For sale is an exceptionally spacious freehold property, currently let as an office. Located in a prime location in the 3rd district of Vienna, one of the most sought-after neighbourhoods in the city.

The property is currently let on an indefinite lease and therefore guarantees immediate, ongoing rental income with a high degree of planning security.
For investors, this offers a rare opportunity to invest capital in a stable, high-yield property, complemented by attractive tax benefits.

• Let on an indefinite lease
• Attractive purchase price for future increases in value
• Regular income immediately after purchase
• Current net main rent: EUR 1.590,75 / month
• Current yield before additional costs of 3,21%
• Asset value stability of the property
• Indexed rent adjustment
• Tax benefits
• Market-rate rent / increase in yield when the property becomes vacant
• Option of owner-occupation or profitable resale

This property is ideally suited as a medium- to long-term investment with solid development potential.

Please note: due to the existing tenancy, a viewing is currently not possible. We are happy to provide further documents on request.

The property at Hintzerstraße 11 is located in an attractive residential area of the 3rd district of Vienna, Landstraße.
The quiet side street near Landstraßer Hauptstraße offers both residential and commercial uses and impresses with its central location and short distances to the city centre.

• U3 station Landstraße or Rochusgasse can be reached on foot,
• several bus and tram lines are in the immediate vicinity,
• the station or transport hub Wien Mitte additionally provides a direct connection to Flughafen Wien.

Contract drafting and escrow handling are tied to the law firm Mag. Schreiber, A-1010 Vienna, Schottenring 16. The costs amount to 1,5 % of the purchase price plus 20 % VAT, as well as cash expenses and notarisation. In the case of external financing, the fee increases to 1,8 % of the purchase price plus 20 % VAT, cash expenses and notarisation.

Note:
To improve visualisation, some images in this listing have been virtually furnished (virtual staging) or digitally edited using artificial intelligence (KI). The furniture, furnishings and design elements shown are not part of the actual offer and serve solely to illustrate possible usage concepts.

Zum Verkauf steht ein äußerst großzügiges Wohnungseigentumsobjekt, das derzeit als Büro vermietet ist. In bester Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks – einem der gefragtesten Viertel der Stadt.

Die Immobilie ist derzeit unbefristet vermietet und garantiert somit sofortige, laufende Mieteinnahmen bei gleichzeitig hoher Planungssicherheit.
Für Investorinnen und Investoren eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit, Kapital in eine stabile, renditestarke Liegenschaft zu veranlagen – ergänzt durch attraktive steuerliche Vorteile.

• Unbefristet vermietet
• Attraktiver Einkaufspreis für zukünftige Wertsteigerungen
• Regelmäßige Einnahmen sofort nach Kauf
• Aktueller Netto-Hauptmietzins: EUR 1.590,75 / Monat
• Derzeitige Rendite vor Nebenkosten von 3,21%
• Werthaltigkeit der Immobilie 
• Indexierte Mietanpassung
• Steuerliche Vorteile
• Bei Freiwerden der Immobilie marktkonforme Miete / Erhöhung der Rendite
• Perspektive auf Eigennutzung oder gewinnbringenden Weiterverkauf

Diese Immobilie eignet sich hervorragend als mittel- bis langfristiges Investment mit solidem Entwicklungspotenzial.

Bitte beachten Sie: Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses ist eine Besichtigung derzeit nicht möglich. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen zur Verfügung.

Die Liegenschaft in der Hintzerstraße 11 befindet sich in attraktiver Wohnlage des 3. Wiener Gemeindebezirks Landstraße.
Die ruhige Seitengasse nahe der Landstraßer Hauptstraße bietet sowohl Wohn- als auch Geschäftsnutzungen und überzeugt durch ihre zentrale Lage mit kurzen Wegen in die Innenstadt.

• die U3-Station Landstraße bzw. Rochusgasse ist fußläufig erreichbar,
• mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung,
• der Bahnhof bzw. Verkehrsknoten Wien Mitte ermöglicht zusätzlich eine direkte Verbindung zum Flughafen Wien.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.

Hinweis:
Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.