This extremely well-maintained apartment in an equally well-maintained building convinces with its pleasantly quiet atmosphere, generous sense of space and comfortable fittings. On approx. 48,05 m² living space you will find a harmonious living ambience, which is complemented by two balconies of approx. 3,49 m² and 2,07 m² and offers additional outdoor space in everyday life.

A special highlight are the approx. 2,80 m high ceilings, which give the rooms an unusually airy feeling. Thanks to the bright interior design, you enjoy a lot of natural light at any time of day. The well-thought-out arrangement of the rooms also allows for excellent cross-ventilation. Fly screens on the windows provide additional comfort, while double-glazed windows with electric external venetian blinds contribute to a pleasant living experience.

The fittings include a fitted kitchen, well-kept parquet and tiled floors as well as underfloor heating (district heating). An existing chimney connection offers the possibility to install a fireplace and give the living area a particularly cosy touch. The bathroom is equipped with a shower and a WC.

Practical advantages are not neglected: The barrier-free access to the apartment and the passenger lift make everyday life easier. A spacious cellar compartment of approx. 5,00 m² offers additional storage space.

A bicycle room is available and particularly noteworthy is also the XXL parking space in the garage. The combination of an absolutely quiet living atmosphere, exceptional ceiling height, lots of daylight and well-thought-out fittings makes this apartment a special home for singles and couples who value comfort and living quality.

Highlights

• approx. 48,05 m² living space on the 2nd lift level
• 2 balconies and approx. 3,80 m high ceilings
• Bright rooms, underfloor heating and excellent quiet location
• XXL garage parking space (plus EUR 30.000,-)
• Barrier-free access, passenger lift and approx. 5,00 m² cellar compartment
• Top infrastructure: U3, tram, S-Bahn, shopping facilities

Purchase price: EUR 319.800,- + 30.000,- (XXL garage parking space)
Commission on purchase: 3% of the purchase price plus 20% VAT. (applies only when the property is purchased)

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Your contact:

Alexander Daie, MA
📞 Mobile.: +43 664 1454941
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Diese äußerst gepflegte Wohnung in einem ebenso gepflegten Haus überzeugt durch ihre angenehm ruhige Atmosphäre, großzügige Raumwirkung und komfortable Ausstattung. Auf ca. 48,05 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Wohnambiente, das durch zwei Balkone mit ca. 3,49 m² und 2,07 m² ergänzt wird und zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.

Ein besonderes Highlight sind die ca. 2,80 m hohen Decken, die den Räumen ein außergewöhnlich luftiges Gefühl verleihen. Dank der hellen Raumgestaltung genießt man zu jeder Tageszeit viel natürliches Licht. Die durchdachte Anordnung der Räume ermöglicht zudem eine ausgezeichnete Querlüftung. Fliegengitter an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort, während mehrfach verglaste Fenster mit elektrische Außenjalousien zu einem angenehmen Wohngefühl beitragen.

Die Ausstattung umfasst eine Einbauküche, gepflegte Parkett- und Fliesenböden sowie eine Fußbodenheizung (Fernwärme). Ein vorhandener Kaminanschluss bietet die Möglichkeit, einen Kamin einzurichten und dem Wohnbereich eine besonders gemütliche Note zu verleihen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet.

Praktische Vorzüge kommen nicht zu kurz: Der barrierefreie Zugang zur Wohnung und der Personenaufzug erleichtern den Alltag. Ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 5,00 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein Fahrradraum ist vorhanden und besonders hervorzuheben ist zudem der XXL-Stellplatz in der Garage. Die Kombination aus absolut ruhiger Wohnatmosphäre, außergewöhnlicher Raumhöhe, viel Tageslicht und durchdachten Ausstattungsdetails macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause für Singles und Paare, die Wert auf Komfort und Wohnqualität legen.

Highlights

• ca. 48,05 m² Wohnfläche im 2. Liftstock
• 2 Balkone und ca. 3,80 m hohe Decken
• Helle Räume, Fußbodenheizung und ausgezeichnete Ruhelage
• XXL-Garagenstellplatz (zzgl. EUR 30.000,-)
• Barrierefreier Zugang, Personenaufzug und ca. 5,00 m² Kellerabteil
• Top-Infrastruktur: U3, Straßenbahn, S-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten 

Kaufpreis: EUR 319.800,- + 30.000,- (XXL-Garagenstellplatz)
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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