This 3-room apartment with approx. 71,29 m² living area and a generous loggia of around 16,53 m² on the 1st floor is a place with potential for design. The well-planned layout with a spacious living room, two further rooms, kitchen, bathroom and separate WC offers plenty of scope for anyone who wants to develop their new home according to their own ideas – ideal for couples, small families or home office enthusiasts. The centrepiece is the spacious loggia, which creates additional living comfort outdoors and, with its morning sun, invites you to a relaxed start to the day. A storage room, a wardrobe room and a cellar compartment round off the living space. The apartment is offered in a condition requiring renovation and thus offers the rare opportunity to create a modern, comfortable home with manageable effort. Located in the middle of greenery on the edge of Lainzer Tiergarten, this home combines life close to nature with good urban connections – quiet and yet very well connected.

Layout & Equipment

• Living area: approx. 71,29 m²
• Usable area: approx. 87,82 m²
• Loggia area: approx. 16,53 m²
• 1. floor
• 3 rooms (living room approx. 24,42 m² + two rooms approx. 13,26 m² and approx. 9,96 m²)
• Kitchen (approx. 6,12 m²)
• Hallway (approx. 4,97 m²)
• Bathroom with bathtub
• separate WC
• Storage room
• Cellar compartment
• Tiled & carpeted floors
• Gas central heating
• Double/multiple glazing
• Condition: requires renovation - full freedom of design

Location

The apartment is located in a quiet yet very well connected residential area in the 23rd district of Vienna, Liesing. The proximity to Lainzer Tiergarten and the local recreation areas invites you to walks, sport and leisure activities in the greenery. Local suppliers such as Spar and Billa, schools, kindergartens, doctors and pharmacies are conveniently accessible. Several bus lines in the immediate vicinity provide public transport connections, as well as Wien Liesing station (S-Bahn) – from there you can quickly reach the Vienna city centre.

• approx. 240 m to bus line 254 / 253 - „Breitenfurter Straße / Willergasse"
• approx. 400 m to bus line 60A - „Willerbrücke"
• Tram 60 - „Rodaun" within walking distance
• S-Bahn station Wien Liesing with numerous connections

Mr Michael Hellebrand is happy to answer further questions or arrange flexible viewing appointments at 0664 / 753 46 995.
www.4immobilien.at

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71,29 m² Wohnfläche und einer großzügigen Loggia von rund 16,53 m² im 1. Stock ist ein Ort mit Potenzial zum Gestalten. Der gut durchdachte Grundriss mit großzügigem Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmern, Küche, Bad und separatem WC bietet viel Spielraum für alle, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten ideal für Paare, kleine Familien oder Home-Office-Liebhaber. Herzstück ist die weitläufige Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien schafft und mit ihrer Frühstückssonne zum entspannten Start in den Tag einlädt. Ein Abstellraum, ein Schrankraum sowie ein Kellerabteil runden das Raumangebot ab. Die Wohnung wird in sanierungsbedürftigem Zustand angeboten und bietet damit die seltene Gelegenheit, mit überschaubarem Aufwand ein modernes Wohlfühl-Zuhause zu schaffen. Mitten im Grünen am Rande des Lainzer Tiergartens gelegen verbindet dieses Zuhause naturnahes Wohnen mit guter städtischer Anbindung – ruhig und dennoch bestens erschlossen.

Aufteilung & Ausstattung

• Wohnfläche: ca. 71,29 m²
• Nutzfläche: ca. 87,82 m²
• Loggiafläche: ca. 16,53 m²
• 1. Stock
• 3 Zimmer (Wohnzimmer ca. 24,42 m² + zwei Zimmer ca. 13,26 m² und ca. 9,96 m²)
• Küche (ca. 6,12 m²)
• Vorraum (ca. 4,97 m²)
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC
• Abstellraum
• Kellerabteil
• Fliesen- & Teppichböden
• Gas-Zentralheizung
• Doppel-/Mehrfachverglasung
• Zustand: sanierungsbedürftig - volle Gestaltungsfreiheit

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch bestens erschlossenen Wohnlage im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing. Die Nähe zum Lainzer Tiergarten und den Naherholungsgebieten der Umgebung lädt zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Nahversorger wie Spar und Billa, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Für die öffentliche Anbindung sorgen mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe sowie der Bahnhof Wien Liesing (S-Bahn)  von dort gelangen Sie rasch in die Wiener Innenstadt.

• rund 240 m zur Buslinie 254 / 253 - „Breitenfurter Straße / Willergasse"
• rund 400 m zur Buslinie 60A -  „Willerbrücke"
• Straßenbahn 60 - „Rodaun" fußläufig erreichbar
• S-Bahn Bahnhof Wien Liesing mit zahlreichen Anschlüssen

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 / 753 46 995 zur Verfügung.
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