Buy
1 / 6
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: Fully refurbished
Freshly modernised 2-room apartment with garden use in Vienna-Liesing
This approx. 45,84 m² 2-room apartment combines a compact and easy-to-use room layout with a bright, contemporary living ambience. Two comfortably proportioned rooms, a separate kitchen as well as a modern bathroom and a separate WC create a well-thought-out living solution with high everyday practicality.
Light wall surfaces, warm wooden surfaces and the good natural light give the apartment a friendly and well-kept overall impression. The modernisations already carried out ensure a clear, timeless design and form a very good basis for a wide range of living concepts.
QUICK READ – AT A GLANCE
- Living area: approx. 45,84 m²
- Rooms: 2
- Room layout: entrance hall, two rooms, separate kitchen, bathroom and separate WC
- Condition: modernised and well-kept
- Kitchen: separate fitted kitchen with daylight
- Bathroom: shower, washbasin, towel radiator and washing machine connection
- WC: separate
- Outdoor area: garden for shared use by the residents of the building
- Ancillary area: cellar compartment assigned to the apartment for use and disposal
- Location: Vienna-Liesing, 23rd district of Vienna
Property description and feel of the space
The apartment impresses with a manageable and well-structured room layout. From the entrance hall, the two living rooms as well as the sanitary rooms are accessed. The two main rooms have pleasant proportions and therefore offer different uses – for example as a living and bedroom or as a combination of living and working.
The light wall surfaces and the warm-looking floor coverings create a calm and homely atmosphere. Both rooms receive good daylight and appear friendly as well as pleasantly open. The modernised condition allows for an uncomplicated move-in and at the same time leaves enough scope for individual furnishing.
Floor plan and room structure
The approx. 45,84 m² are divided into two rooms, a separate kitchen, an entrance hall, a bathroom and a separate WC. The two rooms are of approximately equal size and therefore versatile in use.
The kitchen is designed as a separate room and accessible via room 1. As a result, the cooking area remains spatially separate from the rest of the living area. Bathroom and WC are arranged separately – a practical comfort advantage, especially in an apartment of this size.
Kitchen, bathroom and equipment
The separate kitchen presents itself as functional and friendly. Light fronts are combined with worktops and a backsplash in warm wood look. The existing kitchen equipment includes, among other things, a hob, oven and further integrated electrical appliances. Through its own window, the kitchen also receives natural daylight.
The bathroom has been designed in a contemporary way and features a shower with glass partition, washbasin, towel radiator and a washing machine connection. Large-format tiles in subtle natural tones and the floor in wood look create a harmonious overall picture.
The separate WC is designed to match the bathroom and equipped with a modern concealed cistern. The apartment is heated via radiators.
Building and modernisation
The apartment is located in a classic residential building from the mid-20th century. The interior has been modernised in essential areas. The renewed sanitary rooms, the light wall surfaces, the homely floor coverings and the contemporary interior doors have a particularly positive effect.
The combination of classic building stock and a modernised apartment interior creates a pleasant balance between established building substance and contemporary living comfort.
Garden and ancillary areas
The apartment has no private outdoor area. However, the residents of the building have a garden area for shared use at their disposal. This is a pleasant addition to the apartment offer and offers the opportunity to spend time outdoors.
In addition, a cellar compartment assigned to the apartment for use and disposal is available. This provides additional storage space outside the apartment.
Location and infrastructure
The location in the 23rd district of Vienna combines established residential quality with good everyday infrastructure. Shopping facilities, public transport and everyday amenities are easily accessible.
The surroundings offer the combination of urban infrastructure and a pleasant residential character typical of the southern part of Vienna. Leisure and recreation options in the southwestern part of Vienna are also easily accessible.
For owner-occupiers and investors
With its compact size and two fully usable rooms, the apartment offers a variety of uses. It is suitable both for your own residential needs and as an interesting investment property. In particular, the combination of 2-room layout, modernised condition, separate kitchen and shared garden use creates a solid basis for a long-term attractive use.
OUR SUMMARY
A pleasantly modernised 2-room apartment with a separate kitchen, contemporary sanitary rooms and a well-usable room layout. The combination of two comfortably proportioned rooms, shared garden use and an additional storage option in the assigned cellar compartment is particularly attractive.
A coherent living solution for anyone who wants to combine a manageable living area with good usability and a well-kept, contemporary residential ambience.
Nothing found yet? We inform you about suitable property offers before anyone else.
Set up your individual search agent now using the following link. We will send you suitable properties exclusively in advance.
-> Set up search agent
Our service – Trust. Service. Quality.
We are happy to provide you with further documents on the property and inform you personally about all details of the object. For queries and appointment arrangements, you can reach us by phone or by e-mail using the contact details listed. At ZELLMANN IMMOBILIEN, personal advice, transparency and service are at the centre. Viewings are non-binding and take place in a relaxed atmosphere. Even after the contract has been concluded, we support you with the necessary formalities – from the handover documentation to coordination with the property management and energy suppliers.
Legal notices
Please also check your SPAM/ADVERTISING folder after your enquiry; enquiries are usually processed within a few hours, including at weekends. The telephone number voluntarily provided may be used exclusively for supplementary communication (e.g. SMS notification for sending the exposé). This offer is non-binding and subject to change. All information is based on information from the owner and the available documents; no liability is assumed for correctness, completeness and currency. Changes, errors, prior sale and deviations are reserved; area figures are approximate values. The exposé does not constitute a binding offer. In the event of success, the buyer's commission is 3 % of the purchase price plus 20 % VAT pursuant to §§ 6 ff MaklerG and Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 as amended. For rental properties, the statutory principle of the commissioning party applies (§ 17a MaklerG): the commission is borne by the party that first commissioned the broker; in principle, no commission is payable for housing seekers.
Transparency notice – AI-supported content
Texts and images may have been created, edited or optimised using AI-supported technologies. All content is editorially checked and verified by ZELLMANN IMMOBILIEN. Visualisations and virtual furnishing serve solely for illustration purposes and may differ from the actual condition. The actual condition and the respective contract and property documents are decisive.
Note on the energy performance certificate under EAVG 2012
The information on the energy performance certificate is based on the energy performance certificate available in each case. The legally required energy indicators are – where applicable – stated in the advertisement or exposé. The energy performance certificate will be made available to interested parties in accordance with the statutory requirements in good time before a contractual declaration is submitted.
Frisch modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Gartennutzung in Wien-Liesing
Diese rund 45,84 m² große 2-Zimmer-Wohnung verbindet eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung mit einem hellen, zeitgemäßen Wohnambiente. Zwei angenehm proportionierte Zimmer, eine separate Küche sowie ein modern gestaltetes Badezimmer und ein getrenntes WC schaffen eine durchdachte Wohnlösung mit hoher Alltagstauglichkeit.
Helle Wandflächen, warme Holzoberflächen und die gute natürliche Belichtung verleihen der Wohnung einen freundlichen und gepflegten Gesamteindruck. Die bereits vorgenommenen Modernisierungen sorgen für eine klare, zeitlose Gestaltung und bilden eine sehr gute Basis für unterschiedlichste Wohnkonzepte.
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
- Wohnfläche: ca. 45,84 m²
- Zimmer: 2
- Raumprogramm: Vorraum, zwei Zimmer, separate Küche, Bad und separates WC
- Zustand: modernisiert und gepflegt
- Küche: separate Einbauküche mit Tageslicht
- Bad: Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- WC: separat
- Freifläche: gemeinschaftlich nutzbarer Garten für die Bewohner des Hauses
- Nebenfläche: der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil zur Nutzung und Verfügung
- Lage: Wien-Liesing, 23. Wiener Gemeindebezirk
Objektbeschreibung und Raumgefühl
Die Wohnung überzeugt durch eine überschaubare und gut strukturierte Raumaufteilung. Vom Vorraum aus werden die beiden Wohnräume sowie die Sanitärräume erschlossen. Die zwei Haupträume verfügen über angenehme Proportionen und bieten dadurch unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Wohn- und Schlafzimmer oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die hellen Wandflächen und die warm wirkenden Bodenbeläge schaffen eine ruhige und wohnliche Atmosphäre. Beide Zimmer erhalten gutes Tageslicht und wirken freundlich sowie angenehm offen. Der modernisierte Zustand ermöglicht einen unkomplizierten Bezug und bietet zugleich genügend Spielraum für eine individuelle Einrichtung.
Grundriss und Raumstruktur
Die rund 45,84 m² verteilen sich auf zwei Zimmer, eine separate Küche, einen Vorraum, ein Badezimmer und ein separates WC. Die beiden Zimmer sind annähernd gleichwertig dimensioniert und dadurch vielseitig nutzbar.
Die Küche ist als eigener Raum ausgeführt und über Zimmer 1 erreichbar. Dadurch bleibt der Kochbereich räumlich vom übrigen Wohnbereich getrennt. Bad und WC sind separat angeordnet – ein praktischer Komfortvorteil, insbesondere bei einer Wohnung dieser Größe.
Küche, Bad und Ausstattung
Die separate Küche präsentiert sich funktional und freundlich. Helle Fronten werden mit Arbeitsflächen und Rückwand in warmer Holzoptik kombiniert. Die vorhandene Küchenausstattung umfasst unter anderem Kochfeld, Backofen sowie weitere integrierte Elektrogeräte. Durch das eigene Fenster erhält auch die Küche natürliches Tageslicht.
Das Badezimmer wurde zeitgemäß gestaltet und verfügt über eine Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken, Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Großformatige Fliesen in dezenten Naturtönen und der Boden in Holzoptik ergeben ein harmonisches Gesamtbild.
Das separate WC ist gestalterisch an das Badezimmer angepasst und mit einer modernen Unterputzspülung ausgestattet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Heizkörper.
Gebäude und Modernisierung
Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Wohngebäude aus der Mitte des 20. Jahrhunderts. Der Innenbereich wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert. Besonders positiv wirken die erneuerten Sanitärräume, die hellen Wandoberflächen, die wohnlichen Bodenbeläge und die zeitgemäßen Innentüren.
Die Kombination aus klassischem Gebäudebestand und modernisiertem Wohnungsinneren schafft ein angenehmes Verhältnis zwischen gewachsener Bausubstanz und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Garten und Nebenflächen
Die Wohnung verfügt über keine private Außenfläche. Den Bewohnern des Hauses steht jedoch eine gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche zur Verfügung. Diese bietet eine angenehme Ergänzung zum Wohnungsangebot und schafft die Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen.
Ergänzend steht ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil zur Nutzung und Verfügung. Damit ist zusätzliche Abstellfläche außerhalb der Wohnung vorhanden.
Lage und Infrastruktur
Die Lage im 23. Wiener Gemeindebezirk verbindet gewachsene Wohnqualität mit einer guten alltagspraktischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Das Umfeld bietet die für den südlichen Wiener Stadtbereich typische Verbindung aus städtischer Infrastruktur und angenehmem Wohncharakter. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im südwestlichen Wien sind gut erreichbar.
Für Eigennutzer und Anleger
Mit ihrer kompakten Größe und den zwei vollwertig nutzbaren Zimmern bietet die Wohnung unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl für den eigenen Wohnbedarf als auch als interessante Anlageimmobilie. Besonders die Kombination aus 2-Zimmer-Grundriss, modernisiertem Zustand, separater Küche und gemeinschaftlicher Gartennutzung schafft eine solide Grundlage für eine langfristig attraktive Nutzung.
UNSER RESÜMEE
Eine freundlich modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, zeitgemäßen Sanitärräumen und einer gut nutzbaren Raumaufteilung. Besonders attraktiv ist die Kombination aus zwei angenehm proportionierten Zimmern, gemeinschaftlicher Gartennutzung und zusätzlicher Abstellmöglichkeit im zugeordneten Kellerabteil.
Eine stimmige Wohnlösung für alle, die eine überschaubare Wohnfläche mit guter Nutzbarkeit und einem gepflegten, zeitgemäßen Wohnambiente verbinden möchten.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
-> Suchagent anlegen
Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.
Rechtliche Hinweise
Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.
Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte
Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.
Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012
Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 50 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
- Cellar area
- 3 m²
Condition & building
- Year built
- 1957
- Last modernisation
- 2022
- Floor
- 2
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Fully refurbished
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 23., Liesing
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1230
- Town
- Vienna
Outdoor areas & parking
- Garden area
- 200 m²
- Gardens
- 1
Features
- Bathroom
- Shower
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Self-contained heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€195,000
Purchase price per m²
€3,900 / m²
Operating costs net
€150.01
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€195,000
Monthly costs gross
€216.81
Monthly costs net
€201.81
Other costs net
€51.8
Repair reserve net
€51.8
Repair reserve gross
€51.8
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
115
1.96
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2023-11-05
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1.5 km
- Collegeapprox. 4.5 km
- Universityapprox. 6.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
- Tramapprox. 2.5 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 2 km
- Hospitalapprox. 3 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 1.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at