3-room loggia apartment with a good layout in a central location

The apartment is located on the 3rd floor (with lift) of a well-kept new building from the 70s, is situated in a central residential area of the 20th district of Vienna and offers on approx. 90m² total area everything the heart desires.

Layout: entrance hall, toilet, large living room with adjoining, fully equipped kitchen, 2 centrally accessible bedrooms, bathroom with shower and washing machine connection, storage room, walk-in wardrobe, fully glazed loggia

Due to the central accessibility of the two bedrooms, this apartment would also be very suitable for a 2-person shared flat.

The room layout is as follows:

Entrance hall: The apartment is entered through a classic front door. This area is fitted with a parquet floor.

Bathroom: The bathroom is fitted with modern tiles and has a shower with a glass wall as well as a washing machine connection.

WC: The separately accessible WC is also tiled in a modern style.

Living room: This room is designed to be extremely generous and offers enough space for both a living and dining area. A bright parquet floor is also laid here. From here you can directly enter the glazed loggia, which was fully integrated into the living area because the window and the door from the living room to the loggia were removed.

Kitchen: The DAN fitted kitchen with a beautiful stone worktop has all necessary built-in appliances (incl. dishwasher) and is already included in the rent. Modern tiles are laid in the kitchen area.

2 bedrooms: Both rooms are very bright and friendly and offer sufficient space. These two rooms are also fitted with parquet flooring. One bedroom has a large walk-in wardrobe/storage room.

Storage room: This area offers sufficient storage space for vacuum cleaner and co.

Glazed loggia: This area can be used all year round due to the insulated glazing and is very sunny and friendly thanks to the south-west facing orientation.

A connection for TV and internet is of course available directly in the apartment.

The property is heated by a classic central heating system; the monthly advance payment currently charged amounts to approx. EUR 260,84.

A cellar compartment complements this interesting offer.

There is also an inner courtyard area with a playground and a laundry room in the building.

The property is currently rented on a fixed-term basis until 14.12.2028; the current monthly net rent amounts to EUR 868,28 under application of the small business regulation.

Calculated on the purchase price of EUR 350.000,-- this would result in a yield of approx. 2,98 %.

All facilities for daily needs (supermarket, doctors, restaurants...) are available in the immediate vicinity.

The public transport connection can be described as very good:

U6 - Dresdner Straße: approx. 4 minutes on foot away

S-Bahn Traisengasse: approx. 3 minutes on foot away

Tram line 2: approx. 4 minutes on foot away

Bus line 37A: approx. 2 minutes on foot away

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3-Zimmer Loggia-Wohnung mit gutem Grundriss in zentraler Lage

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (mit Lift) eines gepflegten Neubaus der 70er Jahre, liegt in einer zentralen Wohngegend des 20. Wiener Gemeindebezirkes und bietet auf rd. 90m² Gesamtfläche alles was das Herz begehrt.

Grundriss: Vorraum, Toilette, großes Wohnzimmer mit angrenzender, voll ausgestatteter Küche, 2 zentral begehbare Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum, begehbare Garderobe, komplett verglaste Loggia

Aufgrund der zentralen Begehbarkeit der beiden Schlafzimmer würde sich diese Wohnung auch sehr gut für eine 2er WG eignen.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Vorzimmer: Die Wohnung wird durch eine klassische Eingangstür betreten. Dieser Bereich ist mit einem Parkettboden ausgestattet.

Badezimmer: Das Bad ist mit modernen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Dusche mit Glaswand sowie einen Waschmaschinenanschluss.

WC: Das separat begehbare WC ist ebenfalls modern verfliest.

Wohnzimmer: Dieses Zimmer ist äußerst großzügig ausgelegt und bietet genug Platz für einen Wohn- als auch Essbereich. Auch hier ist ein heller Parkettboden verlegt. Von hier aus kann man direkt die verglaste Loggia betreten, welche zur Gänze in den Wohnraum integriert wurde, da das Fenster und die Tür vom Wohnzimmer in die Loggia entfernt wurde.

Küche: Die DAN-Einbauküche mit wunderschöner Stein-Arbeitsplatte verfügt über alle notwendigen Einbaugeräte (inkl. Geschirrspüler) und bereits in der Miete inkludiert. Im Küchenbereich sind moderne Fliesen verlegt.

2 Schlafzimmer: Beide Zimmer ist sehr hell und freundlich und bieten ausreichend Platz. Auch diese beiden Räume sind mit Parkettboden ausgestattet. Ein Schlafzimmer verfügt über eine große begehbare Garderobe/Abstellraum.

Abstellraum: Dieser Bereich bietet ausreichend Stauraum für Staubsauger und Co.

Verglaste Loggia: Dieser Bereich ist durch die Isolierverglasung ganzjährig benutzbar und durch die südwestseitige Ausrichtung sehr sonnig und freundlich.

Ein Anschluss für TV und Internet ist natürlich direkt in der Wohnung vorhanden.

Beheizt wird das Objekt mit einer klassischen Zentralheizung; das monatlich zur Vorschreibung gelangende Akonto beträgt derzeit rd. EUR 260,84.

Ein Kellerabteil rundet dieses interessante Angebot ab.

Im Haus gibt es außerdem einen Innenhofbereich mit Spielplatz und eine Waschküche.

Das Objekt ist aktuell bis zum 14.12.2028 befristet vermietet; der aktuelle monatliche Nettomietzins beträgt EUR 868,28 unter Anwendung der Kleinunternehmerregelung.

Auf den Kaufpreis von EUR 350.000,-- gerechnet würde sich eine Rendite von rd. 2,98 % ergeben.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants...) sind in näherer Umgebung vorhanden.

Die öffentliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen:

U6 - Dresdner Straße: rd. 4 Gehminuten entfernt

S-Bahn Traisengasse: rd. 3 Gehminuten entfernt

Straßenbahnlinie 2: rd. 4 Gehminuten entfernt

Buslinie 37A: rd. 2 Gehminuten entfernt

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