This 3,5-room apartment is located on the mezzanine of a recently renovated old building in the middle of the 3rd district in Vienna, near Schloss Belvedere. It impresses with bright living spaces, high ceilings, large window areas, two courtyard-facing balconies as well as with the central yet quiet location.

In the course of relocating the lift, the courtyard-facing balcony will be allocated to the apartment and attached to it. The costs for this are already included in the purchase price.

HIGHLIGHTS:

• Bright, large rooms
• All rooms facing the courtyard
• 2 balconies (courtyard-facing - 9,28m2 and 4,65m2)
• Lift in the building
• Fully equipped kitchen
• All rooms accessible from a central point
• Belvedere location
• Orientation: N/E/W
• Public connection: RENNWEG
• Grocery stores (food shopping) a few hundred meters away

INFOS ABOUT THE APARTMENT:

• FLOOR: Mezzanin
• YEAR OF CONSTRUCTION: 1900 (old building)
• AVAILABLE: immediately
• LIVING AREA: approx. 101,95 m²
• BALCONIES: 13,93 m² (9,28m² and 4,65m² each)
• ROOMS: 3,5 rooms (small room/cabinet with 6,77m²)
• FURNISHED: Bathroom and kitchen
• WASHING MACHINE CONNECTION: Yes, in the bathroom
• LIFT: Yes
• BATHROOM: Bathtub, two washbasins, toilet
• TOILET: 2 (separate and in the bathroom)
• HEATING: Gas individual heating
• TRANSPORT CONNECTION: RENNWEG
• INFRASTRUCTURE: all shops for daily needs such as supermarkets, banks, bakeries and cafes are in the immediate vicinity
• CEILING HEIGHT: 3,20m

COSTS:

• PURCHASE PRICE: EUR 699.000,-
• OPERATING COSTS MONTHLY excl. VAT: EUR 302,43

ADDITIONAL COSTS TO BE BORNE BY THE BUYER:

• COMMISSION: 3% of the purchase price plus 20% VAT.
• COSTS for drawing up the PURCHASE CONTRACT by Mr Dr. Stefan Prochaska in the amount of 2,0% of the purchase price plus cash expenses plus VAT
• Land register entry: 1,1% of the purchase price
• Real estate transfer tax: 3,5% of the purchase price

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In accordance with FAGG (Distance and Off-Premises Contracts Act) and VRUG (Consumer Rights Directive Implementation Act), we are unfortunately only able to arrange appointments after receipt of a written inquiry with complete contact details (contact form); this also applies to the release of relevant information such as the location. We are very happy to take care of all concerns quickly and competently via this channel.

Diese 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Mezzanin eines frisch sanierten Altbauhauses inmitten des 3. Bezirks in Wien, nahe dem Schloss Belvedere. Sie überzeugt durch helle Wohnräume, hohe Decken, große Fensterflächen, zwei innenhofseitigen Balkone sowie durch die zentrale und dennoch ruhige Lage.

Im Zuge der Versetzung des Lifts wird der hofseitige Balkon der Wohnung zugeordnet und an diese angebaut. Die Kosten hierfür sind bereits im Kaufpreis inkludiert.

HIGHLIGHTS:

• Helle, große Räume
• Alle Räume innenhofseitig ausgerichtet
• 2 Balkone (innenhofseitig - 9,28m2 und 4,65m2)
• Lift im Haus
• Voll ausgestattete Küche 
• Alle Räume zentral begehbar
• Belvedere-Lage
• Orientierung: N/O/W
• Öffentliche Anbindung: RENNWEG
• Lebensmittelgeschäfte (Lebensmitteleinkauf) wenige hundert Meter entfernt

INFOS ZUR WOHNUNG:

• STOCKWERK: Mezzanin
• BAUJAHR: 1900 (Altbau)
• BEZIEHBAR: ab sofort
• WOHNFLÄCHE: ca. 101,95 m² 
• BALKONE: 13,93 m² (je 9,28m² und 4,65m²)
• ZIMMER: 3,5 Zimmer (Kabinett mit 6,77m²)
• MÖBLIERT: Badezimmer und Küche
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja, im Badezimmer 
• LIFT: Ja 
• BADEZIMMER: Badewanne, zwei Waschbecken, Toilette
• TOILETTE: 2 (separat und im Badezimmer)
• HEIZUNG: Gas-Etagenheizung 
• VERKEHRSANBINDUNG: RENNWEG
• INFRASTRUKTUR: sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Banken, Bäckereien und Cafes befinden sich in unmittelbarer Nähe
• RAUMHÖHE: 3,20m

KOSTEN:

• KAUFPREIS: EUR 699.000,-
• BETRIEBSKOSTEN MONATLICH zzgl. USt.: EUR 302,43

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

• PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. 
• KOSTEN der Erstellung des KAUFVERTRAGES durch Herrn Dr. Stefan Prochaska iHv 2,0% d. Kaufpreises zzgl. Barauslage zzgl. USt
• Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises 
• Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises 

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.