Modern living ambience on three levels, energy-efficient building services and numerous exclusive fittings – a home for discerning demands!

In an attractive residential location of Leopoldsdorf bei Wien this single-family house built in 2009 presents itself.

The property convinces with a thoughtful room layout with four rooms on three floors, high-quality materials and modern building services. Two roof terraces, a lovingly designed garden with koi biotope as well as extensive preparations for a pool and wellness area make this house a special residential offer.

Thoughtful room distribution on three living levels

Ground floor – open living and enjoyment

The centerpiece of the house is the open kitchen-living area with generous living space, which creates a modern and inviting living ambience.

The high-quality ALNO fitted kitchen with cooking island and first-class electrical appliances combines elegant design with functionality and forms the communicative center of the house.

Noble Italian tile floors in wood look underline the stylish appearance. A separate guest WC complements the room offer on this level.

Upper floor – flexible room design and exclusive bathroom

On the upper floor there are two versatile rooms that are ideal as children's, work, guest or bedrooms.

The high-quality fitted bathroom offers special comfort with bathtub, separate shower, double washbasin, integrated TV screen and WC.

Attic floor – private retreat with two roof terraces

The attic floor houses another room, which is currently used as a bedroom but is equally suitable as an office, guest room or individual retreat.

A particular highlight are the two roof terraces with 21,43 m² and 13,07 m², which with a total area of 34,50 m² offer additional outdoor space for relaxing and enjoying.

High-quality fittings and energy-efficient building services

When constructing the house, special value was placed on quality, living comfort and energy efficiency.

A air-source heat pump in combination with a solar system provides contemporary energy supply. The installed underfloor heating with additional cooling function ensures a pleasant indoor climate in every season.

Other features include:

• Triple-glazed quality windows of the brand Stabil
• Electric exterior blinds from HELLA
• High-quality Italian tile floors in wood look
• Exclusive ALNO kitchen with cooking island and high-quality electrical appliances
• Preparation for an additional air-conditioning unit
• Alarm system and SAT system
• Solar system
• Very good energy certificate according to available information

Garden idyll with koi biotope and pool preparation

The lovingly designed outdoor area invites you to relax and linger. Two terraces in the garden area offer attractive possibilities for cozy hours outdoors.

A special highlight is the idyllically laid out biotope with kois, which gives the garden an extraordinary atmosphere. A practical garden shed offers additional storage space.

Extensive preparations have already been made for the construction of a pool. Planned are a saltwater-compatible design, a stair descent, a counter-current system as well as the connection option to the existing solar system.

Thus the garden offers attractive conditions for the future design of an individual pool and wellness area.

Spacious dense concrete cellar with wellness potential

In addition to the three living levels, the house has a massive dense concrete cellar with approx. 68,26 m² according to plan.

This offers valuable additional usable space for storage, hobby or fitness. An already existing sauna connection furthermore creates the possibility to set up a private wellness area.

A parking space directly in front of the house rounds off the offer.

Attractive residential location near Vienna

Leopoldsdorf near Vienna combines pleasant living in green surroundings with proximity to the federal capital. The location offers an attractive combination of living quality, infrastructure and good accessibility to Vienna.

Conclusion – exclusive living with versatile possibilities

This detached house combines high-quality fittings, modern building services and a well-thought-out room concept across three living levels.

The exclusive kitchen, the comfortable bathroom, the two roof terraces, the idyllic garden with koi pond, and the extensive pool and wellness preparations create a special living ambience.

An attractive property for anyone who values stylish living, comfort and individual design options in close proximity to Vienna.

See for yourself the many advantages of this special house during a personal viewing!

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Mag. (FH) Simon Schmidt
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Notice pursuant to the Energieausweisvorlagegesetz: An energy certificate has not yet been presented by the owner or seller, after we informed them of the generally applicable obligation to present one and requested that it be prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.

Modernes Wohnambiente auf drei Ebenen, energieeffiziente Haustechnik und zahlreiche exklusive Ausstattungsdetails – ein Zuhause für gehobene Ansprüche!

In attraktiver Wohnlage von Leopoldsdorf bei Wien präsentiert sich dieses im Jahr 2009 errichtete Einfamilienhaus.

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumgestaltung mit vier Zimmern auf drei Geschossen, hochwertige Materialien und moderne Haustechnik. Zwei Dachterrassen, ein liebevoll gestalteter Garten mit Koibiotop sowie umfangreiche Vorbereitungen für einen Pool- und Wellnessbereich machen dieses Haus zu einem besonderen Wohnangebot.

Durchdachte Raumaufteilung auf drei Wohnebenen

Erdgeschoss – offenes Wohnen und Genießen

Das Herzstück des Hauses bildet die offene Wohnküche mit großzügigem Wohnbereich, die ein modernes und einladendes Wohnambiente schafft.

Die hochwertige ALNO-Einbauküche mit Kochinsel und erstklassigen Elektrogeräten verbindet elegantes Design mit Funktionalität und bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses.

Edle italienische Fliesenböden in Holzoptik unterstreichen das stilvolle Erscheinungsbild. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Obergeschoss – flexible Raumgestaltung und exklusives Badezimmer

Im Obergeschoss befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer eignen.

Das hochwertig ausgestattete Badezimmer bietet besonderen Komfort mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschtisch, integriertem TV-Screen und WC.

Dachgeschoss – privater Rückzugsort mit zwei Dachterrassen

Das Dachgeschoss beherbergt einen weiteren Raum, der derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, sich jedoch ebenso als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder individueller Rückzugsbereich eignet.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Dachterrassen mit 21,43 m² und 13,07 m², die mit einer Gesamtfläche von 34,50 m² zusätzlichen Freiraum zum Entspannen und Genießen bieten.

Hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Haustechnik

Bei der Errichtung des Hauses wurde besonderer Wert auf Qualität, Wohnkomfort und Energieeffizienz gelegt.

Eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage sorgt für eine zeitgemäße Energieversorgung. Die im Haus installierte Fußbodenheizung mit zusätzlicher Kühlfunktion gewährleistet zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen:

• Dreifach verglaste Qualitätsfenster der Marke Stabil
• Elektrische Außenjalousien von HELLA
• Hochwertige italienische Fliesenböden in Holzoptik
• Exklusive ALNO-Küche mit Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten
• Vorbereitung für eine zusätzliche Klimaanlage
• Alarmanlage und SAT-Anlage
• Solaranlage
• Sehr guter Energieausweis laut vorliegenden Angaben

Gartenidylle mit Koibiotop und Poolvorbereitung

Der liebevoll gestaltete Außenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Zwei Terrassen im Gartenbereich bieten attraktive Möglichkeiten für gemütliche Stunden im Freien.

Ein besonderes Highlight ist das idyllisch angelegte Biotop mit Kois, das dem Garten eine außergewöhnliche Atmosphäre verleiht. Eine praktische Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum.

Für die Errichtung eines Pools wurden bereits umfangreiche Vorbereitungen getroffen. Vorgesehen sind eine salzwassergeeignete Ausführung, ein Stiegenabgang, eine Gegenstromanlage sowie die Anschlussmöglichkeit an die bestehende Solaranlage.

Damit bietet der Garten attraktive Voraussetzungen für die zukünftige Gestaltung eines individuellen Pool- und Wellnessbereichs.

Großzügiger Dichtbetonkeller mit Wellnesspotenzial

Ergänzend zu den drei Wohnebenen verfügt das Haus über einen massiven Dichtbetonkeller mit ca. 68,26 m² laut Plan.

Dieser bietet wertvolle zusätzliche Nutzfläche für Lagerung, Hobby oder Fitness. Ein bereits vorhandener Saunaanschluss schafft zudem die Möglichkeit, einen privaten Wellnessbereich einzurichten.

Ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab.

Attraktive Wohnlage nahe Wien

Leopoldsdorf bei Wien verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Bundeshauptstadt. Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und guter Erreichbarkeit Wiens.

Fazit – exklusives Wohnen mit vielseitigen Möglichkeiten

Dieses Einfamilienhaus vereint hochwertige Ausstattung, moderne Haustechnik und ein durchdachtes Raumkonzept auf drei Wohnebenen.

Die exklusive Küche, das komfortable Badezimmer, die beiden Dachterrassen, der idyllische Garten mit Koibiotop sowie die umfangreichen Pool- und Wellnessvorbereitungen schaffen ein besonderes Wohnambiente.

Eine attraktive Immobilie für alle, die stilvolles Wohnen, Komfort und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zu Wien schätzen.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieses besonderen Hauses!

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mit übernommen werden können, ist reine Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.