This exceptional top-floor maisonette combines urban living, generous room proportions and a unique living feeling above the rooftops of Vienna. In a sought-after location in the 3rd district, at the corner of Hetzgasse and Seidlgasse, you are offered a rare opportunity for discerning city lovers.

Spread over two levels, four generous rooms cover approx. 137,89 m² of living space. The impressive living area stands out for its openness, its exceptional brightness and the large window areas, which provide a pleasant living ambience throughout the day. Thanks to the intelligent layout, the apartment has only a few sloped ceilings and thus offers a sense of space that is more reminiscent of a classic penthouse than of a typical attic apartment.

Particularly noteworthy are the appealing views over the rooftops of the 3rd district as far as striking Vienna landmarks. The approx. 16,94 m² terrace offers a private retreat in the middle of the city and invites you to breakfast in the morning sun, relaxed afternoons or convivial evenings outdoors.

Elegant herringbone parquet, generous ceiling heights, the open maisonette structure and the light-flooded rooms give the apartment a timeless and elegant character. Two separate toilets provide additional comfort in everyday life. The existing preparation for air conditioning allows straightforward retrofitting and underlines the high-quality fittings of the property.

The Vienna city centre, the Stadtpark as well as numerous restaurants, cafés and shopping facilities are within easy walking distance. Here, the calm of a sought-after residential area combines with the advantages of an urban lifestyle at the highest level.

Highlights

• Top-floor maisonette with penthouse character
• Approx. 137,89 m² of living space on two levels
• Approx. 16,94 m² sunny terrace
• Generous living area with an exceptional sense of space
• 4 rooms
• Bright rooms with large window areas
• Few sloped ceilings
• Views over the rooftops of Vienna
• High-quality herringbone parquet floor
• Separate toilets
• Air conditioning preparation available
• City centre and Stadtpark within walking distance
• First-class location in the sought-after 3rd district

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Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette vereint urbanes Wohnen, großzügige Raumverhältnisse und ein einzigartiges Wohngefühl über den Dächern Wiens. In begehrter Lage des 3. Bezirks, an der Ecke Hetzgasse und Seidlgasse, erwartet Sie eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Stadtliebhaber.

Auf rund 137,89 m² Wohnfläche erstrecken sich vier großzügige Zimmer auf zwei Ebenen. Der beeindruckende Wohnbereich besticht durch seine Offenheit, seine außergewöhnliche Helligkeit und die großzügigen Fensterflächen, die den ganzen Tag über für ein angenehmes Wohnambiente sorgen. Dank der intelligenten Planung verfügt die Wohnung über nur wenige Dachschrägen und bietet dadurch ein Raumgefühl, das eher an ein klassisches Penthouse als an eine typische Dachgeschosswohnung erinnert.

Besonders hervorzuheben sind die reizvollen Ausblicke über die Dächer des 3. Bezirks bis hin zu markanten Wiener Wahrzeichen. Die ca. 16,94 m² große Terrasse bietet eine private Rückzugsoase mitten in der Stadt und lädt zum Frühstück in der Morgensonne, entspannten Nachmittagen oder geselligen Abenden im Freien ein.

Edles Fischgrätparkett, großzügige Raumhöhen, die offene Maisonette-Struktur sowie die lichtdurchfluteten Räume verleihen der Wohnung einen zeitlosen und eleganten Charakter. Zwei getrennte WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die bereits vorhandene Vorbereitung für Klimaanlagen ermöglicht eine unkomplizierte Nachrüstung und unterstreicht die hochwertige Ausstattung der Immobilie.

Die Wiener Innenstadt, der Stadtpark sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Hier verbindet sich die Ruhe einer begehrten Wohngegend mit den Vorzügen eines urbanen Lebensstils auf höchstem Niveau.

Highlights

• Dachgeschoss-Maisonette mit Penthouse-Charakter
• Ca. 137,89 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
• Ca. 16,94 m² sonnige Terrasse
• Großzügiger Wohnbereich mit außergewöhnlichem Raumgefühl
• 4 Zimmer
• Helle Räume mit großen Fensterflächen
• Wenige Dachschrägen
• Ausblick über die Dächer Wiens
• Hochwertiger Fischgrätparkettboden
• Getrennte WCs
• Klimaanlagen-Vorbereitung vorhanden
• Innenstadt und Stadtpark fußläufig erreichbar
• Erstklassige Lage im begehrten 3. Bezirk

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