PACK YOUR BAGS, MOVE IN AND ENJOY URBAN QUALITY OF LIFE!

This modern 3.5-room apartment on the 2nd floor – without lift – combines generous living comfort with loving details. 

The living room impresses with a loggia as well as an atmospheric electric fireplace that provides a cozy ambiance. Charming glass blocks, both in the living room and in the storage room, set subtle architectural accents and provide additional daylight. The parquet floor in the living rooms gives the apartment warmth and elegance. The separate kitchen is equipped with a high-quality fitted kitchen.

Quality was also a priority when it comes to security: a class 3 security door provides additional protection and a good feeling. A cellar compartment offers practical storage space. For car owners, the good parking situation in the surroundings is another plus.

APARTMENT RENOVATION 2012

According to the usability report the apartment has 105,57 m². in order to reduce ongoing costs, the exterior walls were insulated from the inside during the 2012 renovation. Because of this the apartment has approx. 100 m² living area.

• Completely renewed gas and water pipes
• Renewal of electrical installations
• Generously dimensioned new radiators
• High-quality DAN kitchen with Siemens appliances, refrigerator from Elektrobregenz
• Bathroom renovation
• Doors including door frames (2013)

The solid foundation of this house, built in 1969 in solid brick construction, has been continuously modernized over the years. 
 

EQUIPMENT & HIGHLIGHTS

• North-West oriented loggia for slowing down and relaxing
• Atmospheric electric fireplace for cozy hours in the living room
• Glass blocks in living room and storage room 
• Parquet floor in the living rooms
• High-quality DAN fitted kitchen with Siemens and Elektra-Bregenz appliances 
• Modern renovated bathroom and WC
• LAN connections in all rooms

HARD FACTS

• Gas individual heating
• Gas condensing boiler (2012)
• Chimney renovation carried out
• Triple-glazed plastic windows (2012)
• New doors including door frames (2013)
• Class 3 security door (installed 2012)
• Radiators, gas and water pipes renewed 2012
• Decentralized hot water preparation
• Solid construction
• Cellar compartment 
   

INFRASTRUCTURE

The apartment is located near a well-kept allotment garden colony and convinces with good infrastructure. For daily shopping, supermarkets such as Biofeld, SPAR and BILLA as well as a BIPA drugstore are available in the immediate vicinity. Important everyday facilities, including a bank, a post office branch, a tobacconist and a pharmacy, are also easily accessible. Numerous general practitioners, dentists, specialists and pediatricians complement the comprehensive medical offering in the area. Those who like to spend cozy hours outside the home will find various cafés and bars that are only a few minutes' walk away. Culinary options in the area are varied (Gasthaus Haschka, Split and China-Restaurant Hetzendorf). There are also several educational and childcare facilities in the vicinity (kindergartens, primary school, middle school).

PUBLIC TRANSPORT CONNECTION

• Tram 62 Atzgersdorfer Straße in 230 m
• Bus 58A Atzgersdorfer Straße in only 170 m
• Local train station Preyergasse/Speising & Hetzendorf
• Expansion of the Verbindungsbahn: New stop directly at the Stranzenbergbrücke planned
• Parking spaces mostly available – relaxed living with a car

OTHER

A home to arrive and feel comfortable: This apartment combines urban feeling with comfort, coziness and a touch of green. A place that offers space for shared moments, personal retreat and the beautiful sides of everyday life.

Arrange a viewing now and fall in love! Viewings can be arranged at any time by telephone or written prior arrangement! FEELING HOME looks forward to your contact!

PURCHASE ADDITIONAL COSTS OVERVIEW
Brokerage fee: 3% plus 20% VAT.
Land register entry fee: 1,1%
Real estate transfer tax: 3,5%
Purchase contract preparation 1-3% plus VAT plus cash expenses

The data comes directly from the owner. No liability can be assumed for their correctness or completeness. Changes and errors excepted.

Do you have a property to rent or sell? Arrange your free consultation appointment today at 0660 34 69 538 or at christiani@feeling-home.at.

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KOFFER PACKEN, EINZIEHEN UND URBANE LEBENSQUALITÄT GENIESSEN!

Diese moderne 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss – ohne Lift – verbindet großzügigen Wohnkomfort mit liebevollen Details. 

Das Wohnzimmer besticht mit einer Loggia sowie einem stimmungsvollen Elektrokamin, der für wohlige Atmosphäre sorgt. Charmante Glasbausteine, sowohl im Wohnzimmer als auch im Abstellraum, setzen dezente architektonische Akzente und sorgen für zusätzliches Tageslicht. Der Parkettboden in den Wohnräumen verleiht der Wohnung Wärme und Eleganz. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.

Auch beim Thema Sicherheit wurde auf Qualität geachtet: Eine Sicherheitstür der Klasse 3 sorgt für zusätzlichen Schutz und ein gutes Gefühl. Ein Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Für Autobesitzer ist zudem die gute Parkplatzsituation in der Umgebung ein weiterer Pluspunkt.

WOHNUNGSSANIERUNG 2012

Laut Nutzwertgutachten weist die Wohnung 105,57 m² auf. um die laufenden Kosten zu senken, wurden während der Sanierung 2012 die Außenwände von Innen gedämmt. Auf Grund dessen weist die Wohnung ca. 100 m² Wohnfläche auf.

• Komplett erneuerte Gas- und Wasserleitungen
• Erneuerung Elektroinstallationen
• Großzügig dimensionierte neue Radiatoren
• Hochwertige DAN-Küche mit Siemens-Geräten, Kühlschrank von Elektrobregenz
• Badezimmersanierung
• Türen samt Türstöcken (2013)

Das solide Fundament dieses 1969 errichteten Hauses in Ziegel-Massivbauweise wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert. 
 

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS

• Nord-West ausgerichtete Loggia zum Entschleunigen und Entspannen
• Stimmungsvoller Elektrokamin für gemütliche Stunden im Wohnzimmer
• Glasbausteine in Wohnzimmer und Abstellraum 
• Parkettboden in den Wohnräumen
• Hochwertige DAN-Einbauküche mit Siemens und Elektra-Bregenz Geräten 
• Modern saniertes Badezimmer und WC
• LAN-Anschlüsse in allen Zimmern

HARD FACTS

• Gasetagenheizung
• Gas-Brennwert-Therme (2012)
• Erfolgte Schornstein-Sanierung
• 3-fach-verglaste Kunststofffenster (2012)
• Neue Türen samt Türstöcken (2013)
• Sicherheitstür der Klasse 3 (Einbau 2012)
• Radiatoren, Gas- und Wasserleitungen 2012 erneuert
• Dezentrale Warmwasseraufbereitung
• Massivbauweise
• Kellerabteil 
   

INFRASTRUKTUR

Die Wohnung liegt nahe einer gepflegten Kleingartensiedlung und überzeugt durch eine gute Infrastruktur. Für den täglichen Einkauf stehen Supermärkte wie Biofeld, SPAR und BILLA sowie eine BIPA-Drogerie in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Auch wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter eine Bank, eine Postfiliale, eine Trafik und eine Apotheke, sind bequem erreichbar. Zahlreiche Allgemein-, Zahn-, Fach- und Kinderärzte ergänzen das umfassende medizinische Angebot in der Umgebung. Wer gerne gemütliche Stunden außer Haus verbringt, findet diverse Cafés und Bars, die nur wenige Gehminuten entfernt. Kulinarisch bietet die Umgebung abwechslungsreiche Möglichkeiten (Gasthaus Haschka, Split und China-Restaurant Hetzendorf). Außerdem gibt es einige Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis (Kindergärten, Volksschule, Mittelschule).

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG

• Straßenbahn 62 Atzgersdorfer Straße in 230 m
• Bus 58A Atzgersdorfer Straße in nur 170 m
• Lokalbahnhof Preyergasse/Speising & Hetzendorf
• Ausbaus der Verbindungsbahn: Neue Haltestelle direkt bei der Stranzenbergbrücke geplant
• Parkplätze meist verfügbar – entspanntes Wohnen mit Auto

SONSTIGES

Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen: Diese Wohnung verbindet urbanes Lebensgefühl mit Komfort, Behaglichkeit und einem Hauch von Grün. Ein Ort, der Raum für gemeinsame Momente, persönliche Rückzugsmöglichkeiten und die schönen Seiten des Alltags bietet.

Jetzt Besichtigung vereinbaren und verlieben! Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Voranmeldung vereinbart werden! FEELING HOME freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!

KAUF-NEBENKOSTEN-ÜBERSICHT
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% USt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Kaufvertragserrichtung 1-3% plus USt. plus Barauslagen

Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter 0660 34 69 538 oder unter christiani@feeling-home.at.

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