An attractive building plot on the city border Vienna–Klosterneuburg, combining nature-close living with excellent infrastructure and strong development potential.

The plot comprises a total area of 1.770 m², of which approx. 135 m² is buildable area (25% development density). The zoning permits residential development in Bauklasse I/II in an open layout. The southeast orientation ensures optimal light incidence throughout the day.

The plot is located on the outskirts of Vienna, nestled in a green, quiet environment with high recreational value — and yet very well connected to the city. The centre of Klosterneuburg is reachable in approx. 5 minutes, Vienna city centre in 15 minutes, Flughafen Wien in 30–40 minutes, Tulln in approx. 30 minutes and Korneuburg in approx. 15 minutes.

Public transport connection is via train, bus, city bus. The surrounding area offers comprehensive infrastructure with kindergartens, schools, doctors, restaurants, supermarkets, garden and DIY stores as well as local businesses. Leisure opportunities such as sports, culture and traditional Heurige are also in the immediate vicinity.

Key data:

• Total plot area: 1.770 m²
• Building land: 541 m² | Grassland: 1.229 m²
• Buildable area: ca. 135 m² (25%)
• Building class: I & II | Open layout
• Orientation: Southeast

Ein attraktives Baugrundstück an der Stadtgrenze Wien–Klosterneuburg, das naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und starkem Entwicklungspotenzial vereint.

Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 1.770 m², davon ca. 135 m² bebaubare Fläche (25% Bebauungsgrad). Die Widmung erlaubt Wohnbebauung in Bauklasse I/II in offener Bauweise. Die Südost-Ausrichtung sorgt für optimalen Lichteinfall während des gesamten Tages.

Das Grundstück liegt am Stadtrand von Wien, eingebettet in eine grüne, ruhige Umgebung mit hohem Erholungswert — und dennoch bestens an die Stadt angebunden. Das Zentrum von Klosterneuburg ist in ca. 5 Minuten erreichbar, die Wiener Innenstadt in 15 Minuten, der Flughafen Wien in 30–40 Minuten, Tulln in ca. 30 Minuten und Korneuburg in ca. 15 Minuten.

Die öffentliche Anbindung erfolgt über Bahn, Bus, Stadtbus. Die Umgebung bietet eine vollständige Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Restaurants, Supermärkten, Garten- und Baumärkten sowie lokalen Gewerbebetrieben. Freizeitmöglichkeiten wie Sport, Kultur und traditionelle Heurige sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Eckdaten:

• Grundstücksfläche gesamt: 1.770 m²
• Bauland: 541 m² | Grünland: 1.229 m²
• Bebaubare Fläche: ca. 135 m² (25%)
• Bauklasse: I & II | Offene Bauweise
• Ausrichtung: Südost