CUDDLE NEST WITH GARDEN
This apartment is located in a quiet side street and is in a just completed, newly built residential complex with 20 apartments, spread over 6 floors. In the basement there are 11 underground parking spaces that can be purchased additionally. 
The apartment has low operating costs. A kitchen is already installed.
You can use this apartment yourself or rent it out.
Send us your inquiry and arrange a personal viewing appointment!

MORE APARTMENTS
In the new residential complex there are more apartments with a living area between 41 m² and 83 m². With 2 to 3 rooms, balcony, terrace or garden. With the documents for this apartment we will also send you a list of the apartments still available.

HIGHLIGHTS
+  Location: quiet side street near Siemensstraße
+  New building: Completion 2025, first occupancy
+  Energy saving: Solar system & air - water heat pump
+  Parking: directly in the building in the underground garage
+  Shopping: Shopping Center Nord, Penny, Billa, Spar
+  Green: Stammersdorf, Marchfeldkanal, Schutzhaus Groß-Jedlersdorf reachable in a few minutes by car or public transport

KEY DATA
*  Living area: 72,73 m²
*  Terrace: 12,21 m²
*  Garden: 56,99 m²
*  Cellar compartment: 1,36 m²
*  Rooms: 3
*  Layout: Entrance hall, WC, bathroom with shower, 2 rooms, storage room, living kitchen
*  Bathroom: with shower
*  Toilet: separate
*  Furnishing: Kitchen
*  Type of heating: Air - water heat pump
*  Floor: Ground floor
*  Year of construction: 2025
*  Condition: First occupancy
*  Available from: immediately

COSTS
*  Purchase price apartment: € 395.000,-
*  Purchase price parking space (not mandatory, depending on availability): € 24.000,-

MONTHLY COSTS
*  Operating costs apartment: approx. € 2,75 net per utility value

PURCHASE INCIDENTAL COSTS
-  Real estate transfer tax: 3,5% of the purchase price
-  Registration fee: 1,1% of the purchase price
-  Contract drafting costs (incl. escrow handling): 1,8% of the purchase price including 20% VAT plus cash expenses
-  Service fee: 3,6% of the purchase price including 20% VAT.

SEND ME YOUR CONTACT DETAILS AND SCHEDULE A VIEWING APPOINTMENT
Mr Ruhollah Ghiami, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (660) 400-2-400 Mail: ruhollah.ghiami@traumimmobilien.at.

INFORMATION ABOUT THE PHOTOS
After the photo shoot by our photographers, individual images were post-processed with an AI software. The furnishing suggestions are not included, except for the furnishing described above.

KUSCHELNEST MIT GARTEN
Diese Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße und befindet sich in einer soben fertiggestellten, neu errichteten Wohnhausanlage mit 20 Wohnungen, aufgeteilt auf 6 Stockwerke. Im Keller befinden sich 11 Tiefgaragenstellplätze, die zusätzlich erworben werden können. 
Die Wohnung hat geringe Betriebskosten. Eine Küche ist bereits eingebaut.
Sie können diese Wohnung selber nutzen oder vermieten.
Senden Sie uns Ihre Anfrage und vereinbaren Sie einen persönlichen Verliebungstermin!

WEITERE WOHNUNGEN
In der neuen Wohnhausanlage gibt es weitere Wohnungen mit einer Wohnfläche zwischen 41 m² und 83 m². Mit 2 bis 3 Zimmern, Balkon, Terrasse oder Garten. Mit den Unterlagen zu dieser Wohnung senden wir Ihnen auch eine Liste der noch verfügbaren Wohnungen zu.

HIGHLIGHTS
+  Lage: ruhige Seitenstraße Nähe Siemensstraße
+  Neubau: Fertigstellung 2025, Erstbezug
+  Energiesparend: Solaranlage & Luft - Wasser Wärmepumpe
+  Parken: direkt im Haus in der Tiefgarage
+  Shopping: Shopping Center Nord, Penny, Billa, Spar
+  Grün: Stammersdorf, Marchfeldkanal, Schutzhaus Groß-Jedlersdorf in wenigen Minuten mit dem Auto oder Öffis erreichbar

ECKDATEN
*  Wohnfläche: 72,73 m²
*  Terrasse: 12,21 m²
*  Garten: 56,99 m²
*  Kellerabteil: 1,36 m²
*  Zimmer: 3
*  Raumaufteilung: Vorraum, WC, Bad mit Dusche, 2 Zimmer, Abstellraum, Wohnküche
*  Badezimmer: mit Dusche
*  Toilette: separat
*  Möblierung: Küche
*  Heizungsart: Luft - Wasser Wärmepumpe
*  Lage: Erdgeschoss
*  Baujahr: 2025
*  Zustand: Erstbezug
*  Beziehbar: ab sofort

KOSTEN
*  Kaufpreis Wohnung: € 395.000,-
*  Kaufpreis KFZ-Stellplatz (nicht verpflichtend, je nach Verfügbarkeit): € 24.000,-

MONATLICHE KOSTEN
*  Betriebskosten Wohnung: ca. € 2,75 netto pro Nutzwert

KAUFNEBENKOSTEN
-  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
-  Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
-  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): 1,8% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen
-  Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt.

SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN
Herr Ruhollah Ghiami, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (660) 400-2-400 Mail: ruhollah.ghiami@traumimmobilien.at.

INFORMATION ZU DEN FOTOS
Nach dem Fotoshooting durch unsere Fotografen wurden einzelne Bilder mit einer AI Software nachbearbeitet. Die Möblierungsvorschläge sind nicht inkludiert, ausgenommen der oben beschriebenen Möblierung.