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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Heating type: Underfloor heating
Condition: NEUWERTIG
In the high-quality new development project “Donau Perle” at Bahnsteggasse 15 you will find a thoughtfully planned 2-room apartment with an ideal room layout and modern fittings. This charming unit convinces with its bright living kitchen, the comfortable balcony and a coherent living concept – perfect for singles, couples or investors.
Living area: ca. 54,74 m²
Outdoor area: ca. 6,92 m² balcony
Layout:
-
Living kitchen (35,56 m²) – spacious living area with access to the balcony
-
Bedroom (13,43 m²) – quiet and cozy
-
Bathroom (5,75 m²) – modernly fitted with high-quality tiles
Highlights:
-
Sunny balcony (6,92 m²) with pleasant outdoor space
-
Rooms bathed in light due to large window fronts
-
High-quality fittings: parquet, modern sanitary fittings, underfloor heating
-
Energy-efficient construction & lift in the building
-
Ideal apartment size for singles, couples or investors
PREMIUM FITTINGS
1. Exclusive designer bathroom fittings
High-quality sanitary fittings from renowned brands such as LAUFEN, HANSGROHE, TECE and KALDEWEI. Walk-in shower with HANSGROHE Raindance rain shower, real glass shower partition, TECE shower channel, rimless WC as well as high-quality electric towel radiator.
2. Large-format premium porcelain stoneware 120 × 120 cm
Elegant, large-format tiles in bathrooms and WCs with reduced grout lines – for a modern and particularly high-quality appearance.
3. High-quality oak parquet
Elegant multi-layer branded parquet made of European oak as plank flooring, fully glued down and optimally suitable for the underfloor heating.
4. Geothermal, underfloor heating & ceiling cooling
Sustainable brine-water heat pump with geothermal energy, underfloor heating and ceiling cooling provide a particularly pleasant indoor climate and high living comfort all year round.
5. Triple glazing & electric venetian blinds
High-quality plastic-aluminium windows with triple thermal insulation glazing, increased sound insulation as well as electrically operated venetian blinds for sun, privacy and heat protection.
6. Exclusive security & building technology
Burglary-resistant WK-III apartment entrance doors, multi-point locking, video intercom system, lift to the underground garage levels as well as photovoltaic system for the general building technology.
3.Quartai 2026 – Move-in already possible!
Further apartments available
Currently, various 2-room apartments from ca. 34 m² to 74 m² are available in the project. In addition, spacious 3- and 4-room apartments up to ca. 105 m² are available.
Current selection and purchase prices:
1-room | 30,00 m² | € 199.000
2-room | 34,00 m² | € 205.000
2-room | 40,73 m² | € 335.000
2-room | 41,58 m² | € 279.000
2-room | 41,76 m² | € 299.000
2-room | 41,76 m² | € 315.000
2-room | 41,76 m² | € 319.000
2-room | 42,81 m² | € 299.000
2-room | 42,95 m² | € 299.000
2-room | 43,04 m² | € 329.000
2-room | 43,05 m² | € 309.000
2-room | 43,05 m² | € 329.000
2-room | 43,05 m² | € 339.000
2-room | 43,85 m² | € 369.000
2-room | 45,42 m² | € 359.000
2-room | 47,64 m² | € 329.000
2-room | 47,90 m² | € 379.000
2-room | 47,95 m² | € 349.000
2-room | 54,82 m² | € 379.000
2-room | 54,96 m² | € 419.000
2-room | 54,96 m² | € 429.000
2-room | 72,26 m² | € 629.000
2-room | 74,34 m² | € 629.000
3-room | 87,87 m² | € 729.000
3-room | 104,53 m² | € 889.000
4-room | 88,68 m² | € 769.000
4-room | 90,71 m² | € 649.000
4-room | 91,32 m² | € 679.000
4-room | 91,32 m² | € 709.000
4-room | 91,32 m² | € 729.000
We will be happy to send you the current floor plans and prices of the available apartments and arrange a personal viewing appointment.
Contact:
📞 Available 24 hours, 7 days a week
ls@fermoso.at
+43 665 65 779 726
Mag.Lana Simakova
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Im hochwertigen Neubauprojekt „Donau Perle“ in der Bahnsteggasse 15 erwartet Sie eine durchdacht geplante 2-Zimmer-Wohnung mit idealer Raumaufteilung und moderner Ausstattung. Diese charmante Einheit überzeugt durch ihre helle Wohnküche, den komfortablen Balkon und ein stimmiges Wohnkonzept – perfekt für Singles, Paare oder Anleger.
Wohnfläche: ca. 54,74 m²
Freifläche: ca. 6,92 m² Balkon
Raumaufteilung:
-
Wohnküche (35,56 m²) – großzügiger Wohnraum mit Zugang zum Balkon
-
Schlafzimmer (13,43 m²) – ruhig und gemütlich
-
Bad (5,75 m²) – modern ausgestattet mit hochwertigen Fliesen
Highlights:
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Sonniger Balkon (6,92 m²) mit angenehmer Freifläche
-
Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterfronten
-
Hochwertige Ausstattung: Parkett, moderne Sanitärausstattung, Fußbodenheizung
-
Energieeffiziente Bauweise & Lift im Haus
-
Ideale Wohnungsgröße für Singles, Paare oder Anleger
PREMIUM-AUSSTATTUNG
1. Exklusive Designer-Badausstattung
Hochwertige Sanitärausstattung renommierter Marken wie LAUFEN, HANSGROHE, TECE und KALDEWEI. Bodengleiche Dusche mit HANSGROHE Raindance Regendusche, Echtglas-Duschtrennwand, TECE-Duschrinne, spülrandloses WC sowie hochwertiger elektrischer Handtuchheizkörper.
2. Großformatiges Premium-Feinsteinzeug 120 × 120 cm
Elegante, großformatige Fliesen in Badezimmern und WCs mit reduziertem Fugenbild – für eine moderne und besonders hochwertige Optik.
3. Hochwertiger Eichenparkett
Eleganter Mehrschicht-Markenparkett aus europäischer Eiche als Landhausdiele, vollflächig verklebt und optimal für die Fußbodenheizung geeignet.
4. Erdwärme, Fußbodenheizung & Deckenkühlung
Nachhaltige Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärme, Fußbodenheizung und Deckenkühlung sorgen ganzjährig für ein besonders angenehmes Raumklima und hohen Wohnkomfort.
5. 3-fach Verglasung & elektrische Raffstores
Hochwertige Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung, erhöhtem Schallschutz sowie elektrisch bedienbaren Raffstores für Sonnen-, Sicht- und Hitzeschutz.
6. Exklusive Sicherheits- & Gebäudetechnik
Einbruchhemmende WK-III-Wohnungseingangstüren, Mehrfachverriegelung, Video-Gegensprechanlage, Lift bis zu den Tiefgaragenebenen sowie Photovoltaikanlage für die allgemeine Gebäudetechnik.
3.Quartai 2026 – Einzug bereits möglich!
Weitere Wohnungen verfügbar
Aktuell stehen im Projekt verschiedene 2-Zimmer-Wohnungen von ca. 34 m² bis 74 m² zur Auswahl. Darüber hinaus sind großzügige 3- und 4-Zimmer-Wohnungen bis ca. 105 m² verfügbar.
Aktuelle Auswahl und Kaufpreise:
1-Zimmer | 30,00 m² | € 199.000
2-Zimmer | 34,00 m² | € 205.000
2-Zimmer | 40,73 m² | € 335.000
2-Zimmer | 41,58 m² | € 279.000
2-Zimmer | 41,76 m² | € 299.000
2-Zimmer | 41,76 m² | € 315.000
2-Zimmer | 41,76 m² | € 319.000
2-Zimmer | 42,81 m² | € 299.000
2-Zimmer | 42,95 m² | € 299.000
2-Zimmer | 43,04 m² | € 329.000
2-Zimmer | 43,05 m² | € 309.000
2-Zimmer | 43,05 m² | € 329.000
2-Zimmer | 43,05 m² | € 339.000
2-Zimmer | 43,85 m² | € 369.000
2-Zimmer | 45,42 m² | € 359.000
2-Zimmer | 47,64 m² | € 329.000
2-Zimmer | 47,90 m² | € 379.000
2-Zimmer | 47,95 m² | € 349.000
2-Zimmer | 54,82 m² | € 379.000
2-Zimmer | 54,96 m² | € 419.000
2-Zimmer | 54,96 m² | € 429.000
2-Zimmer | 72,26 m² | € 629.000
2-Zimmer | 74,34 m² | € 629.000
3-Zimmer | 87,87 m² | € 729.000
3-Zimmer | 104,53 m² | € 889.000
4-Zimmer | 88,68 m² | € 769.000
4-Zimmer | 90,71 m² | € 649.000
4-Zimmer | 91,32 m² | € 679.000
4-Zimmer | 91,32 m² | € 709.000
4-Zimmer | 91,32 m² | € 729.000
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Mag.Lana Simakova
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 54.74 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Floor
- 3
- Total floors
- 7
Condition & building
- Year built
- 2026
- Total floors
- 7
- Floor
- 3
- Building age
- New build
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1210
- Town
- Vienna
Outdoor areas & parking
- Balcony/terrace orientation
- South-east
- Parking type
- Underground car park
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 6.92 m²
- Loggia area
- 6.92 m²
Features
- Storage room
- Yes
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Flat roof
- Bicycle room
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Electrical
- Photovoltaic system
Availability & location
- District
- Wien 21., Floridsdorf
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€419,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€419,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.67
A
B
31.9
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-11-10
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 1 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at