For sale is a charming 2-room apartment with approx. 44 m² living space in an excellent location in the 12th district, just a few minutes' walk from the U6-Station Niederhofstraße as well as the Meidlinger Hauptstraße. The apartment impresses with its practical layout, its bright atmosphere and the excellent public transport connections.

FLOOR PLAN:

The apartment is located on the 3. Floor (without elevator) of a building and is divided into:

• Entrance hall
• Bathroom with shower
• separate WC
• living kitchen
• bedroom

SPECIAL FEATURES:

• Ideal room layout
• Own cellar compartment
• Communal courtyard for shared use
• Very good infrastructure & public transport connection

The kitchen is equipped with electric hob, oven, extractor hood, sink and refrigerator. There are practical cupboards in the room. Heating is provided by electric storage heating.

LOCATION

The apartment scores with its proximity to U6 Niederhofstraße and to Meidlinger Hauptstraße, where a variety of shopping options, cafés and restaurants are available. Schools, kindergartens, banks and doctors can also be found in the immediate vicinity.
Thanks to the central yet quiet location, the apartment is attractive both for owner-occupiers and for investors.

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Purchase price: EUR 179.000
Commission on purchase: 3% of the purchase price plus 20% VAT. (applies only when purchasing the property)

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Your contact person:
Konstantin Zengerer
📞 Mobile: +43 676 3727579
📧 E-mail: k.zengerer@w7.immo

Website: www.w7.immo 

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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For further documents (energy certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents provided by the owners and is given by us without guarantee and without any liability. Some of the depicted photos may have been virtually edited using artificial intelligence and are solely intended to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the furnishings shown. If actual pieces of furniture or furnishings are visible in individual images, the following applies: Whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.

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Zum Verkauf gelangt eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche in ausgezeichneter Lage des 12. Bezirks, nur wenige Gehminuten von der U6-Station Niederhofstraße sowie der Meidlinger Hauptstraße entfernt. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, ihre helle Atmosphäre und die hervorragende öffentliche Anbindung.

RAUMAUFTEILUNG:

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) eines Hauses und gliedert sich in:

• Vorraum
• Badezimmer mit Dusche
• separates WC
• Wohnküche
• Schlafzimmer

BESONDERHEITEN:

• Ideale Raumaufteilung
• Eigener Kellerabteil
• Gemeinschaftshof zur Mitbenutzung
• Sehr gute Infrastruktur & öffentliche Anbindung

Die Küche ist mit Elektroherd, Backofen, Dunstabzug, Spüle und Kühlschrank ausgestattet. Im Zimmer befinden sich praktische Schränke. Die Beheizung erfolgt mittels Elektro-Nachspeicherheizung.

LAGE

Die Wohnung punktet durch ihre Nähe zur U6 Niederhofstraße und zur Meidlinger Hauptstraße, wo vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants zur Verfügung stehen. In unmittelbarer Umgebung finden sich auch Schulen, Kindergärten, Banken und Ärzte.
Dank der zentralen, aber ruhigen Lage ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv.

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Kaufpreis: EUR 179.000
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

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Ihr Ansprechpartner:
Konstantin Zengerer
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Website: www.w7.immo 

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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