Welcome to your new home! This attractive air-conditioned apartment in the heart of Vienna offers everything the heart desires.

With a total area of 130,97 m² this five-room apartment offers ample space for the whole family or for cozy evenings alone. The room layout is optimally designed. The rooms are generously proportioned and let in plenty of light. The high ceilings and large windows provide a bright and inviting atmosphere. Here you have enough space to implement your individual furnishing ideas and feel completely comfortable. Whether a spacious living room, friendly bright children's room, open workroom, generous bedroom, tasteful kitchen, inviting guest room, nothing stands in the way of designing your dream property. Very noteworthy is the beautiful large entrance area, where you feel welcome as soon as you enter the apartment.

A living dream for the whole family but equally for singles!

Based on our photos of this apartment we would like to show you with our images how the apartment could look. We will be happy to send you an exposé which also contains the unedited photos.

This spacious property offers flexible use as an apartment or also as an office and impresses with a well-thought-out room layout as well as an attractive location. Use as an office or apartment can be individually designed according to your wishes!

Nothing stands in the way of your living or office dream! Also very well combinable as apartment and office! Everything is possible!

The location of this apartment is unbeatable: Located in the middle of Margareten at the border of Wieden, shopping facilities, restaurants and public transport are in the immediate vicinity. The popular Naschmarkt is also only a short walk away.

Special features:

• Flexible use: Ideal as an apartment or office. The flexible design of this property is possible at any time!
• 3 parking spaces are available for purchase in the building's own garage. These are conveniently accessible by lift.
• Additionally, a spacious storage area of 30 m² is available for purchase.

Another comparable unit in the building is still available! Also flexibly usable as an apartment or office and individually designable according to your wishes and needs!

Infrastructure:

Die Wiedner Hauptstraße is one of the best-known and liveliest streets of Vienna. It connects Karlsplatz in the 1st district with Matzleinsdorfer Platz in the 5th district and stretches through the 4th district Wieden. With its numerous shops, cafés, restaurants and historic buildings it is an important hub for both locals and tourists.

The street is characterized by its diversity. Here tradition meets modernity: while venerable buildings and monuments recall Vienna's rich history, modern boutiques and trendy venues invite you to linger and discover. Die Wiedner Hauptstraße is also an important transport hub frequented by trams and buses, which facilitates access to the surrounding neighborhoods.

A walk along Die Wiedner Hauptstraße offers the opportunity to experience the pulsating life of the city. From the fragrant aroma of freshly brewed coffee wafting from the cozy cafés to the lively conversations of passers-by – the street pulses with energy and atmosphere. In the shop windows you will find a mix of traditional Viennese products and modern trends that reflect the dynamism and diversity of the city.

Very good connection to public transport, tram lines 1 and 62, bus, U-Bahn U1, Badner-Bahn, all within walking distance.

Convince yourself of this unique offer and arrange a viewing appointment today. Here you can find your new home in which you will feel completely comfortable. We look forward to your contact.

For legal reasons and due to the high demand, we ask for your understanding that we only answer inquiries by e-mail if you provide us with your full name including e-mail address and mobile number.

To arrange an appointment contact Ms Nina Jordanov by phone at +43 660 442 7200 or by e-mail: nj@novel-real.at.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive klimatisierte Wohnung im Herzen von Wien bietet alles, was das Herz begehrt.

Mit einer Gesamtfläche von 130,97 m² bietet diese fünf Zimmer Wohnung ausreichend Platz für die ganze Familie oder für gemütliche Abende alleine. Die Raumaufteilung ist optimal gestaltet. Die Zimmer sind großzügig geschnitten und lassen viel Licht herein. Die hohen Decken und große Fenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre. Hier haben Sie genügend Platz, um Ihre individuellen Einrichtungsideen umzusetzen und sich rundum wohlzufühlen. Ob geräumiges Wohnzimmer, freundliches helles Kinderzimmer, offener Arbeitsraum, großzügiges Schlafzimmer, geschmackvolle Küche, einladendes Gästezimmer, nichts steht der Gestaltung Ihrer Traumimmobilie im Weg. Sehr beachtlich ist der schöne große Eingangsbereich, wo man sich gleich beim Betreten der Wohnung willkommen fühlt.

Ein Wohntraum für die ganze Familie aber auch für Singles gleichermaßen!  

Auf Basis unserer Fotos von dieser Wohnung möchten wir Ihnen mit unseren Bildern zeigen, wie die Wohnung aussehen könnte. Gerne übermitteln wir Ihnen ein Exposé, welches auch die unbearbeiteten Fotos enthält.

Diese großzügige Immobilie bietet eine flexible Nutzung als Wohnung oder auch als Büro und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer attraktiven Lage.  Die Nutzung als Büro oder Wohnung ist individuell nach Ihren Wünschen gestaltbar!

Ihren Wohn- oder Bürotraum steht nichts im Weg! Auch sehr gut kombinierbar als Wohnung und Office! Alles ist möglich!

Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar: Mitten in Margareten zur Grenze Wieden gelegen, sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Auch der beliebte Naschmarkt ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Besondere Merkmale:

• Flexible Nutzung: Ideal als Wohnung oder Büro geeignet. Die flexible Gestaltung dieser Immobilie ist jederzeit möglich! 
• 3 Parkplätze stehen zum Kauf in der eigenen Haus-Garage zur Verfügung. Diese sind mit dem Lift bequem erreichbar.
• Zusätzlich steht eine großzügige Lagerfläche von 30 m² zum Kauf bereit.

Es steht noch eine weitere vergleichbare Einheit im Haus zur Verfügung! Ebenfalls flexibel nutzbar als Wohnung oder Büro und individuell nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestaltbar!

Infrastruktur:

Die Wiedner Hauptstraße ist eine der bekanntesten und belebtesten Straßen Wiens. Sie verbindet den Karlsplatz im ersten Bezirk mit dem Matzleinsdorfer Platz im fünften Bezirk und erstreckt sich durch den vierten Bezirk Wieden. Mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und historischen Gebäuden ist sie ein wichtiger Knotenpunkt sowohl für Einheimische als auch für Touristen.

Die Straße ist geprägt von ihrer Vielfalt. Hier trifft Tradition auf Moderne: Während altehrwürdige Gebäude und Denkmäler an die reiche Geschichte Wiens erinnern, laden moderne Boutiquen und trendige Lokale zum Verweilen und Entdecken ein. Die Wiedner Hauptstraße ist auch ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt, der von Straßenbahnen und Bussen frequentiert wird, was die Erreichbarkeit der umliegenden Viertel erleichtert.

Ein Spaziergang entlang der Wiedner Hauptstraße bietet die Möglichkeit, das pulsierende Leben der Stadt zu erleben. Vom duftenden Aroma frisch gebrühten Kaffees, das aus den gemütlichen Cafés strömt, bis hin zu den lebhaften Gesprächen der Passanten – die Straße pulsiert vor Energie und Atmosphäre. In den Schaufenstern der Geschäfte findet man eine Mischung aus traditionellen Wiener Produkten und modernen Trends, die die Dynamik und Vielfalt der Stadt widerspiegeln.

Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Straßenbahn Linie 1 und 62,  Bus, U-Bahn U1, Badner-Bahn, alles in Gehweite erreichbar.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier können Sie Ihr neues Zuhause finden, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.

Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov telefonisch unter +43 660 442 7200 oder per E-Mail: nj@novel-real.at.