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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: In need of renovation
Charming old building gem: Light-flooded 2-room apartment in the heart of the 2nd district
This 2-room apartment in need of renovation is located on the third floor of a classic Vienna old building with a passenger elevator in Springergasse – a quiet side street ideally situated between two of Vienna's most distinctive urban areas: the extensive recreational area Augarten and the lively Praterstraße, which is considered one of the cultural and gastronomic centres of the second district.
With approx. 52 m² living space it is located on the 3rd floor of a well-maintained Vienna Zinshaus with a passenger elevator. It convinces with its classic room layout and the special old building character – high rooms, beautiful parquet floors and generous window fronts create a bright and friendly living atmosphere.
The apartment features two rooms with separate entrances, a separate kitchen, a bathroom with shower and WC as well as an anteroom. Additionally, a cellar compartment of approx. 4,5 m² is available. The condition is in need of renovation, which opens up lots of potential for individual design and value enhancement.
The energy performance certificate will be provided later.
Room layout & equipment:
-
Living area: approx. 52,26 m²
-
2 rooms with separate entrances
-
Parquet and tiled floors
-
Passenger elevator
Location & surroundings:
The location in Springergasse impresses with an excellent mix of urban living and recreational quality. The green Augarten, with its historic avenues and baroque garden areas, is within a few minutes' walk – ideal for sports, walks or cultural events. In the opposite direction lies the Praterstraße with its numerous cafés, restaurants, boutiques and theatres (including the “Volkstheater in den Bezirken”). The U1-Station Nestroyplatz is only about a 5-minute walk away and offers a direct connection to the city centre and to the main train station. The hub Praterstern (U1, U2, S-Bahn) is also quickly reachable.
Infrastructure (within walking distance):
-
Subway: approx. 425 m
-
Supermarket: approx. 25 m
-
Tram & bus: approx. 150 m
-
Kindergarten & school: approx. 150 m
Cost overview:
-
Operating costs: approx. € 154,11
-
Repair reserve: approx. € 55,83
-
Elevator costs: approx.€ 15,80
-
Total monthly charge: approx. € 225,74
Purchase price & costs
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Purchase price: € 220.000,00
-
Real estate transfer tax: 3,5 %
-
Land register entry fee: 1,1 %
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Contract drafting & incidental costs: by arrangement
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Brokerage commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT
For further information or to arrange a viewing appointment Mr Moshaev is happy to assist you personally.
Contact & viewing
David Moshaev
Managing Partner
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 069917217865
✉️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
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Charmante Altbauperle: Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im Herzen des 2. Bezirks
Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoß eines klassischen Wiener Altbaus mit Personenaufzug in der Springergasse – einer ruhigen Seitenstraße, die sich ideal zwischen zwei der markantesten Stadtgebiete Wiens einbettet: dem weitläufigen Erholungsgebiet Augarten und der lebendigen Praterstraße, die als eines der kulturellen und gastronomischen Zentren des zweiten Bezirks gilt.
Mit ca. 52 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wiener Zinshauses mit Personenaufzug. Sie überzeugt durch ihre klassische Raumaufteilung und den besonderen Altbaucharakter – hohe Räume, schöne Parkettböden und großzügige Fensterfronten sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente.
Die Wohnung verfügt über zwei separat begehbare Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen Vorraum. Zusätzlich steht ein Kellerabteil mit ca. 4,5 m² zur Verfügung. Der Zustand ist sanierungsbedürftig, wodurch sich viel Potential für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung eröffnet.
Der Energieausweis wird nachgereicht.
Raumaufteilung & Ausstattung:
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Wohnfläche: ca. 52,26 m²
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2 getrennt begehbare Zimmer
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Parkett- und Fliesenböden
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Personenaufzug
Lage & Umgebung:
Die Lage in der Springergasse besticht durch eine hervorragende Mischung aus urbanem Lebensgefühl und Erholungsqualität. Der grüne Augarten, mit seinen historischen Alleen und barocken Gartenanlagen, ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Sport, Spaziergänge oder kulturelle Veranstaltungen. In entgegengesetzter Richtung erschließt sich die Praterstraße mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Theatern (u.a. das „Volkstheater in den Bezirken“). Die U1-Station Nestroyplatz liegt nur etwa 5 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Auch der Knotenpunkt Praterstern (U1, U2, S-Bahn) ist schnell erreichbar.
Infrastruktur (fußläufig erreichbar):
-
U-Bahn: ca. 425 m
-
Supermarkt: ca. 25 m
-
Straßenbahn & Bus: ca. 150 m
-
Kindergarten & Schule: ca. 150 m
Kostenübersicht:
-
Betriebskosten: ca. € 154,11
-
Reparaturrücklage: ca. € 55,83
-
Liftkosten: ca.€ 15,80
-
Gesamt monatliche Vorschreibung: ca. € 225,74
Kaufpreis & Kosten
-
Kaufpreis: € 220.000,00
-
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
-
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
-
Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung
-
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Moshaev gerne persönlich zur Verfügung.
Kontakt & Besichtigung
David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 069917217865
✉️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 52.26 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 3
- Cellar area
- 4.51 m²
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1020
- Town
- Vienna
Condition & building
- Floor
- 3
- Building age
- Period building
- Condition
- In need of renovation
Features
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating
Availability & location
- District
- Wien 2., Leopoldstadt
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€219,000
Operating costs net
€154.11
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€219,000
Monthly costs gross
€225.74
Monthly costs net
€225.74
Other costs net
€71.63
Repair reserve net
€55.83
Repair reserve gross
€55.83
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1.5 km
- Universityapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at