• 2 to 5 rooms with approx. 55 to 225 m² living area
• Generous gardens, terraces and balconies
• Wellness oases with outdoor pools
• Fitness room
• Breathtaking view of the sea of lights of Vienna
• Car parking spaces
• Photovoltaic system
• Air source heat pump

High above Vienna, in one of the most sought-after elevated locations in the city, THE SUPERIOR is being built as an extraordinary interpretation of the classic hillside villa. Discreetly and precisely integrated into the small-scale surroundings on the street side, two generous, elegantly staggered building volumes reveal themselves on the valley side, with wide views over the skyline and the surrounding hills. This architectural duality of discretion and generosity gives the project its particular tension.

The architecture is understood as an attitude. Access is from above, a deliberately unusual choice for a hillside location. This concept is a clear statement for privacy, tranquillity and exclusivity. Eleven individual residential units unfold over several levels, each with its own identity and carefully curated view. The staggered heights create panoramic axes that connect light, landscape and city. Generous glass surfaces open the living space to the outdoors and let daylight flow deep into the rooms. Terraces become extended living landscapes, gardens become personal retreats. Interior and exterior spaces merge into an atmospheric whole that conveys both expansiveness and sheltered comfort at the same time.

The sales plans shown are based on the current planning status (03/2026). Deviations due to structural or official requirements are possible during construction.

It is not grand gestures that characterise this house, but quiet moments. The first coffee in the morning, when the city still lies beneath you. A late evening on the terrace, when the light slowly withdraws and only the contours of the hills remain visible. The outdoor areas are not only additional comfort, but also visual extensions of the exclusive buildings. When water surface and sky merge, a moment arises that belongs only to you. No public area, no shared space, but a personal horizon. Privacy here is created not by isolation, but by distance. By the location. By the arrangement. By the awareness that every view is deliberately guided and every outdoor space remains clearly defined – whether garden, terrace or private pool. The architecture creates the foundation for this: clear transitions between interior and exterior, deliberately placed shading elements that direct the light, and an indoor climate that adapts imperceptibly without stepping into the foreground.

The architectural quality of THE SUPERIOR emerges from the interplay of clear lines and precisely placed details. Every decision follows an overarching principle: reduction, durability and materiality. The interiors impress with carefully selected surfaces that radiate calm and at the same time develop depth. Oak parquet brings natural warmth into the rooms, while large-format glazing integrates light and far-reaching views as a matter of course. This clarity continues in the bathrooms. High-quality porcelain stoneware meets finely executed sanitary fittings and creates an atmosphere that appears restrained and yet demanding. Technology is understood here as discreet support. Split cooling units ensure pleasant temperatures without becoming visible. Electrically controlled shading elements regulate light and atmosphere in the background, while the video intercom ensures security and privacy.

The fittings are understood as the load-bearing substance of the home. They are not oriented toward short-term trends, but toward an enduring quality standard – carefully planned, consistently implemented and designed for generations.

• Oak parquet as country-style board or French herringbone
• Frameless sliding windows with triple-pane insulating glass and sun protection glass
• Large-format porcelain stoneware in selected series
• Sanitary fittings in Gun Metal Black
• Electric ZIP screens and internal blackout shading
• Underfloor heating with supplementary split cooling

This high-quality apartment impresses with clear architecture, generous room layout and selected materials. On approximately 129,93 m² of living space, a modern living concept has been created that combines comfort, quality and timeless design.

The spacious living area is flooded with daylight through large glazing and creates a pleasant living atmosphere. From here, the balcony of approx. 22,36 m² can be reached, which offers additional outdoor space and ideally extends the living area.

The apartment is laid out as follows:

• Hallway
• Storage room
• WC
• Bathroom
• 1st room
• Living kitchen
• 2nd room with en-suite bathroom
• Balcony

Optionally, a garage space in the building's own underground garage can be purchased from EUR 70.000,00 .

The contract drafting and trustee handling is bound to the law firm Mag. Schreiber A-1010 Vienna, Schottenring 16. The costs amount to 1,5 % of the purchase price plus 20 % VAT, as well as cash disbursements and certification. In the case of external financing, the fee increases to 1,8 % of the purchase price plus 20 % VAT, cash disbursements and certification.

• 2 bis 5 Zimmer mit ca. 55 bis 225 m² Wohnfläche
• Großzügige Gärten, Terrassen und Balkone
• Wellness-Oasen mit Outdoor-Pools
• Fitnessraum
• Atemberaubender Ausblick auf das Lichtermeer Wiens
• PKW-Stellplätze
• Photovoltaikanlage
• Luftwärmepumpe

Hoch über Wien, in einer der begehrtesten Höhenlagen der Stadt, entsteht mit THE SUPERIOR eine außergewöhnliche Interpretation der klassischen Hangvilla. Straßenseitig zurückhaltend und präzise in die kleinteilige Umgebung eingefügt, zeigen sich talseitig zwei großzügige, elegant gestaffelte Baukörper mit weitem Blick über die Skyline und die umliegenden Hügel. Diese architektonische Dualität aus Diskretion und Großzügigkeit verleiht dem Projekt seine besondere Spannung.

Die Architektur versteht sich als Haltung. Die Erschließung erfolgt von oben, was für eine Hanglage bewusst ungewöhnlich gewählt wurde. Dieses Konzept ist ein klares Statement für Privatheit, Ruhe und Exklusivität. Elf individuelle Wohneinheiten entfalten sich über mehrere Ebenen, jede mit eigener Identität und sorgfältig kuratiertem Ausblick. Durch die versetzte Höhenstaffelung entstehen Panoramaachsen, die Licht, Landschaft und Stadt miteinander verbinden. Großzügige Glasflächen öffnen den Wohnraum ins Freie und lassen Tageslicht tief in die Räume fließen. Terrassen werden zu erweiterten Wohnlandschaften, Gärten zu persönlichen Rückzugsorten. Innen- und Außenraum verschmelzen zu einem atmosphärischen Ganzen, das Weite und Geborgenheit zugleich vermittelt.

Die abgebildeten Verkaufspläne basieren auf dem aktuellen Planungsstand (03/2026). Abweichungen aufgrund baulicher oder behördlicher Notwendigkeiten sind während der Ausführung möglich.

Es sind nicht die großen Gesten, die dieses Haus prägen, sondern die stillen Momente. Der erste Kaffee am Morgen, wenn die Stadt noch unter einem liegt. Ein später Abend auf der Terrasse, wenn sich das Licht langsam zurückzieht und nur noch die Konturen der Hügel sichtbar bleiben. Die Außenbereiche sind nicht nur zusätzlicher Komfort, sondern auch visuelle Erweiterungen der exklusiven Bauwerke. Wenn Wasserfläche und Himmel ineinander übergehen, entsteht ein Moment, der nur Ihnen gehört. Kein öffentlicher Bereich, kein geteilter Raum, sondern ein persönlicher Horizont. Privatsphäre entsteht hier nicht durch Abschottung, sondern durch Abstand. Durch die Lage. Durch die Anordnung. Durch das Bewusstsein, dass jeder Blick bewusst geführt ist und jeder Außenraum klar definiert bleibt – ob Garten, Terrasse oder privater Pool. Die Architektur schafft dafür die Grundlage: klare Übergänge zwischen Innen und Außen, gezielt gesetzte Beschattungselemente, die das Licht lenken, und ein Raumklima, das sich unmerklich anpasst, ohne in den Vordergrund zu treten.

Im Zusammenspiel klarer Linien und präzise gesetzter Details entsteht die architektonische Qualität von THE SUPERIOR. Jede Entscheidung folgt einem übergeordneten Prinzip: Reduktion, Dauerhaftigkeit und Materialität. Die Innenräume überzeugen durch sorgfältig ausgewählte Oberflächen, die Ruhe ausstrahlen und zugleich Tiefe entwickeln. Eichenparkett bringt natürliche Wärme in die Räume, während großformatige Verglasungen Licht und Weitblick selbstverständlich integrieren. Auch in den Bädern setzt sich diese Klarheit fort. Hochwertiges Feinsteinzeug trifft auf fein ausgeführte Sanitärobjekte und schafft eine Atmosphäre, die zurückhaltend und zugleich anspruchsvoll wirkt. Technik versteht sich hier als diskrete Unterstützung. Split-Kühlgeräte sorgen für angenehme Temperaturen, ohne in Erscheinung zu treten. Elektrisch gesteuerte Beschattungselemente regulieren Licht und Atmosphäre im Hintergrund, während die Video-Gegensprechanlage Sicherheit und Privatsphäre gewährleistet.

Die Ausstattung versteht sich als tragende Substanz des Zuhauses. Sie orientiert sich nicht an kurzfristigen Strömungen, sondern an einem dauerhaften Qualitätsanspruch – sorgfältig geplant, konsequent umgesetzt und für Generationen gedacht.

• Eichenparkett als Landhausdiele oder französischer Fischgrät
• Rahmenlose Schiebefenster mit 3-Scheiben-Isolierglas und Sonnenschutzglas
• Großformatiges Feinsteinzeug in ausgewählten Serien
• Sanitärausstattung in Gun Metal Black
• Elektrische ZIP-Screens sowie innenliegende Blackout- Beschattung
• Fußbodenheizung mit ergänzender Split-Kühlung

Diese hochwertige Wohnung überzeugt durch klare Architektur, großzügige Raumgestaltung und ausgewählte Materialien. Auf rund 129,93 m² Wohnfläche entsteht ein modernes Wohnkonzept, das Komfort, Qualität und zeitlose Gestaltung vereint.

Der großzügige Wohnbereich wird durch große Verglasungen mit viel Tageslicht durchflutet und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man auf den Balkon mit ca. 22,36 m², der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und den Wohnraum ideal erweitert.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

• Vorraum
• Abstellraum
• WC
• Bad
• 1. Zimmer
• Wohnküche
• 2. Zimmer mit Bad en suite
• Balkon

Optional ist ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage ab EUR 70.000,00 erwerbbar.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.