CITY-NEAR. NATURE-NEAR.

URBAN INFRASTRUCTURE BETWEEN WIENERWALD AND VINEYARDS.

Move in. Breathe. Arrive. In absolute quiet green location this completely renovated 50 m² apartment with 2 rooms accessible from a central point is offered for immediate sale. Whether as a main or second residence, investment property or the first time together: here carefreeness, quality and location come together in a particularly harmonious way.

One of the most sought-after residential areas of Vienna meets modern living comfort with new-build character.

The apartment has been comprehensively renewed with a great sensitivity for materials and details – thought through down to the smallest detail.

From the entrance hall all rooms are accessible centrally: the bright living area with open kitchen, the bedroom, the wellness bathroom with adjacent separate toilet as well as the storage room.

The kitchen is the absolute eye-catcher with its white fronts and the deep-dark worktop made of Dekton by Consentino - easy to care for, scratch-resistant and exceptionally durable. The kitchen is equipped with Siemens appliances: induction hob with integrated extractor, oven, NoFrost fridge-freezer combination as well as a fully integrated dishwasher harmoniously blend into the overall picture.

LAYOUT

• Bedroom approx. 15,4 m²
• Living room approx. 17,9 m²
• Kitchen approx. 6,4 m²
• Bathroom approx. 2,7 m²
• WC approx. 1,3 m²
• Hall approx. 5 m²
• Storage room 1,3 m²

HIGHLIGHTS + FEATURES

• Oak parquet, wide-plank
• Dekton-porcelain stoneware by Cosentino,
• 4-layer insulating glazing with internal blinds
• New radiators in all rooms
• Fresh painting, new interior doors
• Rekord window handles, uniform throughout
• New electrical and water supply lines
• Suspended ceilings with LED spot lighting
• Security door Class 4
• Siemens fitted kitchen
• The result is a home with the standard of a new building in a green environment.

A cellar compartment is assigned to the apartment. A communal storage/bicycle room is available to all residents of the building. In Haus 3 there is also a communal laundry room.

Have I aroused your interest? I look forward to your inquiries!

Due to the obligation to provide evidence to the seller and in order to ensure the rapid transmission of further information and documents, please provide your full contact details:

• First and last name
• Current residential address
• Telephone number
• E-mail address

If you are seriously interested in buying, I am also happy to provide the following documents:

• Land register excerpt
• Apartment ownership contract
• Useful value appraisal
• Original plans MA37
• Energy certificate
• Monthly statement
• Annual statement 2024
• Annual forecast 2026
• Minutes of the last two owners' meetings

DATA AT A GLANCE:

• First occupancy after complete renovation
• Usable living area approx. 50 m²
• 2 rooms
• 2nd floor (no lift)
• Bathroom with walk-in shower
• Separate toilet
• Storage room with washing machine connection
• Available immediately

CITYNAH. NATURNAH. 

URBANE INFRASTRUKTUR ZWISCHEN WIENERWALD UND WEINGÄRTEN.

Einziehen. Aufatmen. Ankommen. In absoluter Grünruhelage gelangt diese komplett sanierte 50 m² Wohnung mit 2 zentral begehbaren Zimmern zum unmittelbaren Verkauf. Ob als Haupt-oder Zweitwohnsitz, Anlageobjekt oder die erste Zeit zu zweit: hier vereinen sich Sorglosigkeit, Qualität und Lage auf besonders stimmige Weise. 

Eine der begehrtesten Wohngegenden Wiens trifft auf modernen Wohnkomfort mit Neubau-Charakter.

Die Wohnung wurde mit viel Gespür für Materialien und Details umfassend erneuert – durchdacht bis ins kleinste Detail.

Vom Vorraum aus sind alle Zimmer zentral begehbar: der helle Wohnbereich mit offener Küche, das Schlafzimmer, das Wellness-Badezimmer mit angrenzender separater Toilette sowie der Abstellraum.

Die Küche ist der absolute Blickfang mit ihren weißen Fronten und der tiefdunklen Arbeitsplatte aus Dekton by Consentino - pflegeleicht, kratzfest und außergewöhnlich widerstandsfähig. Ausgestattet ist die Küche mit Siemens Geräten: Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Backofen, NoFrost-Kühl-Gefrierkombi sowie ein vollintegrierte Geschirrspüler fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

RAUMAUFTEILUNG

• Schlafzimmer ca. 15,4 m²
• Wohnzimmer ca. 17,9 m²
• Küche ca. 6,4 m²
• Badezimmer ca. 2,7 m²
• WC ca. 1,3 m²
• Flur ca. 5 m²
• Abstellraum 1,3 m²

HIGHLIGHTS + AUSSTATTUNG

• Eichenparkett, breitdielung
• Dekton-Feinsteinzeug by Cosentino,
• 4-fach Verbundverglasung mit innenliegenden Jalousien
• Neue Heizkörper in allen Räumen
• Frische Malerei, neue Innentüren
• Rekord-Fenstergriffe, einheitlich durchgehend
• Neue Strom- und Wasserleitungen
• Abgehängte Decken mit LED-Spotbeleuchtung
• Sicherheitstüre Klasse 4
• Siemens Einbauküche
• Das Ergebnis ist ein Zuhause mit dem Standard eines Neubaus in einem grünen Umfeld.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Ein allgemeiner Abstell-/Fahrradraum steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung. In Haus 3 gibt es zudem eine allgemeine Waschküche.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

• Vor- und Nachname
• Aktuelle Wohnadresse
• Telefonnummer
• E-Mail Adresse

Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung:

• Grundbuchauszug
• Wohnungseigentumsvertrag
• Nutzwertgutachten
• Originalpläne MA37
• Energieausweis
• Monatliche Vorschreibung
• Jahresabrechnung 2024
• Jahresvorausschau 2026
• Protokoll der beiden letzten Eigentümerversammlung

DATEN IM ÜBERBLICK:

• Erstbezug nach Komplettsanierung
• Wohnnutzfläche ca. 50 m²
• 2 Zimmer
• 2. Stock (kein Lift)
• Bad mit Walk-In Dusche
• Separate Toilette
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Ab sofort beziehbar