In the centre of the 21st district an extraordinary residential project is being created that impressively combines the architectural past of the building with a modern loft character. The striking building – an outstanding example of the "International Style" from the years 1931 to 1933, created by Eugen Kastner and Fritz Waage – is being revitalised with the highest craftsmanship and transformed into an exclusive residential building with contemporary standards.

The impressive ceiling heights, the open gallery levels and the generous window areas give the apartments a special spatial depth and an exceptionally bright living atmosphere.

A particular highlight are the maisonette units, whose open levels and elegant sightlines create a living sensation that is reminiscent of urban loft concepts of international metropolises.

The former "Dorotheum Floridsdorf" thus gains a new identity – a residential building that combines historical substance with modern elegance and sets an unmistakable architectural statement.

Equipment – stylish, functional, high-quality

•             Efficient district heating supply with underfloor or wall heating

•             Guest WC in every residential unit

•             Assigned cellar compartment per apartment

•             Additional storage areas directly on the floor optionally available

•             Interior fabric roller blinds for pleasant light control

•             Storage areas for bicycles and prams

•             Communal and children's playroom

•             Modern intercom system

Maisonette Top 18 

Living level – generous openness and clear spatial architecture

The living level of Maisonette Top 18 impresses with a generous, open spatial design and a clear architectural line. The centrepiece is the spacious living area, whose polished screed and high ceiling create a modern loft ambience. The adjoining kitchen offers plenty of space for culinary design and harmoniously integrates into the open living area.

The inviting entrance hall leads elegantly into the living zone and offers a pleasant sense of generosity. Storage rooms provide practical storage space, while the separate WC is discreetly integrated into the floor plan. The entire level is designed to connect living, cooking and life fluidly.

Highlights of the living level

•             Spacious living area with modern loft character

•             Open kitchen – ideal for communicative living

•             Two practical storage rooms

•             Separate WC and inviting entrance hall

Gallery level – private retreat with elegant openness

The gallery level opens up a quiet, private area that is perfect as a sleeping, working or lounge zone. The gallery area offers a stylish visual relationship to the lower level thanks to the open air space.

The bathroom is fitted with high-quality tiles and forms an elegant, functional retreat. An additional storage room complements the level and provides order and structure.

Highlights of the gallery level

•             Open gallery with view into the living area

•             Elegant bathroom

•             Additional storage space

•             High-quality material combination of parquet and tiles

•             Modern air space for a genuine loft feeling

Location and infrastructure:

The property is located in a quiet, urban-embedded residential location in the centre of Floridsdorf and offers an extraordinary combination of excellent public transport connections, diverse leisure opportunities and first-class local supply.

Public transport connections – fast, direct, excellently networked

The Floridsdorf station, only a few minutes' walk away, is one of the most important transport hubs of Vienna. From here there are direct connections via:

• U6
• S‑Bahn‑lines (incl. direct airport connection)
• Regional trains
• Tram lines
• Bus lines

The city centre of Vienna as well as the main station are reachable in around 20 minutes, Vienna Airport in about 35 minutes – ideal for international mobility and professional flexibility.

Leisure & recreation – urban life with access to nature

Floridsdorf offers a wide range of leisure activities that are easily accessible from Pitkagasse:

• The Floridsdorfer Markt with regional specialities and farmers' market atmosphere
• The Donauinsel as a large local recreation area for sport, walks and water sports
• The Neue Donau riverbank with cycle paths, running routes and green spaces
• Diverse gastronomy, cafés and eateries in the immediate surroundings

The location combines urban comfort with direct proximity to nature and recreation – a rare combination in Vienna.

Shopping & local amenities – everything within reach

The surroundings offer excellent infrastructure for daily needs:

• Floridsdorfer Markt – fresh produce, delicatessen, farmers' market (Fri & Sat)
• Numerous supermarkets, bakeries and specialist shops
• Service providers, doctors, pharmacies and banks in the direct surroundings
• The SCN shopping centre within a short distance for an extended shopping offer

Everything that makes everyday life convenient is practically on your doorstep.

Purchase price for owner-occupation: € 599.000,-

Purchase price for investors: € 545.000,- (plus 20% VAT)

For legal reasons and due to the high level of demand, we kindly ask for your understanding that we only answer enquiries by e-mail if you disclose your full name together with your e-mail address and mobile number.

To arrange an appointment, please contact Ms Tatiana Hanzl by phone at +43 677 6195 9633 or by e-mail: th@novel-real.at

Im Zentrum des 21. Bezirks entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das die architektonische Vergangenheit des Hauses mit modernem Loft‑Charakter auf eindrucksvolle Weise verbindet. Das prägnante Gebäude – ein herausragendes Beispiel des „Internationalen Stils“ aus den Jahren 1931 bis 1933, geschaffen von Eugen Kastner und Fritz Waage – wird mit höchster handwerklicher Präzision revitalisiert und in ein exklusives Wohnhaus mit zeitgemäßem Anspruch überführt.

Die beeindruckenden Raumhöhen, die offenen Galerieebenen und die großzügigen Fensterflächen verleihen den Wohnungen eine besondere räumliche Tiefe und ein außergewöhnlich helles Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight bilden die Maisonette‑Einheiten, deren offene Ebenen und elegante Sichtachsen ein Wohngefühl schaffen, das an urbane Loft‑Konzepte internationaler Metropolen erinnert.

Das ehemalige „Dorotheum Floridsdorf“ erhält damit eine neue Identität – ein Wohnhaus, das historische Substanz mit moderner Eleganz verbindet und ein unverwechselbares architektonisches Statement setzt.

Ausstattung – stilvoll, funktional, hochwertig

•             Effiziente Fernwärmeversorgung mit Fußboden‑ bzw. Wandheizung

•             Gäste‑WC in jeder Wohneinheit

•             Zugeteiltes Kellerabteil pro Wohnung

•             Zusätzliche Lagerflächen direkt am Stockwerk optional verfügbar

•             Innenliegende Stoffrollos für angenehme Lichtsteuerung

•             Abstellbereiche für Fahrräder und Kinderwägen

•             Gemeinschafts‑ und Kinderspielraum

•             Moderne Gegensprechanlage

Maisonette Top 18 

Wohnebene – Großzügige Offenheit und klare Raumarchitektur

Die Wohnebene der Maisonette Top 18 beeindruckt mit einer großzügigen, offenen Raumgestaltung und einer klaren architektonischen Linienführung. Herzstück ist der weitläufige Wohnraum, dessen geschliffener Estrich und große Raumhöhe ein modernes Loft‑Ambiente schaffen. Die angrenzende Küche bietet viel Platz für kulinarische Gestaltung und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein.

Der einladende Vorraum führt elegant in die Wohnzone und bietet eine angenehme Großzügigkeit. Abstellräume sorgen für praktischen Stauraum, während das separate WC diskret in den Grundriss integriert ist. Die gesamte Ebene ist darauf ausgelegt, Wohnen, Kochen und Leben fließend miteinander zu verbinden.

Highlights der Wohnebene

•             Großzügiger Wohnraum mit modernem Loft‑Charakter

•             Offene Küche – ideal für kommunikatives Wohnen

•             Zwei praktische Abstellräume

•             Separates WC und einladender Vorraum

Galerieebene – Privater Rückzugsort mit eleganter Offenheit

Die Galerieebene eröffnet einen ruhigen, privaten Bereich, der sich perfekt als Schlaf‑, Arbeits‑ oder Loungezone eignet. Die Galeriefläche bietet dank des offenen Luftraums eine stilvolle Blickbeziehung zur unteren Ebene.

Das Badezimmer ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und bildet einen eleganten, funktionalen Rückzugsort. Ein zusätzlicher Stauraum ergänzt die Ebene und sorgt für Ordnung und Struktur.

Highlights der Galerieebene

•             Offene Galerie mit Blick in den Wohnraum

•             Elegantes Badezimmer

•             Zusätzlicher Stauraum

•             Hochwertige Materialkombination aus Parkett und Fliesen

•             Moderner Luftraum für ein echtes Loft‑Gefühl

Lage und Infrastruktur:

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, urban eingebetteten Wohnlage im Zentrum von Floridsdorf und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus hervorragender öffentlicher Anbindung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und erstklassiger Nahversorgung.

Öffentliche Verkehrsanbindung – schnell, direkt, erstklassig vernetzt

Der nur wenige Gehminuten entfernte Bahnhof Floridsdorf zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten Wiens. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen über:

• U6
• S‑Bahn‑Linien (inkl. Flughafen‑Direktverbindung)
• Regionalzüge
• Straßenbahnlinien
• Buslinien

Das Wiener Stadtzentrum sowie der Hauptbahnhof sind in rund 20 Minuten erreichbar, der Flughafen Wien in etwa 35 Minuten – ideal für internationale Mobilität und berufliche Flexibilität.

Freizeit & Erholung – urbanes Leben mit Naturzugang

Floridsdorf bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, die von der Pitkagasse aus bequem erreichbar sind:

• Der Floridsdorfer Markt mit regionalen Spezialitäten und Bauernmarkt‑Atmosphäre
• Die Donauinsel als weitläufiges Naherholungsgebiet für Sport, Spaziergänge und Wassersport
• Das Neue Donau‑Ufer mit Radwegen, Laufstrecken und Grünflächen
• Vielfältige Gastronomie, Cafés und Lokale im unmittelbaren Umfeld

Die Lage verbindet urbanen Komfort mit unmittelbarer Nähe zu Natur und Erholung – ein seltenes Zusammenspiel in Wien.

Einkaufen & Nahversorgung – alles in Reichweite

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf:

• Floridsdorfer Markt – frische Produkte, Feinkost, Bauernmarkt (Fr & Sa)
• Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte
• Dienstleister, Ärzte, Apotheken und Banken im direkten Umfeld
• Das Einkaufszentrum SCN in kurzer Distanz für erweitertes Shoppingangebot

Alles, was den Alltag komfortabel macht, liegt praktisch vor der Haustüre.

Kaufpreis für Eigennutzung: € 599.000,-

Kaufpreis für Anleger: € 545.000,-  (zzgl. 20% USt.)

Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.

Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Tatiana Hanzl telefonisch unter +43 677 6195 9633 oder per E-Mail: th@novel-real.at