In this well-kept new build property in the heart of Döbling, not far from Währinger Park, several immediately available freehold apartments are for sale.

Attractive urban architecture and modern floor plans, combined with high-quality fittings and an optimal infrastructure, underline the harmonious apartment offer.

• immediately available 1 to 2 room freehold apartments
• sizes between approx. 34 m² and approx. 75m²
• partly first occupancy after renovation
• mostly fitted with kitchens
• extensive communal garden
• elevated living feeling
• on-site underground garage
• passenger lift
• HWB: 62 kWh/m2a

The light-flooded 1- to 2-room apartments set standards in comfort and living feeling through their well-thought-out floor plans and their fittings.

The open architecture of the apartments harmonises tastefully with the spacious surroundings. Generous glazing and seamless transitions from the living level to the outdoors guarantee an outstanding view of the city or of the park-like communal garden in the inner courtyard.

The purchase of a garage space (purchase prices between € 18.000 and € 25.000,-) is optional.

The attractive residential building Radelmayergasse 6 is located in a central Döbling location and convinces with an optimal infrastructure and local amenities. Not far from the property lies Währinger Park, for relaxing moments in the green.

The bus/tram/rapid transit & U-Bahn lines within easy walking distance (practically right on your doorstep, among others 37A, 37, D, U4, U6, S40,...) as well as the diverse shopping options / shops of Döblinger Hauptstraße guarantee an optimal local supply and excellent connection to the public transport network.

This sunny 2-room attic apartment with a living area of approx. 74m² convinces with its openly designed room layout, the quiet orientation towards the south-facing inner courtyard and the sought-after location with an optimal walking distance to the U-Bahn and local amenities.

Thanks to the numerous window areas facing the park-like inner courtyard, as well as the partly exceptional ceiling heights of up to 3,40m, a sense of spaciousness is conveyed and the gaze can wander.

The offer is rounded off by a fully equipped kitchen. Create for yourself a uniquely cosy retreat which, through the well-thought-out floor plan, the aesthetic vaulted ceilings and the green view, brings a pleasant holiday feeling into your everyday life.

The apartment is divided as follows:

• entrance hall
• separate toilet
• bathroom with bathtub
• living room with fully equipped kitchen and sleeping alcove
• storage room

Heating and hot water preparation are provided by a gas apartment heating system; for lovers of fireplaces (e.g. Swedish stoves), the apartment additionally has a chimney connection in the living room.

Optionally, a stacked parking space can be purchased in the on-site garage; the prices range between EUR 18.000,00 - EUR 25.000,00.

In addition, every apartment has the use of its own cellar compartment as well as the park-like communal garden, a bicycle room and a laundry room (with washing machine and dryer for a fee).

Additional costs

The drafting of the contract and the escrow handling are tied to attorney Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) from 1010 Vienna, Fleischmarkt 1, and the costs amount to 1,5% + 20% VAT + cash disbursements and notarisation fees for the notary. In the case of external financing, the fee increases by 0,25% for the escrow service.

All information hereby sent to you was disclosed to us by the seller. We cannot assume any guarantee of correctness and completeness.

In dieser gepflegten, im Herzen Döblings - unweit des Währinger Parks gelegenen, Neubauliegenschaft gelangen mehrere, sofortbeziehbare Eigentumswohnungen zum Verkauf.

Ansprechende urbane Stadtarchitektur und moderne Grundrisse, kombiniert mit hochwertiger Ausstattung und optimaler Infrastruktur, unterstreichen die stimmigen Wohnungsangebote.

• sofort beziehbare 1 bis 2 Zimmer-Eigentumswohnungen
• Größen zwischen ca. 34 m² bis ca. 75m²
• teilweise Erstbezüge nach Renovierung
• großteils mit Küchen ausgestattet
• weitläufiger Gemeinschaftsgartengarten
• gehobenes Lebensgefühl
• hauseigene Tiefgarage
• Personenlift
• HWB: 62 kWh/m2a

Die lichtdurchfluteten 1- bis 2-Zimmerwohnungen setzen durch ihre durchdachten Grundrisse und ihre Ausstattung Maßstäbe in Sachen Komfort und Wohngefühl.

Die offene Architektur der Wohnungen korrespondiert geschmackvoll mit der weitläufigen Umgebung. Großzügige Verglasungen und fließende Übergänge von der Wohnebene nach Außen garantieren einen hervorragenden Blick in die Stadt oder in den parkähnlichen Gemeinschaftsgarten im Innenhof.

Der Ankauf von einem Garagenplatz (Kaufpreise zwischen € 18.000 und € 25.000,-) ist optional.

Das ansprechende Wohnhaus Radelmayergasse 6 liegt in zentraler Döblinger Lage und überzeugt mit optimaler Infrastruktur und Nahversorgung. Unweit der Liegenschaft befindet  sich der Währinger Park für erholsame Momente im Grünen.

Die (quasi vor dem Haustür liegenden) fußläufig schnell erreichbaren Bus-/ Straßen-/ Schnell- & U-Bahn-Linien (u.a. 37A, 37, D, U4, U6, S40,...) sowie die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten / Geschäfte der Döblinger Hauptstraße, garantieren eine optimale Nahversorgung und hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Diese sonnige 2-Zimmer Dachgeschoß-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74m² überzeugt durch ihre offen gestaltete Raumplanung, der ruhigen Ausrichtung zum südseitigem Innenhof und der gefragten Lage mit optimaler fußläufiger U-Bahnanbindung & Nahversorgung.

Dank der vielzähligen Fensterflächen in Richtung des parkähnlichen Innenhof sowie die teils außerordentlichen Raumhöhen von bis zu 3,40m vermitteln ein Gefühl von Weite und lassen die Blicke schweifen.

Das Angebot wird abgerundet durch eine vollausgestattete Küche. Schaffen Sie sich einen einzigartig gemütlichen Rückzugsort, der durch den durchdachten Grundriss, die ästhetischen Deckenbögen und die grüne Aussicht, ein angenehmes Urlaubsgefühl in Ihren Alltag bringt.

Die Wohnung teilt sich auf wie folgt:

• Vorraum
• Separates WC
• Bad mit Wanne
• Wohnraum mit vollausgestatteter Küche und Schlafnische
• Abstellkammer

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer Gasetagenheizung; für Liebhaber von Feuerstellen (wie zB. Schwedenöfen) verfügt die Wohnung zusätzlich im Wohnzimmer über einen Kaminanschluss.

Optional kann ein Stapelparkplatz in der hauseigenen Garage erworben werden, die Preise belaufen sich zwischen EUR 18.000,00 - EUR 25.000,00. 

Zusätzlich steht jeder Wohnung die Nutzung eines eigenen Kellerabteils sowie des parkähnlichen Gemeinschaftsgartens, eines Fahrradraumes und einer Waschküche (mit Waschmaschine und Trockner gegen Gebühr) zur Verfügung.

Nebenkosten

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den RA Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) aus 1010 Wien, Fleischmarkt 1. und die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen und Beglaubigungskosten für den Notar. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um 0,25% für die Treuhandschaft.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.