Welcome to this stylish 3-room apartment in a Viennese-style period building in 1050 Vienna, near Naschmarkt! This dream home with 69,78 m² of living space is located on the 2nd attic floor of a stylishly renovated residential building and offers a wonderful living atmosphere. The absolute highlight is the balcony - a rarity in a period building and a pure oasis of calm that invites you to relax!

On entering, the apartment impresses with a spacious, bright atmosphere and light-flooded rooms that feel inviting and friendly. The open floor plan creates a modern and elegant ambience that invites you to relax. High-quality tiles and parquet flooring add extra charm to the apartment.

A passenger lift ensures barrier-free access and the highest level of comfort. The unbeatable location within walking distance of the popular Viennese Naschmarkt offers quick connections to the U-Bahn, buses, trams and stations, so you stay flexible and mobile.

All important everyday facilities are nearby: doctors, pharmacies, hospitals, schools, kindergartens, universities and numerous shopping options. A supermarket, a bakery and a shopping centre are also nearby, allowing relaxed shopping.

Attention: the stated purchase price is plus 20% VAT and is therefore suitable as an investment apartment!
Achievable yield: 2,8 % (when rented at € 20/m²); the property falls under the partial scope of the MRG - so a free rent can be agreed.

Room layout:

- Entrance hall

- 2 bedrooms

- Walk-in wardrobe

- Living room with kitchen

- Bathroom with bathtub

- WC

- Balcony facing the courtyard

Location:

The apartment is located in a central position at Pilgramgasse in the 5th district of Vienna. It is close to Rechten Wienzeile and the Wienfluss, which invite you to relaxing walks.

Public transport

- Bus line 12A, 13A

- U-Bahn line U4 & soon U5

Additional costs:

• Land register entry: 1,1% d.KP.
• Real estate transfer tax: 3,5% d.KP.
• Brokerage commission: 3 % d.KP. + 20% VAT.
• The drafting and execution of the purchase agreement will be carried out by Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH; further information on fees will be provided if you are interested in the property.

Brokerage agreement: We kindly ask for your understanding that, due to new legal provisions, we can only send documents in response to enquiries about the property address or viewing appointments once you have confirmed in advance that you wish us to act immediately and that you have been informed of your right of withdrawal. After your written enquiry, stating your full name, address and telephone number, you will receive an e-mail in which you must confirm these points.

Disclaimer: We point out that all data in this offer, as well as the information passed on to you by our office, were provided by the owner of the property. Information obtained from third parties (e.g. official information) has also been used, and for this we cannot assume any liability for its unrestricted accuracy.

Willkommen in dieser stilvollen 3-Zimmer Wohnung im Wiener Stil-Altbau in 1050 Wien, Nähe Naschmarkt! Dieser  Wohntraum mit 69,78 m² Wohnfläche befindet sich im  2. Dachgeschoß eines stilvoll renovierten  Wohnhauses und bietet ein tolles Wohnflair. Das absolute  Highlight  ist der Balkon - eine Seltenheit beim Altbau und eine pure Ruheoase, die zum Entspannen einladet! 

Beim Betreten beeindruckt die Wohnung mit einer großzügigen, hellen Atmosphäre und lichtdurchfluteten Räumen, die einladend und freundlich wirken. Der offene Grundriss schafft ein modernes und elegantes Ambiente, das zum Entspannen einlädt. Hochwertige Fliesen und Parkett verleihen der Wohnung zusätzlichen Charme. 

Ein Personenaufzug sorgt für barrierefreien Zugang und höchsten Komfort. Die unschlagbare Lage in Fußnähe des beliebten Wiener Naschmarktes und bietet eine schnelle Anbindung an die U-Bahn, Busse, Straßenbahnen und Bahnhöfe, sodass Sie flexibel und mobil sind.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe: Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Universitäten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum befinden sich ebenfalls in der Nähe und ermöglichen entspanntes Einkaufen.

Achtung: der angeführte Kaufpreis ist zzgl. 20% Umsatzsteuer und eignet sich daher als Vorsorgewohnung!
Erzielbare Rendite : 2,8 % (bei Vermietung zu € 20/m²); das Objekt unterliegt dem Teilanwendungsbereich des MRG - somit kann der freie Mietzins vereinbart werden.

Raumaufteilung:

- Vorraum

- 2 Schlafzimmer

- Schrankraum

- Wohnzimmer mit Küche

- Bad mit Badewanne

- WC

- Balkon hofseitig

Lage:

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage bei der Pilgramgasse im 5. Bezirk von Wien. Sie liegt nahe der Rechten Wienzeile und dem Wienfluss, welche zu entspannenden Spaziergängen einladen.

Öffentliche Verkehrsmittel

- Buslinie 12A, 13A

- U-Bahnlinie U4 & bald U5

Nebenkosten: 

• Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 
• Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
• Vermittlungsprovision: 3 % d.KP. + 20% USt. 
• Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.