EXCLUSIVE LOCATION. UNIQUE OPPORTUNITY.

PANORAMIC VIEWS. PEACE. POTENTIAL.

This plot of approximately 902 m² combines an exceptional elevated location with views with a pleasantly level topography: a combination that is rarely found on Ölberg. The elevated position in Egon-Schiele-Gasse offers an impressive distant view over Klosterneuburg and at the same time provides the peace and privacy that have made this residential location so sought after for decades.

Land use designation and development:

The property is designated as building land – residential area (BW). According to the building regulations, an open development in building class I with a maximum of two residential units is permitted. The buildable area amounts to approximately 189 m², which makes possible both the construction of a generous single-family house and a modern semi-detached house.

Particularly worth highlighting is the exceptionally pleasant topography: the largely level nature of the plot is one of its special qualities and creates the best conditions for a flexible development as well as the design of generous outdoor areas.

Existing building:

On the plot there is currently a single-family house built in 1952 with basement, ground floor and upper floor. The building is connected to the public sewer and was heated by means of a gas floor heating system. The existing building stock is supplemented by a garden shed and a car parking space with staircase access.

The quarterly costs (sewer, NÖ epidemic prevention levy, waste management etc.) currently amount to €159,95,-.

CONCLUSION: Plots such as this one are a rarity on Ölberg. The combination of a sought-after elevated location, impressive panoramic views, largely level topography and versatile development options creates ideal conditions for realising an individual residential project. An exceptional opportunity in one of the most sought-after residential locations in Klosterneuburg.

Have we piqued your interest? We look forward to your enquiries!

Due to the obligation to provide proof to the seller and in order to ensure the prompt transmission of further information and documents, please send us your complete contact details:

• First and last name
• Current residential address
• Telephone number
• E-mail address

If you are seriously interested in purchasing, we will also be happy to provide you with the following documents:

• Land register extract
• Land use plan
• Building regulations
• Original plans from the building file

DATA AT A GLANCE:

• Plot area approx. 902 m²
• Designation: building land – residential area
• Building class I (BK I)
• Restricted to 2 residential units
• Building density approx. 189 m²
• Elevated sunny location
• Quiet residential street
• Available immediately

EXKLUSIVE LAGE. EINMALIGE CHANCE.

WEITBLICK. RUHE. POTENZIAL.

Dieses rund 902 m² große Grundstück vereint eine außergewöhnliche Aussichtslage mit einer angenehm ebenen Topographie: eine Kombination, die am Ölberg nur selten zu finden ist. Die erhöhte Lage in der Egon-Schiele-Gasse eröffnet einen beeindruckenden Fernblick über Klosterneuburg und bietet gleichzeitig jene Ruhe und Privatsphäre, die diese Wohnlage seit Jahrzehnten so begehrt macht. 

Flächenwidmung und Bebauung:

Die Liegenschaft ist als Bauland-Wohngebiet (BW) gewidmet. Laut Bebauungsvorschriften ist eine offene Bauweise in Bauklasse I mit maximal zwei Wohneinheiten zulässig. Die bebaubare Fläche beträgt rund 189 m², wodurch sowohl die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses als auch eines modernen Doppelhauses möglich ist.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich angenehme Topografie: Die weitgehend ebene Beschaffenheit des Grundstücks zählt zu seinen besonderen Qualitäten und schafft beste Voraussetzungen für eine flexible Bebauung sowie die Gestaltung großzügiger Außenbereiche.

Altbestand:

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein im Jahr 1952 errichtetes Einfamilienhaus mit Keller-, Erd- und Obergeschoss. Das Gebäude ist an den öffentlichen Straßenkanal angeschlossen und wurde mittels Gasetagenheizung beheizt. Ergänzt wird der bestehende Altbestand durch eine Gartenhütte sowie einen PKW-Abstellplatz mit Stiegenaufgang.

Die Quartalskosten (Kanal, NÖ Seuchenvorsorgeabgabe, Abfallwirtschaft etc.) betragen derzeit €159,95,-.

FAZIT: Grundstücke wie dieses sind am Ölberg eine Seltenheit. Die Kombination aus begehrter Höhenlage, beeindruckender Fernsicht, weitgehend ebener Topografie und vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten schafft ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts. Eine außergewöhnliche Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Klosterneuburgs.

Haben wir ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf ihre Anfragen!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

• Vor- und Nachname
• Aktuelle Wohnadresse
• Telefonnummer
• E-Mail Adresse

Bei konkretem Kaufinteresse stellen wir ihnen zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung:

• Grundbuchauszug
• Flächenwidmungsplan
• Bebauungsvorschriften
• Originalpläne Bauakt

DATEN IM ÜBERBLICK:

• Grundstücksfläche ca. 902 m²
• Widmung Bauland Wohngebiet 
• Bauklasse I (BK I)
• Eingeschränkt auf 2 Wohneinheiten 
• Bebauungsdichte ca. 189 m²
• Erhöhte Sonnenlage
• Ruhige Wohnstraße
• Ab sofort verfügbar