Viennese old-building character meets contemporary living comfort.

This 4-room apartment, fully core-renovated in 2026, is located on the 1st floor of a well-maintained Viennese old building and offers approx. 88 m² of living space with a special combination of generous room feeling, modern fittings and an absolute courtyard-facing quiet location.

The moment you enter, it becomes clear what sets this apartment apart: ceiling heights of over three metres give the rooms the generosity and special atmosphere for which classic Viennese old-building apartments are valued. At the same time, the apartment was brought to a contemporary standard, both technically and visually, in the course of a comprehensive core renovation.

The apartment was fully core-renovated in 2026. This means a complete gutting and rebuilding of the entire interior of the apartment, as well as a redesign of the floor plan. The apartment is therefore presented in a fully modernised condition and combines the charm of a Viennese old building with the comfort of a comprehensive renovation.

Underfloor heating, operated by a modern condensing boiler, provides pleasant warmth. This enables even heat distribution and contributes to modern living comfort.

The four rooms offer versatile uses and create space for different life situations. Whether as a generous home for a couple, for a family, or for people who want to combine living and working – the room layout opens up numerous possibilities for designing one's own home individually.

Comfort and everyday practicality were also considered in the sanitary fittings. The apartment has two toilets: one is located in the bathroom, while a further, separate toilet with its own hand basin offers additional convenience. Especially for families or when guests are visiting, this layout is a pleasant advantage.

The kitchen is not yet installed. All necessary kitchen connections are already in place, so the future owners have the opportunity to design their kitchen entirely according to their own ideas and needs.

A particular advantage of this apartment is the absolute courtyard-facing quiet location.

All living rooms face the inner courtyard and are therefore shielded from direct street traffic. Despite the central location, a remarkably quiet living atmosphere is created here, offering a pleasant contrast to the lively city life.

The sheltered courtyard location also has a positive effect during the warm summer months. Due to its position within the building, the apartment remains relatively cool based on experience and thus offers a pleasant living feeling even on hot days.

Especially in a city like Vienna, where life often takes place right outside the front door, this quiet is something special. Here you can start the day relaxed, switch off after work or simply enjoy the stillness – and this although the city's diverse offering is only a few steps away.

The residential building has also been modernised in essential areas.

The well-maintained building, whose origins date back to around 1900, has been renovated and modernised in several areas over the past years.

Among other things, the gas pipes were renewed, a new lift car was installed, and the facades in the area of the staircase and the courtyards were renovated. These measures contribute to the well-kept overall impression of the residential building.

A passenger lift is available and provides convenient access to the 1st floor.

According to the utility value calculation, the property comprises a total of 31 units used for residential purposes as well as further commercial and workshop units.

The apartment also includes two cellar compartments with numbers 17 and 18, which are sold together with the apartment and offer additional storage space.

The apartment is available immediately and gives its future owners the opportunity to move into a fully core-renovated home directly after purchase.

A home for everyone who values high ceilings, the special character of a Viennese old building and modern living comfort. For people who want to live in the middle of the city, appreciate proximity to the 4th district and at the same time seek a quiet place of retreat.

You can view the property virtually here:
https://my.matterport.com/show/?m=2ixu6knZSZq

Further details, additional pictures and a personal viewing appointment are available on request.

NOTE ON COMMISSION
A commission claim arises only upon signing a rental or purchase offer. Viewings and information are of course non-binding and free of charge.

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Wiener Altbaucharakter trifft auf zeitgemäßen Wohnkomfort.

Diese im Jahr 2026 vollständig kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wiener Altbaus und bietet auf ca. 88 m² Wohnfläche eine besondere Kombination aus großzügigem Raumgefühl, moderner Ausstattung und absoluter Hofruhelage.

Bereits beim Betreten wird deutlich, was diese Wohnung auszeichnet: Deckenhöhen von über drei Metern verleihen den Räumlichkeiten jene Großzügigkeit und besondere Atmosphäre, für die klassische Wiener Altbauwohnungen geschätzt werden. Gleichzeitig wurde die Wohnung im Zuge einer umfassenden Kernsanierung technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.

Im Jahr 2026 wurde die Wohnung vollständig kernsaniert. Das bedeutet eine komplette Entkernung und Neuaufbau des gesamten Innenlebens der Wohnung sowie eine Neugestaltung des Grundrisses. Die Wohnung präsentiert sich somit in einem vollständig modernisierten Zustand und verbindet den Charme eines Wiener Altbaus mit dem Komfort einer umfassenden Sanierung.

Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die über ein modernes Brennwertgerät betrieben wird. Diese ermöglicht eine gleichmäßige Wärmeverteilung und trägt zum modernen Wohnkomfort bei.

Die vier Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen Raum für unterschiedliche Lebenssituationen. Ob als großzügiges Zuhause für Paare, für eine Familie oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten – die Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, das eigene Zuhause individuell zu gestalten.

Auch bei der Sanitärausstattung wurde auf Komfort und Alltagstauglichkeit geachtet. Die Wohnung verfügt über zwei WCs: Eines befindet sich im Badezimmer, während ein weiteres, separates WC mit eigenem Handwaschbecken zusätzlichen Komfort bietet. Gerade für Familien oder wenn Gäste zu Besuch sind, ist diese Aufteilung ein angenehmer Vorteil.

Die Küche ist derzeit noch nicht eingebaut. Sämtliche erforderlichen Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden, sodass die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit haben, ihre Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.

Ein besonderer Vorzug dieser Wohnung ist die absolute Hofruhelage.

Sämtliche Wohnräume sind zum Innenhof ausgerichtet und damit vom unmittelbaren Straßenverkehr abgeschirmt. Trotz der zentralen Lage entsteht hier eine bemerkenswert ruhige Wohnatmosphäre, die einen angenehmen Kontrast zum lebendigen Stadtleben bietet.

Auch während der warmen Sommermonate macht sich die geschützte Innenhoflage positiv bemerkbar. Durch die Lage innerhalb des Gebäudes bleibt die Wohnung erfahrungsgemäß relativ kühl und bietet damit auch an heißen Tagen ein angenehmes Wohngefühl.

Gerade in einer Stadt wie Wien, in der das Leben oft unmittelbar vor der Haustüre stattfindet, ist diese Ruhe etwas Besonderes. Hier kann man den Tag entspannt beginnen, nach der Arbeit abschalten oder einfach die Stille genießen – und das, obwohl sich das vielfältige Angebot der Stadt nur wenige Schritte entfernt befindet.

Auch das Wohnhaus wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert.

Das gepflegte Gebäude, dessen Ursprünge auf die Zeit um 1900 zurückgehen, wurde in den vergangenen Jahren in mehreren Bereichen saniert und modernisiert.

Unter anderem wurden die Gasleitungen erneuert, eine neue Liftkabine eingebaut sowie die Fassaden im Bereich des Stiegenhauses und der Innenhöfe saniert. Diese Maßnahmen tragen zum gepflegten Gesamteindruck des Wohnhauses bei.

Ein Personenaufzug ist vorhanden und ermöglicht einen komfortablen Zugang zum 1. Stock.

Laut Nutzwertberechnung umfasst die Liegenschaft insgesamt 31 zu Wohnzwecken genutzte Einheiten sowie weitere Geschäfts- und Werkstätteneinheiten.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerabteile mit den Nummern 17 und 18, die gemeinsam mit der Wohnung verkauft werden und zusätzlichen Stauraum bieten.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, unmittelbar nach dem Kauf in ein vollständig kernsaniertes Zuhause einzuziehen.

Ein Zuhause für alle, die hohe Räume, den besonderen Charakter eines Wiener Altbaus und modernen Wohnkomfort schätzen. Für Menschen, die mitten in der Stadt leben möchten, die Nähe zum 4. Bezirk zu schätzen wissen und gleichzeitig einen ruhigen Rückzugsort suchen.

Hier können Sie die Immobilie virtuell besichtigen:
https://my.matterport.com/show/?m=2ixu6knZSZq

Nähere Details, weitere Bilder sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage.

HINWEIS ZUR PROVISION
Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.

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