This quiet attic apartment in a stylish old building, near Landstraßer Hauptstraße and Schlachthausgasse offers you comfortable living in a central location on 133,88 m². The bright apartment in the attic of a well-kept building convinces with high-quality parquet flooring, exclusive bathroom fittings and a generous room layout.

The perfectly laid out and newly renovated 3.5-room apartment is ideal as a family apartment or an apartment with a home office with an open living space (60m²) and 2 further spacious rooms. All connections are prepared for a kitchen and open to the loft-like living area with a nice view. A high-quality kitchen equipped with all appliances and stone worktop can be found in the plans and can be integrated on request.

Through the adjacent living area, which also lends itself as a home office space, you reach the beautiful terrace with a view.

The large bathroom with double washbasin, shower and toilet is directly adjacent to the large bedroom. A separate toilet accessible from the corridor offers additional privacy. Double or multiple glazing ensures a quiet atmosphere.

The well thought-out room layout and ceiling height offer sufficient space for integrated storage options.

On request, new Velux roof windows will gladly be installed at the customer's request (Cost approx. 30.000€)

An elevator provides convenient access to the attic. A private cellar compartment is also available to you.

The apartment impresses with its excellent location in a quiet side street with all important facilities in the immediate vicinity. Perfect transport connections to bus, U-Bahn, tram and train offer quick connections to the whole city. Shopping facilities and green areas for recreation are easily accessible.

Room layout:

- Entrance area/hallway

- Living room with open kitchen (new kitchen planning see plans)

- Access to the terrace

- 2 bedrooms/studies

- 1 bathroom with double washbasin, shower, WC

- 1 bathroom with shower, washbasin, washing machine connection

- 1 separate WC

- 1 storage room

Location:

The bright attic apartment is located in Baumgasse, in the 3rd Viennese municipal district. The shops for daily needs, as well as pharmacies and doctors are within walking distance. Also various cafés and restaurants as well as schools and kindergartens are located in the immediate vicinity. Public transport, such as U-Bahn, bus and tram are also reachable within a few steps on foot.

public transport:

• U-Bahn line: U3 "Schlachthausgasse" only 300 meters away
• Bus lines: 74A, 77A, 80A
• Tram lines: 18, 71
• Rapid railway: S7 at St. Marx

Contact:

Let yourself be convinced of this apartment at an individual viewing appointment and feel free to contact

Ms Petra Gepp at +43 660 2018947 or by e-mail at gepp@thurner-realitäten.at Our office can be reached at office@thurner-realitaten.at or at o1/ 997 80 85

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Additional costs:

Land register entry: 1,1% of the purchase price

Real estate transfer tax: 3,5% of the purchase price

Brokerage fee: 3% of the purchase price + 20% VAT.

The preparation and execution of the purchase contract is carried out by the law firm Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
Further information on the fee will be provided if you are interested in the property.

Broker agreement: We ask for your understanding that for requests regarding the property address or viewing appointment, due to new legal provisions, we can only send documents once you have previously confirmed that you wish us to commence immediate activity and have been informed about your withdrawal rights. After your written inquiry with full indication of name, address and telephone number you will receive an e-mail in which you must confirm these points.

Disclaimer: We point out that all data in this offer as well as the information passed on to you by our office were provided by the owner of the property. Information has also been obtained from third parties (e.g. official information); for these too we cannot assume any liability for their unrestricted correctness.

Diese ruhige Dachgeschosswohnung in einem stilvollen Altbau,in der Nähe von der Landstraßer Hauptstraße und Schlachthausgasse bietet Ihnen auf 133,88 m² ein komfortables Wohnen in zentraler Lage. Die helle Wohnung im Dachgeschoß eines gepflegten Gebäudes überzeugt mit hochwertigem Parkettboden, exklusiver Bäderausstattung  und einer großzügigen Raumaufteilung.

Die perfekt aufgeteilte und neu sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal als Familienwohnung oder Wohnung mit Home-Office mit einem offenen Wohnraum (60m²) und 2 weiteren geräumigen Zimmern. Für eine Wohnküche sind alle Anschlüsse vorbereitet und offen zum loftartigen Wohnbereich mit schönem Ausblick. Eine hochwertige Küche mit allen Geräten ausgestattet und Stein-Arbeitsplatte finden Sie in den Plänen und kann bei Bedarf gerne integriert werden.

Über den angrenzenden  Wohnraum, der sich auch als Home-Office Platz anbietet, gelangen Sie auf die schöne Terrasse mit Ausblick.

Das großzügige Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Toilette grenzt direkt an den großen Schlafraum an. Eine separate Toilette vom Gang aus begehbar bietet zusätzliche Privatsphäre. Doppel- bzw. Mehrfachverglasung sorgt für eine ruhige Atmosphäre.

Die gut durchdachte Raumaufteilung und Raumhöhe bietet ausreichend Platz für integrierte Stauraummöglichkeiten.

Bei Bedarf werden gerne auf Kundenwunsch noch neue Velux Dachflächenfenster eingebaut (Kosten ca. 30.000€)

Ein Personenaufzug ermöglicht bequemen Zugang zum Dachgeschoß. Ein eigenes Kellerabteil steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage in einer ruhigen Seitenstraße mit allen wichtigen Einrichtungen in nächster Umgebung. Perfekte Verkehrsanbindungen zu Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof bieten schnelle Verbindungen in die ganze Stadt. Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen zur Naherholung sind bequem erreichbar.

Raumaufteilung:

- Eingangsbereich/Vorzimmer 

- Wohnzimmer mit offener Küche (neue Küchenplanung siehe unter Pläne)

-  Zugang zur Terrasse

- 2 Schlafzimmer/Arbeitszimmer

- 1 Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, WC

- 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbekcken, Waschmaschinenanschluß

- 1 separates WC 

- 1 Abstellraum

Lage:

Die helle Dachgeschoßwohnung liegt in der Baumgasse, im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Apotheken und Ärzte sind fussläufig erreichbar.  Auch diverse Cafés und Restaurants sowie Schulen und Kindergärten  befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind ebenfalls in wenigen Schritten fußläufig zu erreichen.

öffentliche Verkehrsmittel:

• U-Bahnlinie: U3 "Schlachthausgasse" nur 300 Meter entfernt
• Buslinien: 74A, 77A, 80A
• Straßenbahnlinien: 18, 71
• Schnellbahn: S7 bei St. Marx

Kontakt:

Lassen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von dieser Wohnung überzeugen und kontaktieren Sie dazu jederzeit gerne

Frau Petra Gepp  unter +43 660 2018947 oder per Mail unter gepp@thurner-realitäten.at Unser Büro erreichen Sie unter office@thurner-realitaten.at oder unter o1/ 997 80 85 

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Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. 
Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.