The penthouse extends over the entire attic floor. The lift goes with its own key directly into the apartment, there are no neighbours on the same floor or above.

From the open living and dining area you step level onto the approx. 54 m² terrace. From here the view stretches over the roofs of Vienna to the Stephansdom, and there is plenty of space for a large dining table, a seating area and plants.

The apartment is still unoccupied and can be moved into immediately.

KEY FACTS
- Living area approx. 107 m², usable area approx. 116 m²
- Terrace approx. 54 m² on living level
- Lift with key function directly into the apartment
- Only apartment on the attic floor
- View over Wien to the Stephansdom
- Two bedrooms
- Bathroom with freestanding tub and shower
- Guest WC
- Air conditioning in all living rooms
- Underfloor heating
- Solid wood parquet
- Cellar compartment (approx. 5,4 m²) and additional storage space
- First occupation, immediately available

LAYOUT
In addition to the living and dining area there are two bedrooms, a large bathroom with freestanding tub and shower, a guest WC, a wardrobe area and storage spaces. Air conditioning, underfloor heating and high-quality roof windows ensure pleasant temperatures in summer and winter.

A kitchen is not installed and can be planned entirely according to your own ideas.

LOCATION
Leitgebgasse is located in the 5th district, Margareten. Supermarkets, cafés, restaurants, schools and kindergartens are nearby, Naschmarkt, Wienzeile and Hauptbahnhof are quickly reachable. The U2 station Reinprechtsdorfer Straße is currently under construction and will further improve the connection in the future.

Das Penthouse erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoß. Der Lift fährt mit eigenem Schlüssel direkt in die Wohnung, Nachbarn gibt es weder auf derselben Etage noch darüber.

Vom offenen Wohn- und Essbereich geht es ebenerdig auf die rund 54 m² große Terrasse. Von hier reicht der Blick über die Dächer Wiens bis zum Stephansdom, und Platz für einen großen Esstisch, eine Sitzecke und Pflanzen gibt es reichlich.

Die Wohnung ist noch unbewohnt und kann sofort bezogen werden.

ECKDATEN
- Wohnfläche ca. 107 m², Nutzfläche ca. 116 m²
- Terrasse ca. 54 m² auf Wohnebene
- Lift mit Schlüsselfunktion direkt in die Wohnung
- Einzige Wohnung im Dachgeschoß
- Blick über Wien bis zum Stephansdom
- Zwei Schlafzimmer
- Bad mit freistehender Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Klimaanlage in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung
- Echtholzparkett
- Kellerabteil (ca. 5,4 m²) und zusätzlicher Stauraum
- Erstbezug, sofort verfügbar

RAUMAUFTEILUNG
Neben dem Wohn- und Essbereich gibt es zwei Schlafzimmer, ein großes Bad mit freistehender Wanne und Dusche, ein Gäste-WC, einen Garderobenbereich und Abstellflächen. Klimaanlage, Fußbodenheizung und hochwertige Dachflächenfenster sorgen im Sommer wie im Winter für angenehme Temperaturen.

Eine Küche ist nicht eingebaut und kann ganz nach eigenen Vorstellungen geplant werden.

LAGE
Die Leitgebgasse liegt im 5. Bezirk, Margareten. Supermärkte, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, Naschmarkt, Wienzeile und Hauptbahnhof schnell erreichbar. Die U2-Station Reinprechtsdorfer Straße ist derzeit in Bau und wird die Anbindung künftig noch verbessern.