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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower, Bathtub
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: Modernised
This apartment is a true gem for anyone who loves the distinctive charm of a classic period building – high ceilings, elegant herringbone parquet, stylish details – and who does not want to do without the comforts of a modern renovation. Here, elegance meets contemporary standards such as air conditioning, a lift and custom-made built-in cupboards.
The approx. 69,29 m² apartment impresses with a well-thought-out layout and offers everything that defines urban living: generous rooms, a separate, high-quality kitchen, a bathroom with shower and bathtub, a separate WC with window and an additional storage room. Thanks to high-quality wooden windows, air conditioning and elegant built-in fittings, this apartment is a perfect place to retreat.
Key Facts
-
Approx. 69,29 m² living area
-
Rooms: 2 rooms + separate kitchen + bathroom + separate WC with window + storage room
-
Features:
-
Renovated period building with lift
-
Elegant kitchen with high-quality travertine limestone slabs and branded appliances such as a Bora hob and a wine cooler by Liebherr
-
Like-new wooden windows
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Air conditioning
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Elegant herringbone parquet
-
Shower and bathtub
-
Built-in cupboards reaching up to the ceiling and offering plenty of storage space
-
Rounded edges on light and socket outlets
-
Location – everything right on your doorstep
This apartment impresses not only on the inside but also with its excellent location. Whether shopping, education, leisure or mobility – here you have everything within walking distance:
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Shopping: Eurospar approx. 1 minute on foot away
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Public transport:
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Tram 9 (direction Westbahnhof / Antonigasse / Gersthof) – approx. 1 minute on foot
-
Tram 42 (direction Schottentor) – approx. 1 minute on foot
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Health: Apotheke Weinhaus – approx. 1 minute on foot
-
Mobility: EV charging station for electric cars right in front of the door
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Education: Vienna European School & Vienna Elementary School – approx. 2 minutes on foot
-
Leisure: Tennisanlage Hrubesch, Postsportplatz & Posthalle – approx. 4 minutes on foot
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Your contact person:
Bennet Varughese
📞 Mobile: +43 664 3837 374
📧 E-mail: b.varughese@w7.immo
Website: www.w7.immo
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For further documents (energy certificate, floor plan, etc.) please request the Expose here directly with your contact details. All information is based on statements and documents provided by the owners and is given by us without guarantee and without any liability. Some of the photos shown may have been virtually edited using artificial intelligence and serve exclusively to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the furnishings shown. Should individual pictures show actual pieces of furniture or furnishings, the following applies: whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and will be determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.
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Diese Wohnung ist ein wahres Juwel für alle, die den unverwechselbaren Flair eines klassischen Altbaus lieben – hohe Räume, edles Fischgrätparkett, stilvolle Details – und dabei nicht auf die Annehmlichkeiten einer modernen Sanierung verzichten möchten. Hier vereint sich Eleganz mit zeitgemäßen Standards wie Klimaanlage, Lift und maßgefertigten Einbauschränken.
Die ca. 69,29 m² große Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet alles, was urbanes Wohnen ausmacht: großzügige Zimmer, eine separate und hochwertige Küche, Bad mit Dusche und Badewanne, ein separates WC mit Fenster sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Dank hochwertiger Holzfenster, Klimatisierung und eleganten Einbauten ist diese Wohnung ein perfekter Rückzugsort.
Key Facts
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Ca. 69,29 m² Wohnfläche
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Räume: 2 Zimmer + separate Küche + Bad + separates WC mit Fenster + Abstellraum
-
Ausstattung:
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Sanierter Altbau mit Lift
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Edle Küche mit hochwertigen Travertin-Kalksteinplatten und Markengeräten wie einem Bora-Herd und einem Weinkühlschrank von Liebherr
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Neuwertige Holzfenster
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Klimaanlage
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Edler Fischgrätparkett
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Dusche und Badewanne
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Einbauschränke, welche bis zur Decke reichen und viel Stauraum bieten
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Abgerundete Licht- und Steckdosenkanten
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Lage – alles direkt vor der Haustüre
Diese Wohnung begeistert nicht nur im Inneren, sondern auch mit ihrer exzellenten Lage. Ob Einkaufen, Bildung, Freizeit oder Mobilität – hier haben Sie alles in Gehweite:
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Einkauf: Eurospar ca. 1 Gehminute entfernt
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Öffentliche Verkehrsmittel:
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Straßenbahn 9 (Richtung Westbahnhof / Antonigasse / Gersthof) – ca. 1 Gehminute
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Straßenbahn 42 (Richtung Schottentor) – ca. 1 Gehminute
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Gesundheit: Apotheke Weinhaus – ca. 1 Gehminute
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Mobilität: E-Ladestation für E-Autos direkt vor der Tür
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Bildung: Vienna European School & Vienna Elementary School – ca. 2 Gehminuten
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Freizeit: Tennisanlage Hrubesch, Postsportplatz & Posthalle – ca. 4 Gehminuten
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Ihr Ansprechpartner:
Bennet Varughese
📞 Mobil.: +43 664 3837 374
📧 E-Mail: b.varughese@w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 70 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
- Cellar area
- 3 m²
Condition & building
- Year built
- 1886
- Last modernisation
- 2023
- Floor
- 2
- Building age
- Period building
- Condition
- Modernised
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1180
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Bathtub
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Suitable for seniors
- Yes
Availability & location
- Region
- Kreuzgasse
- District
- Wien 18., Währing
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€439,900
Operating costs net
€183.5
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€439,900
Monthly costs gross
€342.94
Monthly costs net
€322.02
Other costs net
€138.52
Repair reserve net
€112.84
Repair reserve gross
€112.84
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
104.7
1.78
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2031-01-25
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 3 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Bankapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at