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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Construction: Solid construction
Flooring: Tiles
Site development: Fully developed
Heating type: Underfloor heating
Cable ducts
Separate toilets: 2
Condition: First occupancy
Spacious detached house (fit-out house) with almost 200 m2 of living area on own land – high-quality construction and enormous potential!
In a wonderfully quiet location in 2185 Prinzendorf an der Zaya, municipality of Hauskirchen, you will find an exceptional detached house that impresses with generous living spaces, high-quality construction and numerous fittings that are already in place.
On a 703 m² plot, this partially finished house offers a total living area of 197,56 m², spread over two levels. Here you will enjoy plenty of space for the whole family, light-flooded living areas, two terraces and a lovely view of the greenery.
The generous room dimensions are particularly impressive: an approx. 34 m² living room and an approx. 31 m² eat-in kitchen create ideal conditions for an open, sociable family life. The kitchen, already present but still in its original packaging, is waiting to be installed.
The house was built from 2021 with particular attention to solid construction. A 60 cm thick foundation, 45 cm thick Ytong exterior walls, triple-glazed windows and an exceptionally good energy performance value underline the high construction standard.
A further highlight is the already prepared, built-in pool measuring approx. 7 × 3,5 metres – the best conditions for your future private oasis of well-being.
A particularly interesting opportunity for buyers who are looking for a spacious family home and want to realise their personal ideas during completion.
Key facts
- Plot area: 703 m²
- Total living area: 197,56 m²
- Six rooms
- Construction start: 2021
- Construction status: Partially finished – completion by the buyer
- Construction method: solid construction with high-quality Ytong walls 45 cm wall thickness!
- No cellar
- Development costs already fully paid
Ground floor:
- Generous living room with approx. 34 m²
- Eat-in kitchen approx. 31 m2 (fitted kitchen already present – in original packaging, not yet installed)
- Room approx. 15 m2 (intended as office/home office)
- Room approx. 8 m2 (wardrobe, storage room, etc.)
- Bathroom prepared with toilet and shower
- Utility room approx. 6 m2
Upper floor
- Three large rooms
- Large bathroom approx. 11 m2 with prepared connections for a double washbasin, bathtub and a generous, level-access shower
- Separate toilet with washbasin prepared
Construction quality and technical equipment
- Particularly solid construction with a 60 cm thick foundation
- 45 cm thick Ytong walls
- Triple-glazed windows for very good thermal insulation
- Exceptionally good energy certificate value
- Underfloor heating already installed
- Air-source heat pump not yet present
- Tiled floors on the ground floor largely already laid; on the upper floor vinyl floors laid
- Façade completed except for the final rendering
- Recesses at the windows/terrace doors for roller shutters or comparable shading systems incl. electrical connections present
- Terrace doors with security locking
- Further completion work required
Outdoor area
- 703 m² plot area
- Built-in pool approx. 7 × 3,5 m already prepared
- Terrace on the ground floor
- Additional terrace on the upper floor
- Prepared garden shed
- Very quiet residential location with a view of the greenery
- Plenty of potential for an individually designed garden, cosy seating areas and a private retreat
Location – living close to nature yet well connected
Rural tranquillity, generous open space and proximity to the regional centres of the Weinviertel!
The property is located in Prinzendorf an der Zaya, a district of the municipality of Hauskirchen in the Gänserndorf district of Niederösterreich.
Here you live away from the hustle of the big city, in a pleasant, rural setting. The quiet residential settlement, the view of greenery and the expansive landscape make this location particularly attractive for families, nature lovers and people seeking tranquillity.
The surrounding villages and regional centres offer supplementary shopping facilities, educational and childcare institutions as well as further services. The location is also interesting for people who regularly travel towards Vienna.
The location advantages at a glance
- Very quiet residential location with a view of greenery
- Family-friendly, rural residential environment
- Weinviertler nature and cultural landscape right on your doorstep
- Good conditions for walks, cycling tours and leisure activities in the countryside
- Regional supply options in the surrounding villages
- Connection to the regional road network
- Vienna and the regional economic centres are reachable by car
Your chance for an exceptional family home
This detached house combines spacious living areas, solid construction quality, modern technical preparations and a quiet green location. Many essential works have already been carried out, so you can build on the existing construction progress and shape the completion according to your own ideas.
Whether as a spacious family home, a retreat in the greenery or a long-term investment in your own four walls – here you have the opportunity to take over an already far advanced construction project and turn it into your very own home.
Childcare and education
- Landeskindergarten Prinzendorf: Hauptstraße 347, Prinzendorf an der Zaya – distance to the property still to be checked.
- Tagesbetreuung Zwergenland: Also Hauptstraße 347 – additional childcare in the village.
- Volksschule Hauskirchen: Schulgasse 106, Hauskirchen – in the neighbouring village.
- After-school care: Also in Hauskirchen.
- Mittelschule Neusiedl an der Zaya: Hauptschulstraße 18 – secondary school in the surrounding area.
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Your contact person:
Viktor Hladik
📞 Mobile: +43 664 502 43 96
📧 E-mail: v.hladik@w7.immo
Website: www.w7.immo
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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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For further documents (energy performance certificate, floor plan, etc.), please request the brochure here directly with your contact details. All information is based on statements and documents provided by the owners and is given by us without guarantee and without any liability. Some of the photos shown may have been virtually edited using artificial intelligence and serve exclusively to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the furnishings shown. If individual pictures show actual pieces of furniture or furnishings, the following applies: whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.
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Großzügiges Einfamilienhaus (Ausbauhaus) mit fast 200 m2 Wohnnutzfläche auf Eigengrund – hochwertige Bausubstanz und enormes Potenzial!
In herrlich ruhiger Lage von 2185 Prinzendorf an der Zaya, Gemeinde Hauskirchen, erwartet Sie ein außergewöhnliches Einfamilienhaus, das mit großzügigen Räumlichkeiten, hochwertiger Bausubstanz und zahlreichen bereits umgesetzten Ausstattungsdetails überzeugt.
Auf einem 703 m² großen Grundstück bietet dieses teilfertige Wohnhaus eine gesamte Wohnnutzfläche von 197,56 m², verteilt auf zwei Ebenen. Hier genießen Sie viel Platz für die ganze Familie, lichtdurchflutete Wohnbereiche, zwei Terrassen und einen schönen Blick ins Grüne.
Besonders beeindruckend sind die großzügigen Raumdimensionen: Ein rund 34 m² großes Wohnzimmer und eine etwa 31 m² große Essküche schaffen ideale Voraussetzungen für ein offenes, kommunikatives Familienleben. Die bereits vorhandene, noch originalverpackte Küche wartet darauf, eingebaut zu werden.
Das Haus wurde ab 2021 mit besonderem Augenmerk auf eine solide Bauweise errichtet. Ein 60 cm starkes Fundament, 45 cm starke Ytong-Außenwände, dreifach verglaste Fenster und ein außergewöhnlich guter Energiekennwert unterstreichen den hohen baulichen Anspruch.
Ein weiteres Highlight ist der bereits vorbereitete, gemauerte Pool mit einer Größe von rund 7 × 3,5 Metern – beste Voraussetzungen für Ihre zukünftige private Wohlfühloase.
Eine besonders interessante Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Eigenheim suchen und bei der Fertigstellung ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Eckdaten
- Grundstücksfläche: 703 m²
- Wohnnutzfläche gesamt: 197,56 m²
- Sechs Zimmer
- Baubeginn: 2021
- Bauzustand: Teilfertig – Fertigstellung durch den Käufer
- Bauweise: Massivbau mit hochwertigen Ytong-Wänden 45 cm Mauerstärke!
- Kein Keller
- Aufschließungskosten bereits vollständig bezahlt
Erdgeschoss:
- Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 34 m²
- Essküche ca. 31 m2 (Einbauküche bereits vorhanden – originalverpackt, noch nicht montiert)
- Zimmer ca. 15 m2 (wäre als Büro-Homeoffice vorgesehen)
- Raum ca. 8 m2 (Gaderobe, Abstellraum, etc.)
- Badezimmer mit WC und Dusche vorbereitet
- Technikraum ca. 6 m2
Obergeschoss
- Drei große Zimmer
- Großes Badezimmer ca. 11 m2 mit vorbereiteten Anschlüssen für Doppelwaschbecken, Badewanne und großzügige, bodengleiche Dusche
- Separates WC mit Waschbecken vorbereitet
Bauqualität und technische Ausstattung
- Besonders solide Bausubstanz mit 60 cm starkem Fundament
- 45 cm starke Ytong-Wände
- Dreifach verglaste Fenster für sehr gute Wärmedämmung
- Außergewöhnlich guter Energieausweiswert
- Fußbodenheizung bereits verlegt
- Luftwärmepumpe noch nicht vorhanden
- Fliesenböden im EG großteils bereits verlegt; im OG Vinyl-Böden verlegt
- Fassade bis auf den abschließenden Reibputz fertiggestellt
- Aussparungen bei den Fenstern/Terrassentüren für Rollläden bzw. vergleichbare Beschattungssysteme inkl. Elektroanschlüsse vorhanden
- Terrassentüren mit Sicherheitsverriegelung
- Weitere Fertigstellungsarbeiten erforderlich
Außenbereich
- 703 m² Grundstücksfläche
- Gemauerter Pool mit ca. 7 × 3,5 m bereits vorbereitet
- Terrasse im Erdgeschoss
- Zusätzliche Terrasse im Obergeschoss
- Vorbereitetes Gerätehaus
- Sehr ruhige Wohnlage mit Blick ins Grüne
- Viel Potenzial für einen individuell gestalteten Garten, gemütliche Sitzbereiche und einen privaten Rückzugsort
Lage – naturnah wohnen und dennoch gut angebunden
Ländliche Ruhe, großzügiger Freiraum und die Nähe zu den regionalen Zentren des Weinviertels!
Die Immobilie befindet sich in Prinzendorf an der Zaya, einem Ortsteil der Gemeinde Hauskirchen im niederösterreichischen Bezirk Gänserndorf.
Hier wohnen Sie abseits der Großstadthektik in einer angenehmen, ländlich geprägten Umgebung. Die ruhige Wohnsiedlung, der Blick ins Grüne und die weitläufige Landschaft machen diesen Standort besonders für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende attraktiv.
Die umliegenden Ortschaften und regionalen Zentren bieten ergänzende Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie weitere Dienstleistungen. Auch für Menschen, die regelmäßig Richtung Wien unterwegs sind, ist die Lage interessant.
Die Lagevorteile im Überblick
- Sehr ruhige Wohnlage mit Grünblick
- Familienfreundliches, ländliches Wohnumfeld
- Weinviertler Natur- und Kulturlandschaft direkt vor der Haustür
- Gute Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen
- Regionale Versorgungsmöglichkeiten in den umliegenden Ortschaften
- Anbindung an das regionale Straßennetz
- Wien und die regionalen Wirtschaftszentren sind mit dem Auto erreichbar
Ihre Chance auf ein außergewöhnliches Eigenheim
Dieses Einfamilienhaus vereint großzügige Wohnflächen, solide Bauqualität, moderne technische Vorbereitungen und eine ruhige Grünlage. Viele wesentliche Arbeiten wurden bereits durchgeführt, sodass Sie auf dem vorhandenen Baufortschritt aufbauen und die Fertigstellung nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können.
Ob als großzügiges Familienhaus, als Rückzugsort im Grünen oder als langfristige Investition in die eigenen vier Wände – hier bietet sich die Möglichkeit, ein bereits weit fortgeschrittenes Bauprojekt zu übernehmen und daraus Ihr ganz persönliches Zuhause zu machen.
Kinderbetreuung und Bildung
- Landeskindergarten Prinzendorf: Hauptstraße 347, Prinzendorf an der Zaya – Entfernung zum Objekt noch zu prüfen.
- Tagesbetreuung Zwergenland: Ebenfalls Hauptstraße 347 – zusätzliche Kinderbetreuung im Ort.
- Volksschule Hauskirchen: Schulgasse 106, Hauskirchen – in der Nachbarortschaft.
- Schulische Nachmittagsbetreuung: Ebenfalls in Hauskirchen.
- Mittelschule Neusiedl an der Zaya: Hauptschulstraße 18 – weiterführende Schule in der Umgebung.
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Ihr Ansprechpartner:
Viktor Hladik
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 197.56 m²
- Plot area
- 703 m²
- Rooms
- 6
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 2
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 2
- Parking type
- Garage
- Garden area
- 539 m²
- Gardens
- 1
- Garage area
- 24.56 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 2021
- Completion level
- Shell house
- Total floors
- 2
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- First occupancy
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Schloss Prinzendorf
- District
- Gänserndorf
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2185
- Town
- Hauskirchen
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Flooring
- Tiles
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable ducts
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
Further features
- Storage rooms
- 1
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€399,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€399,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.75
B
47.4
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2031-11-02
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 3.5 km
- Bakeryapprox. 5.5 km
Children & school
- Schoolapprox. 4.5 km
- Kindergartenapprox. 5.5 km
Transport
- Busapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 4.5 km
Health
- Doctorsapprox. 3.5 km
- Pharmacyapprox. 7 km
- Clinicapprox. 10 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 6 km
- Post officeapprox. 7.5 km