The building has the typical architectural features of Viennese turn-of-the-century architecture. These include high ceilings, generous main entrances and preserved historical style elements in the interior

This approx. 90 m² period apartment on the 3rd floor (lift level) of a classic turn-of-the-century building offers a rare opportunity for individualists or families. As the apartment is in need of renovation, you can implement your own living wishes without compromise.

The impressive ceiling height of 3,05 metres, combined with the large, historic double doors in the main living room, creates the unmistakable, grand ambience of a genuine Viennese period building. The apartment's two-sided orientation also makes it possible to achieve an ideal separation between the representative living areas and the private bedrooms.

This apartment in need of renovation is divided as follows:

• Spacious entrance hall: A central, particularly spacious entrance area with plenty of room for a generous wardrobe and additional storage, own window
• 2 rooms: Accessible independently of each other. Due to the beautiful period proportions, ideal as a representative, large living room (as an eye-catcher with elegant double doors) and suitable as a home office or second bedroom.
• 1 courtyard-facing room: Absolutely quiet, located towards the inner courtyard – perfectly suited as an undisturbed main bedroom or children's room.
• Separate kitchen (courtyard-facing): Separated from the living area and facing the quiet courtyard – ideal for keeping cooking smells out of the living rooms.
• Balcony (courtyard-facing): A private outdoor retreat, accessible directly from the courtyard side
• Bathroom:
• Separate WC: accessible directly from the entrance hall, own window

• PURCHASE PRICE: € 539.000,- free of encumbrances and tenancy

There is one more apartment in this building: 1st floor (lift level): 3 rooms: 90 m²: 2,06 m² balcony for 599.000 euros.

Monthly prescribed payments:

Repair reserve €126,11 0% VAT.

Operating costs: €249,10 10% VAT.

Operating cost settlement €8,76 10% VAT.

IT fee €0,84 20% VAT.

Total gross: €384,81

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Additional purchase costs:
3,5% real estate transfer tax
1,1% land register registration fee
3,0% broker's fee + 20 % VAT
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For further information, Ms S.Benes is available at any time at +43699 11 608706, office@direktfinanzimmo.at.

Company name: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Contact person: Ms Snezana Benes
Address: 1120 Vienna, Aßmayergaße 60/1
Phone: +43699 11608706
Email: office@direktfinanzimmo.at
Mobile: +4366018250851100
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Web: www.direktfinanzimmo.at

Das Gebäude verfügt über die typischen architektonischen Merkmale der Wiener Jahrhundertwende-Architektur. Dazu gehören hohe Räume, großzügige Haupteingänge und erhaltene historische Stilelemente im Inneren

Diese ca. 90 m² große Altbauwohnung im 3. Liftstock eines klassischen Jahrhundertwende-Hause bietet eine seltene Gelegenheit für Individualisten oder Familien. Da sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet, können Sie hier Ihre eigenen Wohnwünsche kompromisslos umsetzen.

Die beeindruckende Raumhöhe von 3,05 Metern sorgt in Kombination mit den großen, historischen Flügeltüren im Hauptwohnraum für das unverwechselbare, herrschaftliche Ambiente eines echten Wiener Altbaus. Durch die zweiseitige Ausrichtung der Wohnung lässt sich zudem eine ideale Trennung zwischen den repräsentativen Wohnbereichen und den privaten Schlafräumen realisieren.

Diese sanierungsbedürftige Wohnung teilt sich wie folgt auf:

• Großräumiger Vorraum: Ein zentraler, besonders geräumiger Eingangsbereich mit viel Platz für eine großzügige Garderobe und zusätzlichen Stauraum, eigenes Fenster
• 2 Zimmer: Unabhängig voneinander begehbar. Aufgrund der schönen Altbau-Proportionen ideal als repräsentatives, großes Wohnzimmer (als Blickfang mit eleganten Flügeltüren) und Home-Office oder zweites Schlafzimmer geeignet.
• 1 hofseitiges Zimmer: Absolut ruhig zum Innenhof gelegen – perfekt geeignet als ungestörtes Hauptschlaf- oder Kinderzimmer.
• Separate Küche (hofseitig): Vom Wohnbereich getrennt und zum ruhigen Hof ausgerichtet – ideal, um Kochgerüche aus den Wohnräumen fernzuhalten.
• Balkon (hofseitig): Ein privater Rückzugsort im Freien, direkt vom hofseitigen Bereich aus begehbar 
• Badezimmer: 
• Separates WC: direkt vom Vorraum aus erreichbar, eigenes Fenster

• KAUFPREIS:  € 539.000,- lasten und Bestandfrei

In diesem Gebäude gibt es noch eine Wohnung: 1.Liftstock: 3 Zimmer: 90 m²: 2,06 m² Balkon für 599.000 Euro.

Monatliche Vorschreibung: 

Reparaturrücklage     €126,11     0% MwSt. 

Betriebskosten:          €249,10 10%  MwSt.

Betriebskostenabrechnung €8,76 10%  MwSt.

EDV Gebühr              €0,84 20%  MwSt.

Insgesamt Brutto:      €384,81

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