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Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Balconies: 1
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Parquet, Stone
Site development: Fully developed
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: First occupancy
Property description:
This impressive penthouse apartment offers around 182 m² living space and an extraordinary living environment with generous outdoor areas and a well thought-out room layout. The heart of the apartment is the approximately 62 m² living kitchen, which, thanks to its open design and direct access to several terraces, creates a unique sense of space. Four spacious rooms offer versatile uses as bedrooms, children's rooms, guest rooms or studies. Two stylish bathrooms, two separate WCs as well as a practical storage room ensure the highest living comfort.
A special feature of this property are the extraordinary outdoor areas. Several balconies and terraces with a total area of around 68,5 m² create seamless transitions between indoors and outdoors and open up charming views of the green surroundings. The absolute highlight is the private roof terrace of around 99 m², which offers enough space for an exclusive outdoor lounge, a generous dining area and even an optional outdoor pool. This creates a unique retreat above the roofs of Neustift am Walde.
The apartment combines modern architecture, light-flooded rooms and an exclusive living feeling with the unmistakable atmosphere of one of the most beautiful residential areas of Vienna. A home for people with the highest demands on quality of life, privacy and living comfort.
The price is calculated belagsfertig and is already included.
Underground parking spaces can be purchased at the price of 50.000 € per parking space. There are sufficient parking spaces available, so that if required several parking spaces (e.g. 3–4 pieces) can be purchased per residential unit.
Highlights
- Ca. 182 m² living space
- Generous living kitchen with around 62 m²
- Four rooms with flexible usage options
- Two bathrooms and two separate WCs
- Several terraces and balconies
- Around 68,5 m² terrace and balcony areas
- Private roof terrace with ca. 99 m²
- Option for an outdoor pool on the roof terrace
- Light-flooded living rooms through large window areas
- Elevator up to the penthouse level
- Quiet and exclusive residential location in Neustift am Walde
- Surrounded by vineyards, Heurigen and recreation areas
- Excellent combination of nature, recreation and urban infrastructure
- One of the most sought-after residential addresses of the 19th district of Vienna
I look forward to your inquiry! Experience this unique property personally – viewings are possible 7 days a week, gladly also in the evenings or at weekends.
📞 Phone: 0676 3305971
📧 E-mail: mariana.hiebl@boom-living.com
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The images shown in the exposé may have been partially edited or visualized using AI; no warranty is given for deviations between the pictorial representation and the actual condition of the property as well as for depicted fittings.
Objektbeschreibung:
Diese beeindruckende Dachgeschosswohnung bietet auf rund 182 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnambiente mit großzügigen Freiflächen und einer durchdachten Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist die rund 62 m² große Wohnküche, die durch ihre offene Gestaltung und den direkten Zugang zu mehreren Terrassen ein einzigartiges Raumgefühl schafft. Vier großzügige Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei stilvolle Badezimmer, zwei separate WCs sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für höchsten Wohnkomfort.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie sind die außergewöhnlichen Außenflächen. Mehrere Balkone und Terrassen mit einer Gesamtfläche von rund 68,5 m² schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und eröffnen reizvolle Ausblicke in das grüne Umfeld. Das absolute Highlight bildet die private Dachterrasse mit rund 99 m², die ausreichend Platz für eine exklusive Outdoor-Lounge, einen großzügigen Essbereich und sogar einen optionalen Außenpool bietet. Damit entsteht ein einzigartiger Rückzugsort über den Dächern von Neustift am Walde.
Die Wohnung verbindet moderne Architektur, lichtdurchflutete Räume und ein exklusives Wohngefühl mit der unverwechselbaren Atmosphäre einer der schönsten Wohngegenden Wiens. Ein Zuhause für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Lebensqualität, Privatsphäre und Wohnkomfort.
Der Preis ist belagsfertig kalkuliert und bereits inkludiert.
Tiefgaragenstellplätze können zum Preis von 50.000 € pro Stellplatz erworben werden. Es stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung, sodass bei Bedarf auch mehrere Stellplätze (z. B. 3–4 Stück) pro Wohneinheit erworben werden können.
Highlights
- Ca. 182 m² Wohnfläche
- Großzügige Wohnküche mit rund 62 m²
- Vier Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
- Zwei Badezimmer und zwei separate WCs
- Mehrere Terrassen und Balkone
- Rund 68,5 m² Terrassen- und Balkonflächen
- Private Dachterrasse mit ca. 99 m²
- Option für einen Außenpool auf der Dachterrasse
- Lichtdurchflutete Wohnräume durch großzügige Fensterflächen
- Aufzug bis in die Dachgeschossebene
- Ruhige und exklusive Wohnlage in Neustift am Walde
- Umgeben von Weinbergen, Heurigen und Naherholungsgebieten
- Hervorragende Verbindung von Natur, Erholung und urbaner Infrastruktur
- Eine der begehrtesten Wohnadressen des 19. Wiener Gemeindebezirks
Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Erleben Sie diese einzigartige Immobilie persönlich – Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, gerne auch abends oder am Wochenende.
📞 Telefon: 0676 3305971
📧 E-Mail: mariana.hiebl@boom-living.com
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Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Attic apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 182.38 m²
- Usable area
- 267.89 m²
- Total area
- 353.4 m²
- Rooms
- 5
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 1st attic floor
- Cellar area
- 4.3 m²
- Weighted area
- 267.89 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- East, South, South-east, South-west, West
- Parking type
- Underground car park
- Balcony/terrace area
- 170.8 m²
- Open space
- 171.02 m²
- Balcony area
- 3.26 m²
- Terrace area
- 167.54 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 2026
- Floor
- 1st attic floor
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- First occupancy
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 19., Döbling
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1190
- Town
- Vienna
- Staircase
- 1
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Parquet, Stone
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Flexible room layout
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€3,200,000
Purchase price per m²
€11,945.2 / m²
Operating costs net
€382.2
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€3,200,000
Monthly costs gross
€420.42
Monthly costs net
€382.2
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.73
B
31.2
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2031-11-22
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 3.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 1 km
- Collegeapprox. 2.5 km
- Universityapprox. 2.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 1.5 km
- Railway stationapprox. 3 km
- Undergroundapprox. 3.5 km
- Motorway junctionapprox. 4.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 2.5 km
- Hospitalapprox. 2.5 km
Everyday life
- Post officeapprox. 500 m
- Cash machineapprox. 1.5 km
- Bankapprox. 1.5 km
- Policeapprox. 2 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at