A well-maintained studio apartment in a modern residential complex from 2004 is for sale. The apartment is located on the 4th floor and has a total usable area of around 62 m², consisting of approx. 52 m² living area as well as a 9 m² large loggia. The combination of generous window areas, a well-thought-out floor plan and courtyard-facing orientation conveys a pleasant and quiet living feel.

The open-plan living and sleeping area forms the center of the apartment and offers a variety of options for individual design. The integrated kitchen blends harmoniously into the living area. The range of rooms is complemented by a central entrance hall, a bathroom with bathtub, a separate WC and a practical storage room that offers additional and well usable storage space. A separate cellar compartment is also available.

The approximately 9 m² large loggia extends the living space to the outside and opens up views of the well-kept garden area of the residential complex. In combination with the quiet interior courtyard location, a retreat is created that is not a matter of course in this urban location.

The apartment includes its own garage parking space, which is already included in the purchase price. Residents also have access to a communal swimming pool, spacious green areas and a laundry and drying room. Especially the swimming pool gives the residential complex a quality that is rarely encountered even in comparable Vienna residential complexes.

Heating is provided by district heating. The complex is professionally managed and has a solid reserve fund of around € 420.000, which speaks for a responsible handling of the building stock.

The apartment is suitable both as a comfortable owner-occupied home and as a long-term investment property. Decisive are less spectacular individual features than the harmonious entirety of a good room layout, a generous loggia, garage parking space, well-maintained residential complex and a location with excellent infrastructure and transport connections.

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Our information is based on the information and documents of the owner as well as on the documents made available to us. All area and dimension information is to be understood as approximate. No guarantee can be given for the accuracy and completeness. Changes, errors and prior sale remain reserved.

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Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Studioapartment in einer modernen Wohnhausanlage aus dem Jahr 2004. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 62 m², bestehend aus ca. 52 m² Wohnfläche sowie einer 9 m² großen Loggia. Die Kombination aus großzügigen Fensterflächen, durchdachtem Grundriss und hofseitiger Ausrichtung vermittelt ein angenehmes und ruhiges Wohngefühl.

Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zentralen Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen und gut nutzbaren Stauraum bietet. Ein separates Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.

Die rund 9 m² große Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und eröffnet den Blick auf die gepflegte Gartenanlage der Wohnhausanlage. In Verbindung mit der ruhigen Innenhoflage entsteht ein Rückzugsort, der in dieser urbanen Lage nicht selbstverständlich ist.

Zur Wohnung gehört ein eigener Garagenstellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist. Den Bewohnern stehen darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Swimmingpool, großzügige Grünflächen sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Gerade der Swimmingpool verleiht der Wohnanlage eine Qualität, die selbst bei vergleichbaren Wiener Wohnanlagen nur selten anzutreffen ist.

Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Die Anlage wird professionell verwaltet und verfügt über eine solide Rücklagenlage von rund € 420.000, was für einen verantwortungsvollen Umgang mit dem Gebäudebestand spricht.

Die Wohnung eignet sich sowohl als komfortabler Eigenwohnsitz als auch als langfristige Anlageimmobilie. Ausschlaggebend sind weniger spektakuläre Einzelmerkmale als vielmehr die stimmige Gesamtheit aus guter Raumaufteilung, großzügiger Loggia, Garagenstellplatz, gepflegter Wohnanlage und einer Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich begrüßen zu dürfen. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie uns unter +43 664 1838 268 oder per E-Mail an christian@froeschl.estate.

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Unsere Angaben beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers sowie auf den uns zur Verfügung gestellten Dokumenten. Sämtliche Flächen- und Maßangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und eine zwischenzeitliche Verwertung bleiben vorbehalten.

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