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Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Bathtub
Bathrooms: 2
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Parquet, Stone
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 3
Condition: First occupancy
Property description:
This spacious garden residence offers around 150 m² living space with a well thought-out room concept for the highest demands. The center of the apartment is the impressive living kitchen of around 57 m², which, due to its open design and the direct connection to the terrace and garden, conveys an exceptional living feeling. Four bedrooms, two high-quality equipped bathrooms, a separate WC, a walk-in closet as well as a storage room offer sufficient space for families and demanding living needs.
A special highlight of this property is the extraordinary outdoor area: the generous terrace of around 121 m² extends the living space outdoors and creates the perfect setting for relaxed hours or sociable evenings. The adjacent private garden of around 251 m² offers plenty of space for recreation, play and privacy. The planning also provides the possibility for a private outdoor pool, creating an exclusive residential resort feeling.
Generous windows ensure bright, light-flooded rooms and create a harmonious connection between indoor and outdoor areas. This unique garden apartment combines modern living, generous outdoor spaces and the special quality of life of Neustift am Walde into a home of the highest class.
Underground parking spaces can be purchased at the price of 50.000 € per parking space. There are sufficient parking spaces available so that, if required, several parking spaces (e.g. 3–4 pieces) can be purchased per residential unit.
Highlights
-
Approx. 150,82 m² living space
- Generous living kitchen of around 57 m²
- Four bedrooms
- Two bathrooms and separate WC
- Additional walk-in closet
- Practical storage room
- Generous terrace of approx. 120,96 m²
- Private garden of approx. 251,30 m²
- Possibility to realize an outdoor pool
- Perfect southwest orientation of the outdoor areas
- Bright, light-flooded living rooms
- Exclusive living with house-in-house character
- Quiet green location in Neustift am Walde
- Surrounded by vineyards and recreational areas
- One of the most sought-after residential addresses of the 19th district
I look forward to your inquiry! Experience this unique property personally – viewings are possible 7 days a week, gladly also in the evenings or at weekends.
📞 Phone: 0676 3305971
📧 E-mail: mariana.hiebl@boom-living.com
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The images shown in the exposé may have been partially edited or visualized using AI; no guarantee is given for deviations between the pictorial representation and the actual condition of the property as well as for depicted furnishings.
Objektbeschreibung:
Diese großzügige Gartenresidenz bietet auf rund 150 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für höchste Ansprüche. Der Mittelpunkt der Wohnung ist die beeindruckende Wohnküche mit rund 57 m², die durch ihre offene Gestaltung und die direkte Verbindung zu Terrasse und Garten ein außergewöhnliches Wohngefühl vermittelt. Vier Schlafzimmer, zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer, ein separates WC, ein Schrankraum sowie ein Abstellraum bieten ausreichend Platz für Familien und anspruchsvolle Wohnbedürfnisse.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die außergewöhnliche Freifläche: Die großzügige Terrasse mit rund 121 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft den perfekten Rahmen für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Der angrenzende Eigengarten mit rund 251 m² bietet viel Platz für Erholung, Spiel und Privatsphäre. Die Planung sieht zudem die Möglichkeit für einen privaten Außenpool vor, wodurch ein exklusives Wohnresort-Gefühl entsteht.
Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Diese einzigartige Gartenwohnung vereint modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und die besondere Lebensqualität von Neustift am Walde zu einem Zuhause der Extraklasse.
Tiefgaragenstellplätze können zum Preis von 50.000 € pro Stellplatz erworben werden. Es stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung, sodass bei Bedarf auch mehrere Stellplätze (z. B. 3–4 Stück) pro Wohneinheit erworben werden können.
Highlights
-
Ca. 150,82 m² Wohnfläche
- Großzügige Wohnküche mit rund 57 m²
- Vier Schlafzimmer
- Zwei Badezimmer und separates WC
- Zusätzlicher Schrankraum
- Praktischer Abstellraum
- Großzügige Terrasse mit ca. 120,96 m²
- Privater Eigengarten mit ca. 251,30 m²
- Möglichkeit zur Realisierung eines Außenpools
- Perfekte Südwest-Ausrichtung der Freiflächen
- Helle, lichtdurchflutete Wohnräume
- Exklusives Wohnen mit Haus-im-Haus-Charakter
- Ruhige Grünlage in Neustift am Walde
- Umgeben von Weinbergen und Naherholungsgebieten
- Eine der begehrtesten Wohnadressen des 19. Bezirks
Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Erleben Sie diese einzigartige Immobilie persönlich – Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, gerne auch abends oder am Wochenende.
📞 Telefon: 0676 3305971
📧 E-Mail: mariana.hiebl@boom-living.com
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Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Garden apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 150.82 m²
- Usable area
- 211.3 m²
- Rooms
- 5
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 3
- Cellar area
- 3 m²
- Weighted area
- 211.3 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South, South-east, South-west
- Parking type
- Underground car park
- Balcony/terrace area
- 120.96 m²
- Open space
- 372.26 m²
- Garden area
- 251.3 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 120.96 m²
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 2026
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1190
- Town
- Vienna
- Staircase
- 2
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Bathtub
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Parquet, Stone
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Flexible room layout
- Yes
- Electrical
- Smart home system
Availability & location
- District
- Wien 19., Döbling
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€2,200,000
Purchase price per m²
€10,411.74 / m²
Operating costs net
€514.9
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€2,200,000
Monthly costs gross
€566.39
Monthly costs net
€514.9
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.73
B
31.2
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2031-11-22
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 3.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 1 km
- Collegeapprox. 2.5 km
- Universityapprox. 2.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 1.5 km
- Railway stationapprox. 3 km
- Undergroundapprox. 3.5 km
- Motorway junctionapprox. 4.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 2.5 km
- Hospitalapprox. 2.5 km
Everyday life
- Post officeapprox. 500 m
- Cash machineapprox. 1.5 km
- Bankapprox. 1.5 km
- Policeapprox. 2 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at