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Description
Features & highlights
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Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Heating fuel: District heating
Flooring: Engineered parquet, Tiles
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
This approx. 74,87 m² apartment on the 1st floor (lift level) offers an attractive combination of generous room layout, an inner-city location and the opportunity to complete the final details entirely to your own taste. The apartment was extensively renovated in 2025: the electrical wiring was replaced, a new meter cabinet was installed, the walls were re-plastered, and the ceilings and walls were freshly painted. The bathroom was already modernised approx. in 2020 and includes, among other things, a new towel radiator.
Layout of the apartment:
- Entrance hall approx. 9,36 m2
- Room 1 approx. 13,73 m2
- Room 2 approx. 15,87 m2
- Storage room approx. 1,32 m2
- Bathroom approx. 2,89 m2
- WC approx. 1,06 m2
- Kitchen approx. 13,10 m2
- Living room approx. 17,56 m2
The layout of the apartment is particularly pleasant: two versatile rooms – ideal as bedrooms, a children's room or a home office – are quiet, facing the inner courtyard and oriented to the south. The generous living room forms the centre of the apartment and offers direct access to the approx. 4,31 m² balcony, which faces a side street. All windows have external sun protection; according to current information, the windows themselves were replaced in 2001.
The kitchen is currently deliberately not fitted, giving future owners the opportunity to plan a kitchen entirely to personal taste and individual requirements. There is also still room for design choices regarding the floors: currently no new flooring has been laid, and its further execution can be carried out by arrangement.
The apartment also includes an approx. 4 m² cellar compartment. A bicycle room and a lift are available in the building, and a security entrance door completes the features.
The monthly prescribed amount of a total of 500,00 EUR already includes hot water and heating costs!
Located in a Vienna inner-city district, the apartment combines urban living with short distances and an excellent urban infrastructure. At the same time, the rooms facing the courtyard provide a pleasant retreat within the city.
Features & Highlights
approx. 74,87 m² living area · 3 rooms · approx. 4,31 m² balcony · approx. 4 m² cellar compartment · 1st floor (lift level) · two south-facing rooms facing the courtyard · generous living room with balcony access · external sun protection · windows replaced approx. 2001 · bathroom modernised approx. 2020 · towel radiator · new electrical wiring 2025 · new meter cabinet · newly plastered and painted walls and ceilings · free kitchen design · floor coverings by arrangement · security door · bicycle room · lift
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Your contact person:
Mag. (FH) Simon Schmidt
📞 Mobile: + 43 660 199 34 43
📧 E-Mail: s.schmidt@w7.immo
Website: www.w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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For further documents (energy performance certificate, floor plan, etc.), please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents provided by the owner and is given without guarantee or any liability on our part. Some of the photos shown may have been virtually edited using artificial intelligence and serve exclusively to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the furnishings shown. Should actual furniture or furnishings be visible in individual pictures, the following applies: whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.
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Diese ca. 74,87 m² große Wohnung im 1. Liftstock bietet eine attraktive Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, innerstädtischer Lage und der Möglichkeit, die letzten Details ganz nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Die Wohnung wurde 2025 umfangreich überarbeitet: Die Stromleitungen wurden erneuert, ein neuer Zählerkasten installiert, die Wände neu verputzt sowie Decken und Wände frisch ausgemalt. Das Badezimmer wurde bereits ca. 2020 modernisiert und verfügt unter anderem über einen neuen Handtuchradiator.
Aufteilung der Wohnung:
- Vorraum mit ca. 9,36 m2
- Zimmer 1 mit ca. 13,73 m2
- Zimmer 2 mit ca. 15,87 m2
- Abstellraum mit ca. 1,32 m2
- Badezimmer mit ca. 2,89 m2
- WC mit ca. 1,06 m2
- Küche mit ca. 13,10 m2
- Wohnzimmer mit ca. 17,56 m2
Besonders angenehm ist die Aufteilung der Wohnung: Zwei vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – sind ruhig zum Innenhof und nach Süden ausgerichtet. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum ca. 4,31 m² großen Balkon, der in Richtung einer Seitenstraße orientiert ist. Sämtliche Fenster verfügen über außenliegenden Sonnenschutz; die Fenster selbst wurden laut derzeitiger Information im Jahr 2001 erneuert.
Die Küche ist derzeit bewusst nicht eingebaut und bietet den zukünftigen Eigentümern damit die Möglichkeit, eine Küche ganz nach persönlichem Geschmack und individuellen Anforderungen zu planen. Auch bei den Böden besteht noch Gestaltungsspielraum: Aktuell sind noch keine neuen Bodenbeläge verlegt, deren weitere Ausführung kann nach Vereinbarung erfolgen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 4 m² großes Kellerabteil. Ein Fahrradraum sowie ein Lift sind im Haus vorhanden, eine Sicherheitseingangstüre ergänzt die Ausstattung.
In der Monatsvorschreibung von gesamt 500,00 EUR sind bereits Warmwasser- und Heizkosten inkludiert!
Durch die Lage in einem Wiener Innenstadtbezirk verbindet die Wohnung urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur. Gleichzeitig sorgen die hofseitig gelegenen Räume für einen angenehmen Rückzugsbereich innerhalb der Stadt.
Ausstattung & Highlights
ca. 74,87 m² Wohnfläche · 3 Zimmer · ca. 4,31 m² Balkon · ca. 4 m² Kellerabteil · 1. Liftstock · zwei südseitige, hofseitige Zimmer · großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang · außenliegender Sonnenschutz · Fenster ca. 2001 erneuert · Badezimmer ca. 2020 modernisiert · Handtuchradiator · neue Stromleitungen 2025 · neuer Zählerkasten · neu verputzte und ausgemalte Wände und Decken · freie Küchengestaltung · Bodenbeläge nach Vereinbarung · Sicherheitstüre · Fahrradraum · Lift
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Ihr Ansprechpartner:
Mag. (FH) Simon Schmidt
📞 Mobil.: + 43 660 199 34 43
📧 E-Mail: s.schmidt@w7.immo
Website: www.w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mit übernommen werden können, ist reine Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 74.87 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1
- Total floors
- 5
- Cellar area
- 4 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace orientation
- North-west
- Balcony/terrace area
- 4.31 m²
- Balcony area
- 4.31 m²
Condition & building
- Year built
- 1972
- Last modernisation
- 2025
- Total floors
- 5
- Floor
- 1
- Building age
- New build
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Hauptbahnhof Wien
- District
- Wien 5., Margareten
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1050
- Town
- Vienna
- Staircase
- 3
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Engineered parquet, Tiles
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Central heating
- Roller shutters
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€469,000
Operating costs net
€152.06
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€469,000
Monthly costs gross
€382.83
Monthly costs net
€360.55
Other costs net
€208.49
Repair reserve net
€137.81
Repair reserve gross
€137.81
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
64
1.57
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-12-11
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Tramapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 3.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at