A 4-room apartment on the 1st floor of a classic Viennese old building, only a few minutes from the 1st district. The total usable area is 181 m². The old-building character is fully preserved: high rooms, herringbone parquet and the typical white double doors. Technically the apartment was completely renovated and brought up to current technical standards.

The living room has 49,30 m² and flows into the kitchen area, creating a generous, contiguous living space. In the quieter part of the apartment are three further rooms with 17,15 m², 16,40 m² and 16,80 m² as well as a separate study with 10,60 m². One bedroom has its own bathroom. In addition there is another bathroom, a separate WC, a utility room and a wardrobe. A long corridor to the inner courtyard runs through the apartment; its row of windows brings daylight into the rear rooms.

Materials and workmanship

During the renovation emphasis was consistently placed on Austrian manufacturers and on durable materials that still look good after years. In the living areas there is solid wood parquet from the Austrian manufactory TRAPA. Entrance hall, kitchen area and all wet rooms are executed in terrazzo.

Instead of tiles, high-quality microcement is used in both bathrooms, together with Dornbracht fittings in Dark Chrome and washbasins made of Corian. The interior doors are flush-mounted. The fittings remain deliberately restrained and give precedence to the old building.

Technology

The apartment is equipped with a Loxone smart-home system based on a high-quality bus installation, including integrated Loxone speakers and motion detectors already installed. Control is conveniently via smartphone or iPad; the iPad as central control unit is already present. The network is fully set up, the infrastructure runs on UniFi.

A complete planning for the kitchen is already available and can be adopted for implementation. The planning is therefore completed, you design the completion according to your ideas.

Location

The building is located directly on the border to the 1st district, only a few steps from Urania. The Donaukanal with its restaurants and riverside paths is practically on the doorstep, the city centre can be reached on foot.

The tram lines O, 1 and 2 run in the immediate vicinity, the U-Bahn stations Schwedenplatz (U1, U4) and Landstraße (U3, U4) are quickly reachable.

Landstraßer Hauptstraße covers daily needs with shops, cafés and restaurants. In a few minutes you are also in the Prater: around three kilometres as the crow flies from Stephansdom you will find wide meadows, woods and long stretches for running, cycling or skating.

Eine 4-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines klassischen Wiener Altbaus, nur wenige Minuten vom 1. Bezirk entfernt. Die Gesamtnutzfläche beträgt 181 m². Der Altbaucharakter ist vollständig erhalten: hohe Räume, Fischgrätparkett und die typischen weißen Flügeltüren. Technisch wurde die Wohnung generalsaniert und auf den aktuellen Stand der Technik gebracht.

Das Wohnzimmer verfügt über 49,30 m² und geht in den Küchenbereich über, wodurch ein großzügiger, zusammenhängender Wohnbereich entsteht. Im ruhigeren Teil der Wohnung liegen drei weitere Zimmer mit 17,15 m², 16,40 m² und 16,80 m² sowie ein separater Arbeitsraum mit 10,60 m². Ein Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer. Dazu kommen ein weiteres Badezimmer, ein separates WC, ein Wirtschaftsraum und eine Garderobe. Ein langer Flur zum Innenhof zieht sich durch die Wohnung; seine Fensterreihe bringt Tageslicht bis in die hinteren Räume.

Materialien und Ausführung

Bei der Sanierung wurde konsequent auf österreichische Hersteller und auf langlebige Materialien gesetzt, die auch nach Jahren noch gut aussehen. In den Wohnräumen liegt Echtholzparkett der österreichischen Manufaktur TRAPA. Vorzimmer, Küchenbereich und sämtliche Nassräume sind in Terrazzo ausgeführt.

Statt Fliesen kommt in beiden Bädern hochwertiger Mikrozement zum Einsatz, dazu Dornbracht-Armaturen in Dark Chrome und Waschbecken aus Corian. Die Innentüren sind flächenbündig ausgeführt. Die Ausstattung bleibt bewusst zurückhaltend und lässt dem Altbau den Vortritt.

Technik

Die Wohnung ist mit einem Loxone Smart-Home-System auf Basis einer hochwertigen Bus-Installation ausgestattet, inklusive integrierter Loxone-Lautsprecher und bereits montierter Bewegungsmelder. Die Steuerung erfolgt bequem über Smartphone oder iPad; das iPad als zentrale Steuereinheit ist bereits vorhanden. Das Netzwerk ist fertig eingerichtet, die Infrastruktur läuft über UniFi.

Für die Küche liegt bereits eine vollständige Planung vor, die für die Umsetzung übernommen werden kann. Die Planung ist damit abgeschlossen, die Fertigstellung gestalten Sie nach Ihren Vorstellungen.

Lage

Das Haus liegt unmittelbar an der Grenze zum 1. Bezirk, nur wenige Schritte von der Urania entfernt. Der Donaukanal mit seinen Lokalen und Uferwegen liegt praktisch vor der Tür, die Innenstadt erreichen Sie zu Fuß.

Die Straßenbahnlinien O, 1 und 2 verkehren in unmittelbarer Nähe, die U-Bahn-Stationen Schwedenplatz (U1, U4) und Landstraße (U3, U4) sind rasch erreichbar.

Die Landstraßer Hauptstraße deckt den täglichen Bedarf mit Geschäften, Cafés und Restaurants. In wenigen Minuten sind Sie außerdem im Prater: rund drei Kilometer Luftlinie vom Stephansdom entfernt erwarten Sie weite Wiesen, Wald und lange Strecken zum Laufen, Radfahren oder Skaten.