AN ICON OF VIENNESE LIVING – TIMELESS, FAR-REACHING, UNIQUE

As the first villa on Schreiberweg, this exceptional property carries history within it: the first building plans date from 1914, a testament to upper-middle-class architectural culture that still radiates its very own charm to this day. The Burgtheater actor Ferdinand Maierhofer was once among its illustrious residents – a breath of Viennese cultural history lives on within these walls.

The historically established location outside today's building lines gives this property its unique advantage here: currently unobstructed distant views in various directions – a privilege that is hardly to be found in Vienna in this form. The plot of 1.295 m² offers, in addition to the historic residential house, a generous garden with mature trees, a charming Salettl as well as an extensive terrace area. Three garden paths, a double garage and a cosy garden seating area round off the offering.

The plot is burdened by an easement (passage with hand cart) in favour of the directly adjoining green plot to the southwest, whereby a right of first refusal was established in favour of the current owner.

ROOM LAYOUT & FEATURES

Ground floor | Approx. 85,04 m²
A welcoming entrance hall greets you elegantly and leads into the spacious living and dining room as well as the separate kitchen. The room offering is complemented by a toilet with hand washing facility, a porch and a veranda of approx. 10,81 m², which invites you to relax. Ceiling heights of just over 3 m lend an impressive sense of space and underline the representative generosity of this special home. In its currently renovation-requiring condition, the ground floor opens up versatile possibilities for high-quality revitalisation according to individual requirements.

1st floor | Approx. 78,92 m²
On the 1st floor, a well-thought-out room concept awaits you with an entrance hall with an adjoining small balcony, two quiet bedrooms each with a stylish bathroom, as well as a separate toilet. The separate wardrobes for her and him in the main bedroom meet the highest demands for comfort and organisation. The generous loggia of approx. 11,04 m² facing southwest opens up a private retreat in the open air and invites you to relaxing moments with a dreamlike view.

Attic floor
In the already converted attic floor, an exclusive retreat of approx. 47,2 m² opens up with a compact office, ideal for focused work in a private atmosphere with a view towards Kahlenberg. This level is complemented by an already prepared wellness area, which offers space for your personal oasis of relaxation and regeneration.

Partial basement
The partial basement comprises a utility room.

The upper floor and attic floor have already been largely renovated and skilfully combine the charm of the substance with contemporary living comfort.

GARDEN – YOUR PRIVATE GREEN RETREAT

The large garden is a true paradise for nature lovers and connoisseurs: an imposing stock of mature trees provides shade and a Mediterranean atmosphere. The charming Salettl invites you to spend relaxing hours outdoors. A complete irrigation system as well as all necessary supply lines for gas, wastewater and electrics are already installed. Power lines for garden lighting are in place. Three garden paths, barrier-free access from the public road to the garden as well as the terrace of approx. 63,2 m² make this outdoor area the perfect place for sociable summer evenings.

HIGHLIGHTS AT A GLANCE

• First villa on Schreiberweg (built approx. 1930)
• Viennese cultural history
  Burgtheater actor Ferdinand Maierhofer was once among the residents
• Unique distant view
  Unobstructed view in various directions: Kahlenberg, Bisamberg, breathtaking view to the silhouette of the UNO City Vienna, on clear days as far as the Schneeberg
• Converted attic with 47,2 m² usable area
• Generous garden
  Beautiful garden with mature trees, Salettl, irrigation & terrace area of approx. 63,2 m²
• Garage & parking spaces
  Garage for up to 3 cars (approx. 43,48 m²)
• Expansion potential
  Building permit valid until Nov. 2026, largely completed
• Right of first refusal
  Optional acquisition of the plot behind possible, but without guarantee

HARD FACTS & TECHNICAL DETAILS

• Solid brick construction
• Hip roof & gable roof
• Double-glazed wooden windows with internal venetian blinds
• Double-glazed DG Velux plastic windows from 2005 (installed 2015)
• Vaillant gas boiler/ built 1992 with radiators
• 120 litre water heater
• OG & DG: electrics completely newly installed in 2019
• Meter cabinet inspected by authorities in 2024, meter replacement 2025
• Larch wood fence
• Wrought iron fence is "being installed"
• Balcony and loggia railings ordered
• 2 cloakrooms (ladies & gents separate)
• 3 bathrooms / 3 toilets
• Garage area approx. 43,48 m² for up to 3 cars
• Room heights just over 3 m on the ground floor
• Connected to house sewage system (since 1991)
• 3 flues for burner connection & ventilation
• Zoning: residential area, building class I, height max. 6,5 m

INFRASTRUCTURE

Schreiberweg in Grinzing combines a quiet, upscale residential location with good infrastructure in the immediate surroundings. Local suppliers for everyday needs – including two bakeries, selected supermarkets such as Spar Gourmet and Billa as well as a post office and tobacconist – are conveniently within walking distance and underline the high quality of life in this location. Grinzing itself is among the most sought-after residential areas of Vienna and is known not only for its traditional Heurigen, but also for a large number of excellent restaurants offering culinary variety at the highest level. Families also benefit from the proximity to renowned educational institutions: primary schools and kindergartens are at a comfortable distance and therefore quick and easy to reach.

PUBLIC TRANSPORT CONNECTION

• Bus line 38A Grinzing (Himmelstraße 3) in approx. 450 metres with connection to
• Tram line 38 Grinzing
• U-Bahn U4 Bhf. Heiligenstadt
• Lokalbahnhof Oberdöbling S-Bahn S45
• By car approx. 20 min to the city centre

OTHER

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PURCHASE INCIDENTAL COSTS OVERVIEW

• Land register entry fee 1,1 %
• Real estate transfer tax 3,5 %
• Drafting of purchase contract 1 to 3 % plus VAT & disbursements
• Broker's fee 3 % plus 20 % VAT

Please understand that, due to the obligation to provide evidence to the owner, we can only answer enquiries that include a complete address and telephone number.

The data comes directly from the owner. No liability can be accepted for its correctness or completeness. Changes and errors reserved.

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EINE IKONE DES WIENER WOHNENS – ZEITLOS, WEITBLICKEND, EINMALIG

Als erste Villa am Schreiberweg trägt diese außergewöhnliche Liegenschaft Geschichte in sich: Die ersten Baupläne stammen aus dem Jahr 1914, ein Zeugnis großbürgerlicher Baukultur, das bis heute seinen ganz
eigenen Charme ausstrahlt. Der Burgschauspieler Ferdinand Maierhofer zählte einst zu ihren illustren Bewohnern – ein Hauch von Wiener Kulturgeschichte lebt in diesen Mauern fort.

Die historisch begründete Lage außerhalb der heutigen Baufluchtlinien verleiht dieser Liegenschaft den hier einmaligen Vorzug: derzeit unverbaute Fernblicke in verschiedene Himmelsrichtungen – ein Privileg, das in dieser Form in Wien kaum mehr zu finden ist. Das Grundstück mit 1.295 m² bietet neben dem historischen Wohnhaus auch einen großzügigen Garten mit Altbaumbestand, ein charmantes Salettl sowie einen weitläufigen Terrassenbereich. Drei Gartenwege, eine Doppelgarage und ein gemütlicher Garten-Sitzplatz runden das Angebot ab. 

Das Grundstück wird durch ein Servitut (Durchgang mit Handwagen) zu Gunsten des direkt im Südwest angrenzenden Grünstücks belastet, wobei zu Gunsten des heutigen Eigentümers ein Vorkaufsrecht dafür begründet wurde. 

RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG

Erdgeschoss | Ca. 85,04 m²
Ein einladender Vorraum empfängt Sie stilvoll und führt in das großzügige Wohn- und Esszimmer sowie in die separate Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein WC mit Handwaschgelegenheit, einen Windfang und eine Veranda mit ca. 10,81 m², die zum entspannten Verweilen einlädt. Raumhöhen mit knapp über 3 m verleihen eine beeindruckende Weite und unterstreichen die repräsentative Großzügigkeit dieses besonderen Zuhauses. Das Erdgeschoss eröffnet im derzeit sanierungsbedürftigen Zustand vielseitige Möglichkeiten zur hochwertigen Revitalisierung nach individuellen Ansprüchen.

1. Obergeschoss | Ca. 78,92 m²
Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem Vorraum mit angrenzendem kleinem Balkon, zwei ruhigen Schlafzimmern jeweils mit einem stilvollen Badezimmer sowie ein separates WC. Die getrennten Garderoben für Dame und Herr im Hauptschlafzimmer werden höchsten Ansprüchen an Komfort und Organisation gerecht. Die großzügige Südwest ausgerichtete Loggia mit ca. 11,04 m² eröffnet einen privaten Rückzugsort im Freien und lädt zu entspannten Momenten mit traumhaftem Ausblick ein. 

Dachgeschoss
Im bereits ausgebauten Dachgeschoss eröffnet sich ein exklusiver Rückzugsbereich auf ca. 47,2 m² mit einem kompakten Büro, ideal für konzentriertes Arbeiten in privater Atmosphäre mit Blick Richtung Kahlenberg. Ergänzt wird diese Ebene durch einen bereits vorbereiteten Wellnessbereich, der Raum für Ihre persönliche Oase der Entspannung und Regeneration bietet.

Teilkeller
Der Teilkeller umfasst einen Technikraum.

Das Ober- und Dachgeschoss wurden bereits weitgehend renoviert und verbinden gekonnt den Charme der Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. 

GARTEN – IHR PRIVATES GRÜNES REFUGIUM

Der große Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Genießer: Ein imposanter Altbaumbestand sorgt für Schatten und mediterrane Atmosphäre. Das charmante Salettl lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine vollständige Bewässerungsanlage sowie alle nötigen Versorgungsleitungen für Gas, Abwasser und Elektrik sind bereits verlegt. Stromleitungen für die Gartenbeleuchtung sind vorhanden. Drei Gartenwege, barrierefreier Zugang vom öffentlichen Gut zum Garten sowie die Terrasse mit ca. 63,2 m² machen diesen Außenbereich zum perfekten Ort für gesellige Sommerabende.
 

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• Erste Villa am Schreiberweg (Erbaut ca. 1930) 
• Wiener Kulturgeschichte 
  Burgschauspieler Ferdinand Maierhofer zählte einst zu den Bewohnern
• Einzigartiger Fernblick
  Freier Ausblick in verschiedene Himmelsrichtungen: Kahlenberg, Bisamberg, umwerfender Ausblick bis zur Silhouette der UNO City Wien, bei klarer Sicht bis zum Schneeberg
• Ausgebauter Dachboden mit 47,2 m² Nutzfläche
• Großzügiger Garten
  Wunderschöner Garten mit Altbaumbestand, Salettl, Bewässerung & Terrassenfläche von ca. 63,2 m²
• Garage & Stellplätze
  Garage für bis zu 3 PKWs (ca. 43,48 m²)
• Ausbaupotenzial
  Aufrechte Baubewilligung bis Nov. 2026, größtenteils fertiggestellt
• Vorkaufsrecht
  Optionaler Erwerb des dahinterliegenden Grundstücks möglich, jedoch ohne Gewähr

HARD FACTS & TECHNISCHE DETAILS 

• Ziegelmassivbauweise
• Walmdach & Satteldach
• 2-fach verglaste Holzfenster mit Innenjalousien
• 2-fach verglaste DG-Velux-Kunststofffenster von 2005 (Einbau 2015)
• Vaillant-Gasheizkessel/ BJ 1992 mit Radiatoren
• 120 Liter Warmwasserbereiter
• OG & DG: Elektrik 2019 komplett neu installiert
• Zählerkasten 2024 behördlich überprüft, Zählertausch 2025
• Lärchenholzzaun
• Schmiedeeisenzaun ist „in Montage“
• Balkon- und Loggia Gelände bestellt
• 2 Garderoben (Dame & Herr getrennt)
• 3 Bäder / 3 WCs
• Garagenfläche ca. 43,48 m² für bis zu 3 PKWs
• Raumhöhen mit knapp über 3 m im Erdgeschoss
• An Hauskanalanlage angeschlossen (seit 1991)
• 3 Rauchfangzüge für Brenneranschluss & Belüftung
• Flächenwidmung: Wohngebiet Bauklasse I Höhe max. 6,5 m

INFRASTRUKTUR

Der Schreiberweg in Grinzing vereint eine ruhige, gehobene Wohnlage mit einer guten Infrastruktur im direkten Umfeld. Nahversorger des täglichen Bedarfs – darunter zwei Bäcker, ausgewählte Supermärkte wie Spar Gourmet und Billa sowie Post und Trafik – sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage. Grinzing selbst zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens und ist nicht nur für seine traditionsreichen Heurigen, sondern auch für eine Vielzahl ausgezeichneter Restaurants bekannt, die kulinarische Vielfalt auf höchstem Niveau bieten. Familien profitieren zudem von der Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen: Volksschulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Distanz und sind somit schnell und unkompliziert erreichbar.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG

• Autobuslinie 38A Grinzing (Himmelstraße 3) in ca. 450 Metern mit Anbindung an
• Straßenbahnlinie 38 Grinzing
• U-Bahn U4 Bhf. Heiligenstadt 
• Lokalbahnhof Oberdöbling S-Bahn S45
• Mit dem PKW in ca. 20 min in der Innenstadt

SONSTIGES

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KAUF-NEBENKOSTEN-ÜBERSICHT

• Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 %
• Grunderwerbsteuer 3,5 %
• Kaufvertragserrichtung 1 bis 3 % zzgl. USt. & Barauslagen
• Maklerhonorar 3 % zzgl. 20 % USt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

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