ARCHITECTURE, LIGHT, OPEN VIEWS & SPECIAL DETAILS

Here urban living is combined with tranquility, light and open views – an apartment with atmosphere that clearly stands out from the ordinary. The well-thought-out room layout with east-west orientation additionally creates an airy living atmosphere.

Architecture with character

The individual architect fittings shape the special character of the apartment. Clerestory windows made of glass bring additional daylight into the rooms and create exciting sightlines, while sliding doors allow flexible transitions between the individual living areas.

The two street-side rooms connect classic elements with a generous spatial effect: French doors and fine stucco details on the ceilings provide an elegant, timeless atmosphere.

Also in terms of heating supply the apartment offers a special extra: In addition to the gas central heating there is a tiled stove installed a few years ago as an additional source of heat and at the same time it sets a characterful accent in the room.

Balcony/loggia with open view

A place for the first coffee in the morning – and a real plus of this apartment!

The courtyard-side balcony/loggia is a pleasantly sheltered retreat. Morning sun, lots of greenery and the open view into the green convey a surprisingly spacious feeling for a city. The pleasant orientation shows its advantages especially on hot summer days, since the intense midday sun does not fall directly into the living rooms, it remains pleasant and the balcony can be used well throughout the day.

Further equipment

The apartment includes its own cellar compartment. The residents of the building also have access to a small communal garden.

Location – Schönbrunn on your doorstep

The apartment is located in an attractive location directly by Schönbrunn. The palace park, the Schönbrunner Bad as well as numerous leisure and recreation opportunities are in the immediate vicinity.

within 10 minutes on foot:

Cafe Pavillon in Schönbrunn in the park (operator: Gerstner) - very nice with an attached children's playground

Bretschneider - inn, currently very hyped by some

Schwabl - good Viennese cuisine, traditional house in family ownership

Public transport connections are also very good: The subway is within a short walking distance, as are other public transport options. Shopping facilities and amenities for daily needs are also in the immediate vicinity.

The apartment is located in a quiet cul-de-sac with no through traffic – a pleasantly secluded place to live in the middle of the city. Due to the proximity to a more heavily trafficked parallel street, with open windows – depending on the time of day and traffic volume – a constant traffic noise may be perceptible.

Shopping at Meidlinger Markt - reachable on foot in 10-15 minutes

The Meidlinger Markt brings a special flair to the neighborhood: here the lively bustle of a Viennese neighborhood market meets a diverse local scene. Fresh food, small cafés and inviting restaurants make it a place where people like to linger a little longer – whether for shopping in the morning, a coffee in the sun or a relaxed dinner.

Local spots like Wirtschaft am Markt, Heu & Gabel and the café Ignaz & Rosalia make Meidlinger Markt a popular meeting place for connoisseurs.

FLOOR PLAN

• SPACIOUS LIVING KITCHEN with access to the BALCONY/LOGGIA
• 2 ROOMS
• 1 SLEEPING CABINET
• BATHROOM with bathtub
• separate WC with hand basin
• ENTRANCE HALL
• STORAGE ROOM (hidden behind the large sliding door in the living kitchen)

FEATURES

• TILED STOVE in the living room, as additional heating to the gas central heating
• GAS CENTRAL HEATING
• HERRINGBONE PARQUET FLOORS
• FITTED KITCHEN WITH GAS HOB
• BATHROOM WITH BATHTUB
• CLERESTORY WINDOWS MADE OF GLASS between kitchen/bathroom/sleeping cabinet
• CLASSIC FRENCH DOORS as well as MODERN SLIDING DOORS
• CELLAR COMPARTMENT
• SMALL COMMUNAL GARDEN

SUMMARY

Light, openness, classic details and individual architecture combine here to form a home with an independent character – plus the courtyard-side balcony with distant views and the special location by Schönbrunn. An apartment with atmosphere and with beautiful details that you do not find everywhere.

The apartment is currently still occupied, but will be handed over unfurnished, or on request also including furniture. All fixed installations such as, among others, the fitted kitchen, sliding elements, etc. remain in the property.

DO NOT HESITATE AND ARRANGE A VIEWING APPOINTMENT!

ARCHITEKTUR, LICHT, WEITBLICK & BESONDERE DETAILS

Hier verbindet sich urbanes Wohnen mit Ruhe, Licht und Weitblick – eine Wohnung mit Atmosphäre, die sich deutlich vom Gewöhnlichen abhebt. Die durchdachte Raumaufteilung mit Ost-West-Ausrichtung schafft zusätzlich eine luftige Wohnatmosphäre.

Architektur mit Charakter

Die individuelle Architektenausstattung prägt den besonderen Charakter der Wohnung. Oberlichten aus Glas bringen zusätzliches Tageslicht in die Räume und schaffen spannende Sichtachsen, während Schiebetüren flexible Übergänge zwischen den einzelnen Wohnbereichen ermöglichen.

Die beiden gassenseitigen Zimmer verbinden klassische Elemente mit einer großzügigen Raumwirkung: Flügeltüren und feine Stuckdetails an den Decken sorgen für eine elegante, zeitlose Atmosphäre.

Auch bei der Wärmeversorgung bietet die Wohnung ein besonderes Extra: Neben der Etagenheizung steht ein vor einigen Jahren eingebauter Kachelofen als zusätzliche Wärmequelle zur Verfügung und setzt zugleich einen charaktervollen Akzent im Raum.

Balkon/Loggia mit Weitblick

Ein Platz für den ersten Kaffee am Morgen – und ein echtes Plus dieser Wohnung!

Der hofseitige Balkon/Loggia ist ein angenehm geschützter Rückzugsort. Morgensonne, viel Grün und der offene Blick ins Grüne vermitteln ein für die Stadt überraschendes Gefühl von Weite. Die angenehme Ausrichtung zeigt ihre Vorzüge besonders an heißen Sommertagen, da die intensive Mittagssonne nicht direkt in die Wohnräume fällt, bleibt es angenehm und auch der Balkon lässt sich den ganzen Tag über gut nutzen.

Weitere Ausstattung

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Den Bewohnern des Hauses steht außerdem ein kleiner Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Lage – Schönbrunn vor der Haustüre

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage direkt bei Schönbrunn. Der Schlosspark, das Schönbrunner Bad sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

in 10 Min Gehweite: 

Cafe Pavillon in Schönbrunn im Park (Betreiber: Gerstner) - sehr nett mit angeschlossenem Kinderspielplatz

Bretschneider - Gasthaus, dzt. bei manchen sehr gehypt

Schwabl - gute Wiener Küche, Traditionshaus im Familienbetrieb

Auch die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Die U-Bahn ist in kurzer Gehentfernung erreichbar, ebenso weitere öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchzugsverkehr – ein angenehm zurückgezogener Wohnort mitten in der Stadt. Durch die Nähe zu einer stärker befahrenen Parallelstraße kann bei geöffneten Fenstern – abhängig von Tageszeit und Verkehrsaufkommen – ein gleichmäßiges Verkehrsrauschen wahrnehmbar sein.

Einkaufen am Meidlinger Markt - in 10-15 Minuten fußläufig erreichbar

Der Meidlinger Markt bringt besonderes Flair in die Nachbarschaft: Hier trifft das lebendige Treiben eines Wiener Grätzlmarkts auf eine vielfältige Lokalszene. Frische Lebensmittel, kleine Cafés und einladende Restaurants machen ihn zu einem Ort, an dem man gerne etwas länger bleibt – sei es für den Einkauf am Vormittag, einen Kaffee in der Sonne oder ein entspanntes Abendessen.

Lokale wie die Wirtschaft am Markt, Heu & Gabel und das Café Ignaz & Rosalia machen den Meidlinger Markt zu einem beliebten Treffpunkt für Genießer.

RAUMAUFTEILUNG

• GROSSZÜGIGE WOHNKÜCHE mit Ausgang auf den BALKON/LOGGIA
• 2 ZIMMER
• 1 SCHLAFKABINETT
• BAD mit Badewanne
• separates WC mit Handwaschbecken 
• VORRAUM
• ABSTELLRAUM (versteckt hinter der großen Schiebetüre in der Wohnküche)

AUSSTATTUNG

• KACHELOFEN im Wohnzimmer, als zusätzliche Wärmeversorgung zur Etagenheizung
• GASETAGENHEIZUNG
• FISCHGRÄTPARKETTBÖDEN
• EINBAUKÜCHE MIT GASHERD
• BAD MIT BADEWANNE
• OBERLICHTEN AUS GLAS zwischen Küche/Bad/Schlafkabinett
• KLASSISCHE FLÜGELTÜREN sowie MODERNE SCHIEBEFÜREN
• KELLERABTEIL
• KLEINER GEMEINSCHAFTSGARTEN

RESÜMEE

Licht, Weite, klassische Details und individuelle Architektur verbinden sich hier zu einem Zuhause mit eigenständigem Charakter – dazu der hofseitige Balkon mit Fernblick und die besondere Lage bei Schönbrunn. Eine Wohnung mit Atmosphäre und mit schönen Details, die man nicht überall findet.

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, wird aber unmöbliert, oder auf Wunsch auch inkl. Möbel übergeben. Alle fixen Einbauten wie, u.a. die Einbauküche, Schiebeelemente, etc. verbleiben im Objekt.

ZÖGERN SIE NICHT UND VEREINBAREN SIE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN!