Rent
1 / 7
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Laminate, Parquet
Site development: Fully developed
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Two rooms with a green view and separate kitchen in Hetzendorf
Trees in front of the windows, parquet floors and a clear separation of the living areas: this 2-room apartment with approx. 65,9 m² living area offers a pleasant home on the ground floor. The spacious living room, a separate bedroom and the separate kitchen create room for different everyday needs.
The apartment is particularly suitable for single people or couples who value rooms that can be accessed separately and practical storage solutions. A storage room and an assigned cellar compartment complement the living space.
QUICK READ – AT A GLANCE
- Living area: approx. 65,9 m²
- Year of construction: 1977
- Room layout: two rooms that can be accessed separately and separate kitchen
- Bathroom: bathtub, washbasin, mirror cabinet and washing machine connection
- WC: a separate WC
- Storage: storage room and generous built-in wardrobe
- Cellar compartment: approx. 4,9 m² additionally
- Living feel: parquet floors and view of the surrounding trees
- HWB at reference climate: 96,90 kWh/m²a, energy class C
- Energy certificate valid until: 01.01.2032
Living and sleeping with a clear room layout
The living room, approx. 23,3 m², offers space for a seating area and a dining table. The wide window front opens the view onto trees and the neighbouring buildings. The bedroom, approx. 15,1 m², allows a private retreat to be set up.
Both rooms as well as the kitchen are accessible separately from the hallway. The bathroom, WC and storage room are also reached via the hallway area. This way, the use of each room remains independent of the others.
Fitted kitchen and practical storage
The separate kitchen is equipped with a hob, oven, extractor hood, dishwasher, sink and a fridge-freezer combination. Worktops and cupboards on both sides make good use of the space. Light fronts and worktops in wood look give the kitchen a friendly effect.
The bathroom has a bathtub with shower option, a washbasin with base cabinet, a mirror cabinet and a washing machine connection. The WC is located in a separate room. The existing built-in wardrobe provides additional storage; the separate cellar compartment creates space for items that are not needed daily.
Energy certificate
The building-related heating energy demand at reference climate is 96,90 kWh/m²a, energy class C. The energy certificate was issued on 01.01.2022 and is valid until 01.01.2032. An overall energy efficiency factor (fGEE) is not stated.
Location and infrastructure
The apartment is located in Hetzendorf in the 12th district of Vienna. Directly opposite is a public park with a children's playground, lawn area and sledding hill. The green strip directly in front of the apartment windows is not offered as a usable garden area.
For daily shopping, supermarkets in Hervicusgasse and at Rosenhügelstraße are available, among others. A pharmacy in Münchenstraße complements local supply. Kindergartens in Endergasse and at Marschallplatz, the public primary school Rohrwassergasse in the area of Marschallplatz as well as Sportmittelschule Hetzendorf are located in the close surroundings.
The stops of tram line 62 and bus lines 58B and 63A are about 200 to 300 metres away. The closest connections are offered by lines 58B and 62. The Schnellbahn station Hetzendorf can be reached on foot in about 950 metres and extends the connection within Vienna and to the surrounding area.
Schloss Hetzendorf and Hietzinger Bad are each about ten minutes' walk away; the bath is currently temporarily closed. The Union-Sportcenter in Hervicusgasse can be reached in a few minutes and offers additional opportunities for sport and exercise.
The proximity to Schönbrunn with its extensive palace park, to the ORF centre at Küniglberg and to Klinik Hietzing also distinguishes the location.
Our summary
A well-planned 2-room apartment with separate kitchen, pleasant room sizes and additional storage – suitable for anyone looking for a home with a green view in Hetzendorf.
Still haven't found anything? We will inform you about suitable property offers before everyone else.
Create your individual search agent now at the following link. We will send you suitable properties exclusively in advance.
-> Create search agent
Our service – trust. service. quality.
We will gladly provide you with further documents regarding the property and inform you personally about all object details. For questions and to arrange appointments you can reach us by phone or e-mail at the contact details given. At ZELLMANN IMMOBILIEN personal advice, transparency and service are at the centre. Viewings are non-binding and take place in a relaxed atmosphere. Even after contract signing we accompany you with the necessary formalities – from the handover documentation to coordination with the property management and energy suppliers.
Legal notices
Please also check your SPAM/ADVERTISEMENTS folder after your inquiry; inquiries are usually processed within a few hours, also on weekends. The voluntarily provided telephone number may only be used for supplementary communication (e.g. SMS notice for delivery of the exposé). This offer is non-binding and subject to change. All information is based on information from the owner and the documents available; no liability is assumed for correctness, completeness and timeliness. Changes, errors, prior sale and deviations remain reserved; area information are approximate values. The exposé does not constitute a binding offer. In case of success the buyer's commission is 3 % of the purchase price plus 20 % VAT in accordance with §§ 6 ff MaklerG and Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. For rental properties the statutory ordering principle (§ 17a MaklerG) applies: the commission is borne by the party who first commissioned the broker; apartment seekers generally do not pay a commission.
Transparency note – AI-assisted content
Texts and images may have been created, edited or optimized using AI-assisted technologies. All content is editorially reviewed and is the responsibility of ZELLMANN IMMOBILIEN. Visualizations and virtual furnishings are for illustration purposes only and may differ from the actual condition. The decisive factors are the actual condition and the respective contractual and object documents.
Note on the energy performance certificate pursuant to EAVG 2012
The information on the energy performance certificate is based on the respective energy performance certificate available. The legally required energy figures are – where applicable – indicated in the listing or exposé. The energy performance certificate will be made available to interested parties in good time before submitting a contractual declaration in accordance with legal requirements.
Zwei Zimmer mit Grünblick und separater Küche in Hetzendorf
Bäume vor den Fenstern, Parkettböden und eine klare Trennung der Wohnbereiche: Diese Zweizimmerwohnung mit ca. 65,9 m² Wohnfläche bietet ein angenehmes Zuhause im Erdgeschoss. Das großzügige Wohnzimmer, ein eigener Schlafraum und die separate Küche schaffen Platz für unterschiedliche Bedürfnisse im Alltag.
Die Wohnung eignet sich besonders für Einzelpersonen oder Paare, die getrennt begehbare Zimmer und praktische Stauraumlösungen schätzen. Ein Abstellraum und ein zugeordnetes Kellerabteil ergänzen das Raumangebot.
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
- Wohnfläche: ca. 65,9 m²
- Baujahr: 1977
- Raumaufteilung: zwei getrennt begehbare Zimmer und separate Küche
- Badezimmer: Badewanne, Waschtisch, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss
- WC: ein separates WC
- Stauraum: Abstellraum und großzügiger Einbauschrank
- Kellerabteil: ca. 4,9 m² zusätzlich
- Wohngefühl: Parkettböden und Blick auf den umliegenden Baumbestand
- HWB im Referenzklima: 96,90 kWh/m²a, Energieklasse C
- Energieausweis gültig bis: 01.01.2032
Wohnen und Schlafen mit klarer Raumaufteilung
Das ca. 23,3 m² große Wohnzimmer bietet Platz für einen Wohnbereich und einen Esstisch. Die breite Fensterfront öffnet den Blick auf Bäume und die benachbarte Bebauung. Im ca. 15,1 m² großen Schlafzimmer lässt sich ein eigener Rückzugsbereich einrichten.
Beide Zimmer sowie die Küche sind vom Vorraum aus getrennt zugänglich. Auch Badezimmer, WC und Abstellraum werden über den Vorraumbereich erschlossen. So bleibt die Nutzung der einzelnen Räume voneinander unabhängig.
Eingerichtete Küche und praktischer Stauraum
Die separate Küche ist mit Kochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spüle und einer Kühl-Gefrierkombination ausgestattet. Arbeitsflächen und Schränke auf beiden Seiten nutzen den Raum gut aus. Helle Fronten und Arbeitsflächen in Holzoptik geben der Küche eine freundliche Wirkung.
Im Badezimmer stehen eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, ein Waschtisch mit Unterschrank, ein Spiegelschrank und ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Das WC befindet sich in einem eigenen Raum. Der vorhandene Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum; das separate Kellerabteil schafft Platz für Dinge, die nicht täglich benötigt werden.
Energieausweis
Der gebäudebezogene Heizwärmebedarf im Referenzklima beträgt 96,90 kWh/m²a, Energieklasse C. Der Energieausweis wurde am 01.01.2022 ausgestellt und ist bis 01.01.2032 gültig. Ein Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) ist nicht ausgewiesen.
Lage und Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in Hetzendorf im 12. Wiener Gemeindebezirk. Direkt gegenüber liegt ein öffentlicher Park mit Kinderspielplatz, Liegewiese und Rodelhügel. Der Grünstreifen unmittelbar vor den Wohnungsfenstern wird nicht als nutzbare Gartenfläche angeboten.
Für die täglichen Einkäufe stehen unter anderem Supermärkte in der Hervicusgasse und an der Rosenhügelstraße zur Verfügung. Eine Apotheke in der Münchenstraße ergänzt die Nahversorgung. Kindergärten in der Endergasse und am Marschallplatz, die öffentliche Volksschule Rohrwassergasse im Bereich des Marschallplatzes sowie die Sportmittelschule Hetzendorf befinden sich im nahen Umfeld.
Die Haltestellen der Straßenbahnlinie 62 und der Buslinien 58B und 63A liegen in rund 200 bis 300 Metern Entfernung. Die nächstgelegenen Verbindungen bieten die Linien 58B und 62. Die Schnellbahnstation Hetzendorf ist über einen Fußweg von etwa 950 Metern erreichbar und erweitert die Anbindung innerhalb Wiens und ins Umland.
Das Schloss Hetzendorf und das Hietzinger Bad liegen jeweils rund zehn Gehminuten entfernt; das Bad ist derzeit vorübergehend geschlossen. Das Union-Sportcenter in der Hervicusgasse ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Sport und Bewegung.
Auch die Nähe zu Schönbrunn mit seinem weitläufigen Schlosspark, zum ORF-Zentrum am Küniglberg und zur Klinik Hietzing zeichnet die Lage aus.
Unser Resümee
Eine gut aufgeteilte Zweizimmerwohnung mit separater Küche, angenehmen Raumgrößen und zusätzlichem Stauraum – passend für alle, die in Hetzendorf ein Zuhause mit Grünblick suchen.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
-> Suchagent anlegen
Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.
Rechtliche Hinweise
Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.
Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte
Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.
Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012
Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Living area
- 65.89 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1
- Cellar area
- 4.92 m²
Condition & building
- Year built
- 1977
- Floor
- 1
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Schloß Hetzendorf
- District
- Wien 12., Meidling
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1120
- Town
- Vienna
- Staircase
- 3
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Laminate, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Self-contained heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Laundry/drying room
- Yes
Price & costs
Cost overview
Rent
€1,029.67
Total rent net
€1,029.67
Total charges net
€1,029.67
Total rent net
€826.4
Operating costs net
€203.27
Agent commission
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Deposit note
3 gross monthly rents
Total charges gross
€1,050
Total rent gross
€1,050
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
96.9
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-01-01
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 2.5 km
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 3 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 2 km
- Undergroundapprox. 2 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at