that wonderfully connects everyday life, leisure and mobility. You can move in immediately here!
Arrange your viewing appointment today. Viewings can be arranged at any time by telephone or written prior arrangement. FEELING HOME looks forward to your contact!

PURCHASE ADDITIONAL COSTS OVERVIEW
• Brokerage fee: 3 % plus 20 % VAT.
• Land register entry fee: 1,1 %
• Real estate transfer tax: 3,5 %
• Purchase contract preparation: 1–3 % plus VAT plus cash expenses

The data comes directly from the owner. No liability can be assumed for their correctness or completeness. Changes and errors excepted.

Do you have a property to rent or sell? Arrange your free consultation appointment today at 0660 34 69 538 or at christiani@feeling-home.at.

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SONNIG, HELL, GENERALSANIERT: 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA NAHE MATZLEINSDORFER PLATZ

Urban wohnen, modern leben: Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock überzeugt mit viel Tageslicht, einer Südwest-Ausrichtung für Sonnenliebhaber und einer Loggia, die den Wohnbereich wunderbar ergänzt. Die rund 86 m² große Wohnung wurde 2022 umfassend generalsaniert. Der durchdachte Grundriss bietet drei großzügige Zimmer und schafft vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Ob als stilvolles zuhause für Paare, als komfortabler Rückzugsort für anspruchsvolle Singles mit großzügigen Homeoffice-Bereich oder als Ausgangspunkt für die Familienzukunft – diese Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit einem angenehmen und modernen Wohngefühl.

WOHNUNGSSANIERUNG 2022

Im Jahr 2022 wurde die Wohnung von Grund auf erneuert. Mehr Ruhe im Alltag: Die Wände zur Nachbarwohnung wurden zusätzlich beplankt und tragen damit zu einem angenehmeren Schallschutz innerhalb der Wohnung bei – für mehr Ruhe, Privatsphäre und entspannte Wohnmomente.

• Strom sowie sämtliche Leitungen neu verlegt
• Neue HAKA-Einbauküche mit ZANUSSI-Geräten
• Bad und WC saniert
• Parkettboden teilweise erneuert
• Neue 3-fach-verglaste Kunststofffenster
• Alle Heizkörper neu
• Zwischendecke mit Spots im Vorraum 
   

SÜDWESTLICH AUSGERICHTETE LOGGIA 

Die großzügige Loggia verbindet den Innen- und Außenbereich. Sie ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet den idealen Platz für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Feierabende oder eine persönliche kleine Wohlfühloase mit Kräutern und Blumen. Für zusätzlichen Komfort wurden die Loggien in allen drei Stiegen der Wohnanlage umfassend saniert und mit einem neuen Bodenbelag versehen.

EINE GEPFLEGTE WOHNHAUSANLAGE

Auch die Wohnanlage wurde laufend gepflegt und modernisiert: Die Kamine wurden erneuert, das Dach teilweise saniert und der Innenhof entsiegelt und begrünt. 

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS

• Sonnige, straßenseitige Südwest-Ausrichtung
• Loggia, begehbar von Küche und Wohnzimmer
• Generalsanierung der Wohnung 2022 
• Schallschutz zur Nachbarwohnung durch beplankte Wände
• Vorraum mit Zwischendecke und Spots
• Zukunftsstarke Lage mit U2-Ausbau
   

HARD FACTS

• Massivbauweise
• HAKA-Einbauküche mit ZANUSSI-Geräten
• 3-fach-verglaste Kunststofffenster (2022)
• Geräumiger Abstellraum 
• Gasetagenheizung, Gastherme ca. 10 Jahre alt
• Eingangstür mit Sicherheitsschloss
• Wohnung im 4. Liftstock
• Beim Hauszugang Stiegen mit Rollstuhllift
• Kellerabteil vorhanden
• Fahrradraum
• Innenhof entsiegelt und begrünt

INFRASTRUKTUR

Alles direkt vor der Haustür: Die Liegenschaft überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege, die den Alltag komfortabel gestalten. Für den täglichen Einkauf stehen Supermärkte wie Eurospar, BILLA und Inci Market in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Auch wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter eine dm-Drogerie und Aroma Kosmetik Schöller, eine Bank, eine Postfiliale, eine Trafik und eine Apotheke sind bequem erreichbar. Allgemein-, Zahn-, Fach- und Kinderärzte ergänzen das umfassende medizinische Angebot in der Umgebung. Kulinarische Abwechslung bieten zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergärten, Volksschulen und Mittelschulen sind bequem fußläufig erreichbar.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG

• Lokalbahnhof Matzleinsdorfer Platz in unmittelbarer Nähe
• U-Bahn Hauptbahnhof U1 und Margaretengürtel U4
• Derzeitiger U2-Ausbau (geplante Inbetriebnahme 2030)
• Straßenbahn 1, 18 und 16 Matzleinsdorfer Platz
• Buslinie 14A Spengergasse in ca. 170 m
• Buslinie 12A Jahngasse in ca. 200 m
• Gute Anbindung an die Autobahn – rasch aus der Stadt hinaus

SONSTIGES

Diese Wohnung steht für urbanes Wohnen ohne Kompromisse: sonnig, saniert und in einer Lage, die Alltag, Freizeit und Mobilität auf wunderbare Weise verbindet. Hier können Sie sofort einziehen!
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Voranmeldung vereinbart werden. FEELING HOME freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!

KAUF-NEBENKOSTEN-ÜBERSICHT
• Maklerhonorar: 3 % zzgl. 20 % USt.
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 %
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Kaufvertragserrichtung: 1–3 % plus USt. plus Barauslagen

Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter 0660 34 69 538 oder unter christiani@feeling-home.at.

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