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Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: Period building
Bathroom: Shower
Balconies: 2
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
Condition: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Old building charm. Two balconies. Much potential. – 4-room old building apartment with approx. 112 m² in top Oberdöbling location
This charming 4-room old building apartment with approx. 112 m² of living space is located in a sought-after area of Oberdöbling and combines classic Viennese old building character, an extraordinary room layout and diverse opportunities for individual design.
The apartment is located on the 1st floor of an old building and is conveniently accessible by lift. A special feature is the private lift access to the apartment, which offers additional comfort.
Particularly noteworthy is the spacious, circular floor plan with central accessibility, which allows flexible use of the individual rooms and gives the apartment a distinctive character. The total of four rooms offer generous space on around 112 m² and versatile usage options.
The classic old building character is underscored by the high-quality solid wood herringbone parquet floor, which gives the rooms a timeless elegance and a special living ambience.
Another highlight is the two balconies facing the quiet, green courtyard. They offer pleasant retreat options in the open air and create an attractive connection between urban living and relaxed courtyard atmosphere.
The apartment also offers much potential for modernization and individual redesign. In particular, the kitchen and bathroom require renovation and offer the opportunity to design these areas in a contemporary manner according to your own ideas. Furthermore, there is the possibility of implementing a modern heating system using a heat pump, which opens up additional perspectives for future-oriented modernization.
The attractive location in Oberdöbling combines high residential quality with the advantages of urban living. The area is counted among Vienna's sought-after residential neighborhoods and offers a pleasant living environment.
Due to the spacious living area, the special room layout and convenient accessibility by lift, this property is ideal for families, couples with elevated space requirements and older people who appreciate spacious living in an attractive location.
A special opportunity for buyers who appreciate the distinctive charm of a classic Viennese old building and are looking for a spacious apartment with character and development potential in one of Döbling's most sought-after locations.
Highlights at a glance:
- Approx. 112 m² of living space
- 4 spacious rooms
- 1st floor with lift
- Private lift access to the apartment
- 2 balconies facing the quiet, green courtyard
- High-quality solid wood herringbone parquet floor
- Extraordinary, circular floor plan
- Central accessibility and flexible room layout
- Spacious room offering with versatile usage options
- Classic Viennese old building character
- Quiet and green courtyard location of the balconies
- Kitchen and bathroom require renovation
- Diverse design and modernization options
- Possibility of implementing heat pump heating
- Convenient accessibility through the lift
- Sought-after residential location in Oberdöbling
- Ideal for families, couples and older people
- Old building apartment with character and much potential
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Your contact person:
Mr Theophilo Bereuter, BSc.
Team Wolke 7
📞 Mobile: +43 660 / 20 13 023
📧 E-Mail: t.bereuter@w7.immo
Website: www.w7.immo
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For further documents (energy certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents from the owner and is provided by us without warranty and liability of any kind. Some of the photos shown may have been virtually edited using artificial intelligence and serve exclusively to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the furnishings shown. Should actual furniture or furnishings be visible in individual images, the following applies: Whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the regulations contained in the purchase offer.
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Altbaucharme. Zwei Balkone. Viel Potenzial. – 4-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 112 m² in Oberdöblinger Bestlage
Diese charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche befindet sich in begehrter Lage von Oberdöbling und vereint klassischen Wiener Altbaucharakter, eine außergewöhnliche Raumaufteilung und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Die Wohnung liegt im 1. Stock eines Altbauhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Eine Besonderheit ist der eigene Liftzugang zur Wohnung, der zusätzlichen Komfort bietet.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige, kreisförmig angelegte Grundriss mit zentraler Begehbarkeit, der eine flexible Nutzung der einzelnen Räume ermöglicht und der Wohnung einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Die insgesamt vier Zimmer bieten auf rund 112 m² großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Der klassische Altbaucharakter wird durch den hochwertigen Echtholz-Fischgrätparkettboden unterstrichen, der den Räumlichkeiten eine zeitlose Eleganz und ein besonderes Wohnambiente verleiht.
Ein weiteres Highlight sind die zwei Balkone mit Ausrichtung in den ruhigen, begrünten Innenhof. Sie bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten im Freien und schaffen eine attraktive Verbindung zwischen urbanem Wohnen und entspannter Hofatmosphäre.
Die Wohnung bietet zudem viel Potenzial zur Modernisierung und individuellen Neugestaltung. Insbesondere die Küche und das Badezimmer sind renovierungsbedürftig und eröffnen die Möglichkeit, diese Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit zur Umsetzung eines modernen Heizsystems mittels Wärmepumpe, wodurch sich zusätzliche Perspektiven für eine zukunftsorientierte Modernisierung ergeben.
Die attraktive Lage in Oberdöbling verbindet hohe Wohnqualität mit den Vorzügen des städtischen Lebens. Die Umgebung zählt zu den gefragten Wohngegenden Wiens und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Aufgrund der großzügigen Wohnfläche, der besonderen Raumaufteilung und der komfortablen Erreichbarkeit mittels Lift eignet sich diese Immobilie hervorragend für Familien, Paare mit gehobenem Platzbedarf sowie ältere Menschen, die großzügiges Wohnen in attraktiver Lage schätzen.
Eine besondere Gelegenheit für Käufer, die den unverwechselbaren Charme eines klassischen Wiener Altbaus zu schätzen wissen und eine großzügige Wohnung mit Charakter und Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Lagen Döblings suchen.
Highlights auf einen Blick:
- Ca. 112 m² Wohnfläche
- 4 großzügige Zimmer
- 1. Stock mit Lift
- Eigener Liftzugang zur Wohnung
- 2 Balkone mit Ausrichtung in den ruhigen, begrünten Innenhof
- Hochwertiger Echtholz-Fischgrätparkettboden
- Außergewöhnlicher, kreisförmiger Grundriss
- Zentrale Begehbarkeit und flexible Raumaufteilung
- Großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Klassischer Wiener Altbaucharakter
- Ruhige und grüne Hoflage der Balkone
- Küche und Badezimmer renovierungsbedürftig
- Vielfältige Gestaltungs- und Modernisierungsmöglichkeiten
- Möglichkeit zur Umsetzung einer Wärmepumpenheizung
- Komfortable Erreichbarkeit durch den Lift
- Begehrte Wohnlage in Oberdöbling
- Ideal für Familien, Paare und ältere Menschen
- Altbauwohnung mit Charakter und viel Potenzial
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Ihr Ansprechpartner:
Herr Theophilo Bereuter, BSc.
Team Wolke 7
📞 Mobil.: +43 660 / 20 13 023
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 112 m²
- Rooms
- 4
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 2
- Balcony/terrace orientation
- West
Condition & building
- Year built
- 1912
- Floor
- 1
- Building age
- Period building
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Oberdöbling | 38er, 39a | S45 | Sonnbergplatz
- District
- Wien 19., Döbling
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1190
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Shower
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Central heating
- Wheelchair accessible
- Yes
- Suitable for seniors
- Yes
- WG-geeignet
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€728,900
Operating costs net
€171.45
Agent commission
26.240,40 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€728,900
Monthly costs gross
€345.87
Monthly costs net
€325.19
Other costs net
€153.74
Repair reserve net
€118.49
Repair reserve gross
€118.49
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
55.4
D
2.03
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-05-01
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 2.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2 km
- Undergroundapprox. 2 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at