Buy
1 / 19
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 4
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Floorboards, Tiles
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 4
Condition: NEUWERTIG
A property of this size and quality is rare: in a classic Vienna apartment building not far from the Technical Museum and Schönbrunn Palace, the raw attic was finished to a high standard and extended upwards between 2015 and 2017. This created three independent attic apartments, of which two have been combined into this exceptional unit.
Across approx. 252 m² of living space, spread over three living levels, you can expect generous and representative living with exceptional variety of rooms and high flexibility.
The highlights at a glance
- approx. 252 m² of living space
- 3 living levels
- Combination of 2 originally independent attic apartments
- Lift up to the 3rd floor
- Balcony approx. 10 m²
- Terrace approx. 7 m²
- special line of sight to the Gloriette in Schönbrunn Palace Park
- 4 bathrooms
- almost as-new and very well-maintained condition
- high-quality oak country floorboards
- wood-aluminium windows with triple-glazed insulation
- electric external venetian blinds and external awnings
- Heat pump with underfloor cooling
- Split air-conditioning units in all rooms
- high-quality sanitary fittings by Laufen and Grohe
- cellar compartment
- bicycle parking options
- garage parking space in the neighbouring building optional for € 55.000,--
Living with a special view
A particular highlight is the balcony and terrace with a total of approx. 17 m² of private outdoor space. From here, a remarkable line of sight to the Gloriette opens up above Schönbrunn Palace Park.
The combination of urban life, high-quality attic conversion and the view of one of Vienna's best-known landmarks gives this property its special character.
Location
The apartment is located in the 15th district of Vienna, near the Technical Museum and Schönbrunn Palace Park. The U3 station Johnstraße is approx. 8 minutes on foot, and there are also very good connections by tram and bus. Westbahnhof is also quickly reachable.
A rare opportunity for anyone who wants to combine exceptionally spacious living, high-quality fittings, modern building technology and a special view over Vienna.
A current energy certificate will be made available by the property management in the coming weeks.
Eine Immobilie dieser Größenordnung und Qualität ist selten: In einem klassischen Wiener Zinshaus unweit von Technischem Museum und Schloss Schönbrunn wurde der Rohdachboden zwischen 2015 und 2017 hochwertig ausgebaut und aufgestockt. Dabei entstanden drei eigenständige Dachgeschoßwohnungen, von denen zwei zu dieser außergewöhnlichen Einheit verbunden wurden.
Auf rund 252 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen, erwartet Sie großzügiges und repräsentatives Wohnen mit außergewöhnlicher Raumvielfalt und hoher Flexibilität.
Die Highlights auf einen Blick
- ca. 252 m² Wohnfläche
- 3 Wohnebenen
- Verbindung von 2 ursprünglich eigenständigen Dachgeschoßwohnungen
- Lift bis zum 3. Stock
- Balkon ca. 10 m²
- Terrasse ca. 7 m²
- besondere Sichtachse zur Gloriette im Schlosspark Schönbrunn
- 4 Bäder
- nahezu neuwertiger und sehr gepflegter Zustand
- hochwertige Eichen-Landhausdielen
- Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- elektrische Raffstores und Außenmarkisetten
- Wärmepumpe mit Fußbodenkühlung
- Klima-Splitgeräte in allen Zimmern
- hochwertige Sanitärausstattung von Laufen und Grohe
- Kellerabteil
- Fahrradabstellmöglichkeiten
- Garagenstellplatz im Nachbarhaus optional um € 55.000,--
Wohnen mit besonderem Ausblick
Ein besonderes Highlight sind Balkon und Terrasse mit insgesamt rund 17 m² privater Freifläche. Von hier eröffnet sich eine bemerkenswerte Sichtachse auf die Gloriette über dem Schlosspark Schönbrunn.
Die Kombination aus urbanem Leben, hochwertigem Dachgeschoßausbau und dem Blick auf eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten Wiens verleiht dieser Immobilie ihren besonderen Charakter.
Lage
Die Wohnung befindet sich im 15. Wiener Gemeindebezirk, nahe dem Technischen Museum und dem Schlosspark Schönbrunn. Die U3-Station Johnstraße ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar, ebenso bestehen sehr gute Verbindungen mit Straßenbahn und Bus. Der Westbahnhof ist ebenfalls rasch erreichbar.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die außergewöhnlich großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung, moderne Haustechnik und einen besonderen Blick über Wien miteinander verbinden möchten.
Ein aktueller Energieausweis wird in den nächsten Wochen von der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Attic apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 252 m²
- Rooms
- 7
- Bathrooms
- 4
- Separate toilets
- 4
- Floor
- 3
- Total floors
- 6
- Cellar area
- 5 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South
- Balcony/terrace area
- 16.35 m²
- Balcony area
- 9.67 m²
- Terrace area
- 6.68 m²
Condition & building
- Year built
- 2017
- Total floors
- 6
- Floor
- 3
- Building age
- New build
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 2
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- Region
- Techn. Museum
- District
- Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1150
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Floorboards, Tiles
- Roof type
- Gable roof
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Furnishing
- Partly furnished
- Flexible room layout
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,690,000
Operating costs net
€430.01
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,690,000
Monthly costs gross
€859.91
Monthly costs net
€859.91
Other costs net
€429.9
Repair reserve net
€283.16
Repair reserve gross
€283.16
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1 km
- Collegeapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 4 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 2.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at