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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower, Bathtub
Bathrooms: 2
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 2
Condition: Well maintained
In the sought-after Kalvarienberggasse, near Elterleinplatz, this very bright apartment on the 1st floor (lift level) combines grand living with modern flexibility. Thanks to 3 metres of ceiling height, elegant parquet flooring and a classic large double door, it offers a unique living experience.
The layout in detail:
-
Living room (22,23 m²): Inviting, bright and facing east – perfect for the morning sun.
-
Bedroom 1 (20,67 m²): Also facing east, with exclusive direct access to the 7,50 m² bathroom with bathtub and elegant designer tiles.
-
Bedroom 2 (24,67 m²) with division potential: This huge, light-flooded room faces east and south. Due to its size and window front, it can easily be divided into two separate rooms if needed (ideal as children's room, home office or guest room)
-
Separate kitchen (8,00 m²): Functionally separate, equipped with an extractor hood and a small window for an optimal indoor climate.
-
Second bathroom (4,50 m²): A modern additional bathroom with a shower – ideal for guests or family.
-
Hallway (3,50 m²): Compact and efficiently laid out, so no living space is wasted.
Prime location & infrastructure:
Located near Elterleinplatz, the apartment offers unbeatable local amenities, and with tram 43 a direct connection to Schottentor/Zentrum.U6 and S-Bahn Hernals is easily reached. The upcoming U5 station right on the doorstep ensures a significant and lasting increase in value.
PURCHASE PRICE: € 399.900,- free of encumbrances and tenancies
Monthly prescribed payments:
Repair reserve €122,97 0% VAT.
Operating costs: €197,65 10% VAT.
Operating costs lift € 16,63 10% VAT.
Water fee €46,23 10% VAT.
Total gross: €409,53
Balance as of 31.12.2025 credit EUR *****57.039,54-
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Additional purchase costs:
3,5% real estate transfer tax
1,1% land register registration fee
3,0% broker's fee + 20 % VAT
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Further documents are available on request.
PLEASE NOTE THAT WE CAN ONLY PROCESS ENQUIRIES WITH COMPLETE ADDRESS AND PERSONAL DETAILS (NAME, ADDRESS, PHONE, EMAIL).
For further information, Ms S.Benes is happy to be available at any time under +43699 11 608706, office@direktfinanzimmo.at.
Company name: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Contact person: Ms Snezana Benes
Address: 1120 Vienna, Aßmayergaße 60/1
Phone: +43699 11608706
Email: office@direktfinanzimmo.at
Mobile: +43 1 8100733
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at
In der begehrten Kalvarienberggasse , Nähe Elterleinplatz, vereint diese sehr helle Wohnung im 1. Liftstock herrschaftliches Wohnen mit moderner Flexibilität. Dank 3 Metern Raumhöhe, edlem Parkettboden und einer klassischen großen Flügeltür wird hier ein einzigartiges Wohngefühl geboten.
Die Raumaufteilung im Detail:
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Wohnzimmer (22,23 m²): Einladend, hell und nach Osten ausgerichtet – perfekt für die Morgensonne.
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Schlafzimmer 1 (20,67 m²): Ebenfalls nach Osten orientiert, mit exklusivem Direktzugang in das 7,50 m² große Badezimmer mit Badewanne und eleganten Designfliesen.
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Schlafzimmer 2 (24,67 m²) mit Teilungs-Potenzial: Dieses riesige, lichtdurchflutete Zimmer ist nach Osten und Süden ausgerichtet. Aufgrund der Größe und Fensterfront lässt es sich bei Bedarf problemlos in zwei separate Zimmer teilen (ideal als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer)
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Separate Küche (8,00 m²): Funktional getrennt, ausgestattet mit einem Abzug und einem kleinen Fenster für optimales Raumklima.
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Zweites Badezimmer (4,50 m²): Ein modernes, zusätzliches Bad mit Dusche – ideal für Gäste oder Familie.
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Vorraum (3,50 m²): Kompakt und effizient aufgeteilt, um keinen Wohnraum zu verschenken.
Top-Lage & Infrastruktur:
Nähe Elterleinplatz gelegen, bietet die Wohnung eine unschlagbare Nahversorgung und mit der Straßenbahn 43 eine Direktverbindung zum Schottentor/Zentrum.U6 und S-Bahn Hernals gut erreichbar. Die kommende U5-Station direkt vor der Tür sorgt für eine enorme und nachhaltige Wertsteigerung.
KAUFPREIS: € 399.900,- lasten und Bestandfrei
monatliche Vorschreibung:
Reparaturrücklage €122,97 0% MwSt.
Betriebskosten: €197,65 10% MwSt.
Betriebskosten Lift € 16,63 10% MwSt.
Wassergebühr €46,23 10% MwSt.
Insgesamt Brutto: €409,53
Stand per 31.12.2025 Guthaben EUR *****57.039,54-
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Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
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Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau S.Benes unter +43699 11 608706, office@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung.
Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Snezana Benes
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergaße 60/1
Telefon: +43699 11608706
Email: office@direktfinanzimmo.at
Mobil: +43 1 8100733
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 93 m²
- Usable area
- 93 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Ceiling height
- 3 m
Condition & building
- Year built
- 1900
- Last modernisation
- 2007
- Building age
- Period building
- Condition
- Well maintained
Further features
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Elterleinplatz
- District
- Wien 17., Hernals
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1170
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Shower, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€399,900
Purchase price per m²
€4,300 / m²
Operating costs net
€197.65
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€399,900
Monthly costs gross
€409.54
Monthly costs net
€383.48
Other costs net
€185.83
Repair reserve net
€122.97
Repair reserve gross
€122.97
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
121.4
E
F
G
4.47
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 3.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at