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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 1
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Spacious 3.5-room apartment near Nestroyplatz and Prater
Approx. 90 m² living space | 2nd floor | 1020 Vienna
Plenty of space to live, well-maintained fittings and a central location in Leopoldstadt: This 3.5-room apartment offers space for family, guests and home office.
The centerpiece is the generous living area with room for a cozy seating area. Two further rooms can be used as bedrooms, children's rooms or studies. The separate kitchen offers work surface and storage space. The bathroom has both a bathtub and a shower; the WC is separate.
The U1 station Nestroyplatz, shops for daily needs and schools are in the vicinity. Prater and Augarten offer opportunities for walks and leisure.
Key data
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Living area: approx. 90 m²
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Rooms: 3,5
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Floor: 2
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Condition: well-maintained
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Purchase price: 479.000 €
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Operating costs incl. hot water and heating: 535 € monthly
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Energy certificate available: HWB 48,66 kWh/m²a (class C), fGEE 1,67 (class C), valid until 04.07.2029
Viewing & Contact
Albert Bangiev
ADAMANT Immobilien GmbH
Phone: +43 6765400790
E-mail: a.bangiev@adamant-immobilien.at
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Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung nahe Nestroyplatz und Prater
Ca. 90 m² Wohnfläche | 2. Etage | 1020 Wien
Viel Platz zum Wohnen, eine gepflegte Ausstattung und eine zentrale Lage in der Leopoldstadt: Diese 3,5-Zimmer-Wohnung bietet Raum für Familie, Gäste und Homeoffice.
Das Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit Platz für eine gemütliche Sitzgruppe. Zwei weitere Zimmer lassen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Die separate Küche bietet Arbeitsfläche und Stauraum. Im Badezimmer stehen sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche zur Verfügung; das WC ist getrennt.
Die U1-Station Nestroyplatz, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Schulen befinden sich in der Umgebung. Prater und Augarten bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeit.
Eckdaten
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Wohnfläche: ca. 90 m²
-
Zimmer: 3,5
-
Etage: 2
-
Zustand: gepflegt
-
Kaufpreis: 479.000 €
-
Betriebskosten inkl. Warmwasser und Heizung: 535 € monatlich
-
Energieausweis vorhanden: HWB 48,66 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,67 (Klasse C), gültig bis 04.07.2029
Besichtigung & Kontakt
Albert Bangiev
ADAMANT Immobilien GmbH
Telefon: +43 6765400790
E-Mail: a.bangiev@adamant-immobilien.at
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 90 m²
- Rooms
- 3.5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1020
- Town
- Wien,Leopoldstadt
- Staircase
- 2
Condition & building
- Floor
- 2
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Availability & location
- District
- Wien 2., Leopoldstadt
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€479,000
Operating costs net
€535
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€479,000
Monthly costs gross
€535
Monthly costs net
€535
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
48.66
1.67
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-07-04
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at