In one of the most exclusive and quiet residential areas of Döbling, this light-flooded 3-room apartment is for sale. The residential building, constructed in 1975, is in an extremely well-maintained condition. The apartment itself underwent a comprehensive general renovation in 2015 and, thanks to fine materials and state-of-the-art technology, meets the highest living standards.

The property is located on the 2nd floor (lift level) of the building and is therefore absolutely comfortable and barrier-free to reach.

Room layout:

-Generous living-dining kitchen 33,79 m²
-The representative centrepiece of the apartment with high-quality DAN kitchen, dining area and direct access to the loggia.

-1 room 17,28 m² (Plenty of space for a large double bed and a storage area.)
-2 room 12,48 m² (Bright, friendly and flexibly usable.)
- Entrance hall 11,39 m² (Central entrance with elegant granite floor.)

-Modern bathroom 5,36 m² (Stylishly tiled well-being area with modern shower.)
-Separate toilet 1,26 m² (Design matching the bathroom.)
-Glazed loggia 3,44 m² (A weather-independent retreat with idyllic green view.)

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Total usable area approx. 85 m² plus glazed loggia 3,44 m²

Equipment:

During the core renovation in 2015, quality and durability were consistently prioritised.

• Kitchen: Luxurious DAN fitted kitchen in the living-dining kitchen, fully equipped with state-of-the-art Siemens branded appliances.
• Floors: High-quality solid wood parquet in the living rooms; fine, low-maintenance granite floor in the entrance hall and the sanitary areas.
• Heating: A comfortable underfloor heating system provides maximum comfort throughout the entire apartment.
• Windows and shading: Modern, durable plastic windows including custom-made insect screens and internal blinds.
• Security package: Maximum security through a professional alarm system and a modern video intercom with camera.
• Sustainable technology: Complete replacement of all lines (electrics, water, heating) as part of the renovation.
• Storage: A dry, spacious cellar compartment is permanently assigned to the apartment
• For maximum comfort in the urban setting, two covered car parking spaces located directly by the building are available and can optionally be purchased.

• Common areas & leisure:

  Fitness room: Optimally equipped for your daily workout directly in the house.

  Tennis room / hobby room: Flexible premises for sport, leisure and social activities.

  Bicycle room: Safe and conveniently accessible parking space for bicycles.

  Laundry room: Professionally equipped laundry room for the residents' community.

• PURCHASE PRICE: € 499.000,- encumbrances and tenancy-free plus
• (Purchase price covered car parking 2 spaces: € 60.000,–

  Purchase price per parking space: € 30.000,–

  Monthly prescribed payments:

  Repair reserve €117,12 0% VAT.

  Operating costs: €274,10 10% VAT.
  
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  Financing with a reduced share of own funds depends on creditworthiness and is only available within a limited quota. Individual review required.
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  Purchase ancillary costs:
  3,5% real estate transfer tax
  1,1% land register registration fee
  3,0% broker's fee + 20 % VAT
  ?% contract drafting costs + 20 % VAT
  Further documents are available on request.
  

• PLEASE NOTE THAT WE CAN ONLY PROCESS ENQUIRIES WITH COMPLETE ADDRESS AND PERSONAL DETAILS (NAME, ADDRESS, TELEPHONE, EMAIL).

• For further information, Ms S.Benes is happy to be available at any time under +43699 11 608706, office@direktfinanzimmo.at.

  Company name: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
  Contact person: Ms Snezana Benes
  Address: 1120 Vienna, Aßmayergaße 60/1
  Phone: +43699 11608706
  Email: office@direktfinanzimmo.at
  Mobile: +4366018250851100
  Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
  Web: www.direktfinanzimmo.at

In einer der exklusivsten und ruhigsten Wohngegenden von Döbling gelangt diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Das im Jahr 1975 errichtete Wohngebäude präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst wurde 2015 einer umfassenden Generalsanierung unterzogen und erfüllt dank edler Materialien und modernster Technik höchste Wohnansprüche.

Das Objekt befindet sich im 2. Liftstock des Hauses und ist somit absolut bequem und barrierefrei erreichbar.

 Raumaufteilung:

-Großzügige Wohn-Essküche 33,79 m²
-Das repräsentative Herzstück der Wohnung mit hochwertiger DAN-Küche, Essbereich und direktem Loggia-Zugang.

-1 Zimmer  17,28 m² (Viel Platz für ein großes Doppelbett und einen Schrankraum.)
-2 Zimmer  12,48 m² (Hell, freundlich und flexibel nutzbar.)
- Vorraum 11,39 m²(Zentrales Entree mit elegantem Granitboden.)

-Modernes Badezimmer 5,36 m²(Stilvoll verfliester Wohlfühlbereich mit moderner Dusche.)
-Separates WC 1,26 m²(Im Design passend zum Badezimmer.)
-Verglaste Loggia 3,44 m² (Ein wetterunabhängiger Rückzugsort mit idyllischem Grünblick.)

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Gesamtnutzfläche ca. 85 m² plus verglaster Loggia 3,44 m²

 Ausstattung:

Bei der Kernsanierung im Jahr 2015 wurde konsequent auf Qualität und Langlebigkeit gesetzt.

• Küche: Luxuriöse DAN-Einbauküche in der Wohn-Essküche, voll ausgestattet mit modernsten Siemens-Markengeräten.
• Böden: Hochwertiger Echtholz-Parkett in den Wohnräumen; edler, pflegeleichter Granitboden im Vorraum und den Sanitärbereichen.
• Heizung: Eine behagliche Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für maximalen Komfort.
• Fenster und Beschattung: Moderne, langlebige Kunststofffenster inklusive maßgefertigtem Insektenschutz und innenliegenden Jalousien.
• Sicherheitspaket: Maximale Sicherheit durch eine professionelle Alarmanlage und eine moderne Videosprechanlage mit Kamera.
• Nachhaltige Technik: Vollständige Erneuerung sämtlicher Leitungen (Elektrik, Wasser, Heizung) im Zuge der Sanierung.
• Stauraum: Ein trockenes, geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung fix zugeordnet
• Für maximalen Komfort im urbanen Raum sorgen zwei überdachte PKW-Stellplätze, die direkt beim Gebäude liegen und optional erworben werden können.

• Allgemeinflächen & Freizeit:

  Fitnessraum: Optimal ausgestattet für Ihr tägliches Workout direkt im Haus.

  Tennisraum / Hobbyraum: Flexible Räumlichkeiten für Sport, Freizeit und gesellige Aktivitäten.

  Fahrradraum: Sicherer und bequem zugänglicher Abstellplatz für Fahrräder.

  Waschküche: Professionell ausgestattete Waschküche für die Hausgemeinschaft.

• KAUFPREIS:  € 499.000,- lasten und Bestandfrei zusätzlich
• (Kaufpreis Überdachte PKW- 2Stellplätze: € 60.000,–

  Kaufpreis pro Stellplatz: € 30.000,–

  monatliche Vorschreibung: 

  Reparaturrücklage     €117,12     0% MwSt. 

  Betriebskosten:          €274,10 10%  MwSt.
  
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  Kaufnebenkosten:
  3,5% Grunderwerbsteuer
  1,1% Grundbucheintragungsgebühr
  3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
  ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. 
  Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. 
   

• BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

• Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau S.Benes unter +43699 11 608706, office@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung.

  Firmenname:          gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH 
  Ansprechpartner:   Frau Snezana Benes
  Adresse:                1120 Wien, Aßmayergaße 60/1
  Telefon:                  +43699 11608706
  Email:                     office@direktfinanzimmo.at
  Mobil:                     +4366018250851100
  Fax:                        +43/1/81 00 733 DW 24 
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