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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Condition: First occupancy
INVESTMENT APARTMENT - SHORT-TERM RENTAL POSSIBLE!
This apartment offers not only a high-quality living experience, but also ideal conditions for investors.
Thanks to the possibility of short-term rental, you have a flexible and attractive usage concept.
Let yourself be inspired!
The project at a glance
The ensemble consists of three modern building blocks with a total of 42 apartments and one commercial unit. Every apartment is a first-time occupancy, with sizes of 2 to 4 rooms – perfect for singles, couples and families. Loggias, balconies, gardens and terraces give you your own personal piece of green. The on-site underground garage has 22 parking spaces available; one garage space can optionally be purchased for EUR 28.000,- + VAT. A commercial unit on the ground floor complements the offer.
Architecture & Design
Generous floor-to-ceiling window fronts in high-quality plastic-aluminium let the light in; clear lines and high-quality materials ensure timeless elegance. Every apartment was planned so that you combine functionality and a feel-good character. Whether an open living-dining area or a retreat for relaxing – everyone finds their place here. Extensively green-roofed flat roofs give the residential complex a harmonious, natural appearance.
Living for every life phase
Young families appreciate the proximity to kindergartens, schools and safe green spaces. Working people enjoy the perfect connection and the proximity to Donauzentrum. Couples and singles find modern, bright apartments with plenty of room for individuality. And for everyone the same applies: here you invest not only in square metres, but in quality of life.
Floor plans for every need
From the compact starter apartment to the spacious family home – the floor plans are as varied as the residents themselves. Every apartment is thoughtfully planned, with optimal use of space, open areas and modern comfort.
Investment in the future
An apartment here means more than living – it is also a value-stable investment. Donaustadt is one of the fastest-growing districts of Vienna. Demand for high-quality housing in a good location is consistently high. Whoever buys here invests in the future – for themselves or for future generations.
Timeline & Security
With experience, reliability and a clear schedule, we create your new home:
• Construction start: spring 2026 • Completion: end of 2027 | Rely on a strong team and a secure process – from planning to handover of the keys.
The highlights you will love:
■ High-quality, long-lasting plastic windows with aluminium cladding for an extended service life, as well as largely floor-to-ceiling glazing for plenty of light and views
■Refined feel-good atmosphere: solid oak parquet flooring provides warmth, calm and a natural look in all living rooms
■Design bathrooms to relax in: porcelain stoneware, high-quality sanitary ceramics and branded fittings, combined with level-access showers and a luxurious towel warmer
■Smart hygiene: wall-hung toilets for maximum comfort and easy cleaning
■Your private open space: generous balconies, terraces or private gardens (even with an outdoor tap for watering!) for cosy hours outdoors
■ Optimal indoor climate: electrically operated external venetian blinds/roller shutters regulate light and heat perfectly
■ Underfloor heating in winter and cooling in summer – no sweating on summer days!
■ Maximum security: your apartment entrance door offers burglary resistance class RC 2 – for an always reassuring feeling
■ Comfort plus: secure parking in the underground garage (infrastructure for e-mobility prepared), storage room, bicycle room, PV system, extensive roof greening for a better microclimate
Here you are not just buying an apartment, but a piece of quality of life!
This is not just an address, it is your exclusive location with quality of life and character
Quality of life meets location – Living at “Am Freihof” - Urban flair & green recreation in perfect balance
Donaustadt is one of the most liveable districts of Vienna – here urban life, modern infrastructure and recreation close to nature combine to create a unique quality of life. In the middle of this dynamic and up-and-coming district, a project is being built that sets new standards in terms of location, comfort and lifestyle: Am Freihof 5 / Kagraner Platz 50 – a location that offers everything that makes modern living.
Central location with optimal connections
Kagraner Platz is a central transport hub in the heart of Donaustadt and offers excellent connections to the public transport network as well as to Vienna's road network. The U1 station Kagran is in the immediate vicinity – you can reach the U-Bahn in just two minutes on foot and get directly into the Vienna city centre in just 11 minutes. In addition to the U-Bahn, tram lines 26 and the new line 27, which starts in Strebersdorf and runs to Aspern-Nord, offer convenient connections right on your doorstep. The line offers numerous interchange options. Passengers can connect to three U-Bahn lines (U6, U1, U2), to the S-Bahn and to various tram and bus lines. Bus lines 22A, 24A and 31A also ensure excellent access to all parts of the city. Whether towards Aspernstraße (U2), Neuessling / IKEA Wien Nord or Großjedlersdorf – the connections at Kagraner Platz guarantee flexible, convenient and fast mobility throughout the entire Vienna city area. The location is also ideally situated for private transport: the A23 (Südosttangente) and the A22 (Donauuferautobahn) can be reached in a few minutes by car and allow quick access to the whole of Vienna and the surrounding area. >The proximity to kindergartens, schools and safe green spaces makes life here carefree.
Leisure, nature & recreation right on your doorstep
If you enjoy an active lifestyle and value being close to nature, you will love this location. Alte Donau is only a few minutes away and can be conveniently reached via the new cycle highway – from Kagraner Platz this cycle path leads via Donauzentrum into the Vienna city centre. Countless options await here: water sports, summer swimming pools, walks along the water or simply relaxing moments in nature. In addition, Donaupark, the Prater and numerous smaller green spaces in the surroundings invite you to play, sport and relax – a paradise for families, nature lovers and anyone who enjoys life outdoors.
Shopping, education & leisure – everything within reach
In the immediate vicinity is Donau Zentrum, one of the largest shopping centres in Vienna. With its wide selection of shops, gastronomy and entertainment offerings, it leaves nothing to be desired. Numerous educational institutions in the area – including Mittelschule Kagran, Bernoulligymnasium, the FUN continuing education centre and childcare offerings such as Joy for Children – make the location particularly attractive for families.
A location with a future
The project Am Freihof 5 / Kagraner Platz 50 combines the advantages of urban living with proximity to nature. With excellent transport connections, comprehensive infrastructure and a diverse range of leisure options, this location offers everything that characterises modern, comfortable and sustainable city life. A place where quality of life, mobility and recreation harmoniously combine – a home with a future.
Welcome to Top Nr. KP50.03
This exclusive garden apartment combines comfort, style and quality of life into an extraordinary living experience.
On a living area of approximately 30 m², you will find a cleverly designed room concept that ideally combines functionality and living comfort. The open living area flows harmoniously into the integrated kitchen with washing machine connection and forms the heart of the apartment.
From here you reach the south-facing terrace directly, as well as the adjoining garden area totalling 33,92 m². This private outdoor area invites you to enjoy sunny hours outdoors, to extend the living space outwards and to spend unforgettable moments with family and friends.
The living area offers sufficient space for a harmoniously integrated sleeping area that underlines the open, bright ambience and at the same time allows a cosy and flexible use. This well-thought-out interplay of living, sleeping and outdoor areas creates a harmonious, open home that is both functional and comfortable.
The stylish bathroom impresses with a level-access shower, a modern washbasin, and a wall-hung toilet.
An inviting hallway with a well-planned wardrobe niche rounds off the living space and ensures additional comfort in everyday life.
Welcome to your new home – where living quality meets a feel-good ambience.
This apartment can also be purchased for owner-occupation. Purchase price for owner-occupiers: € 210.064,-
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ANLEGERWOHNUNG - KURZZEITVERMIETUNG MÖGLICH!
Diese Wohnung bietet nicht nur ein hochwertiges Wohngefühl, sondern auch ideale Voraussetzungen für Anleger.
Dank der Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung eröffnet sich Ihnen ein flexibles und attraktives Nutzungskonzept.
Lassen Sie sich begeistern!
Das Projekt im Überblick
Das Ensemble besteht aus drei modernen Baukörpern mit insgesamt 42 Wohnungen und einem Geschäftslokal. Jede Wohnung ist ein Erstbezug, mit Größen von 2 bis 4 Zimmern – perfekt für Singles, Paare und Familien. Loggien, Balkone, Gärten und Terrassen schenken Ihnen Ihr persönliches Stück Grün. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 22 Stellplätze zur Verfügung, ein Garagenplatz kann optional zum Preis von EUR 28.000,- + Ust. erworben werden. Ein Geschäftslokal im Erdgeschoss ergänzt das Angebot.
Architektur & Design
Großzügige bodentiefe Fensterfronten in edlem Kunststoff-Alu lassen das Licht herein, klare Linien und hochwertige Materialien sorgen für zeitlose Eleganz. Jede Wohnung wurde so geplant, dass Sie Funktionalität und Wohlfühlcharakter vereint. Ob offener Wohn-Ess-Bereich oder Rückzugsort zum Entspannen – hier findet jeder seinen Platz. Extensiv begrünte Flachdächer verleihen der Wohnanlage ein harmonisches, natürliches Erscheinungsbild.
Wohnen für jede Lebensphase
Junge Familien schätzen die Nähe zu Kindergärten, Schulen und sicheren Grünanlagen. Berufstätige genießen die perfekte Anbindung und die Nähe zum Donauzentrum. Paare und Singles finden moderne, helle Wohnungen mit viel Raum für Individualität. Und für alle gilt: Hier investieren Sie nicht nur in Quadratmeter, sondern in Lebensqualität.
Grundrisse für jeden Bedarf
Von der kompakten Starterwohnung bis zum großzügigen Familiendomizil – die Grundrisse sind so vielfältig wie die Bewohner selbst. Jede Wohnung ist durchdacht geplant, mit optimaler Raumnutzung, Freiflächen und modernem Komfort.
Investition in die Zukunft
Eine Wohnung hier bedeutet mehr als Wohnen – es ist auch eine wertstabile Investition. Die Donaustadt zählt zu den wachstumsstärksten Bezirken Wiens. Die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in guter Lage ist konstant hoch. Wer hier kauft, investiert in die Zukunft – für sich selbst oder für kommende Generationen.
Zeitplan & Sicherheit
Mit Erfahrung, Zuverlässigkeit und einem klaren Fahrplan schaffen wir Ihr neues Zuhause:
• Baubeginn: Frühjahr 2026 • Fertigstellung: Ende 2027 | Verlassen Sie sich auf ein starkes Team und eine sichere Abwicklung – von der Planung bis zur Schlüsselübergabe.
Die Highlights, die Sie lieben werden:
■ Hochwertige, langlebige Kunststofffenster mit Alu-Deckschale für eine verlängerte Lebensdauer sowie größtenteils bodentiefer Verglasung für viel Licht und Ausblick
■Edle Wohlfühlatmosphäre: Echtholzparkett in Eiche sorgt für Wärme, Ruhe und einen natürlichen Look in allen Wohnräumen
■Design-Bäder zum Entspannen: Feinsteinzeug, hochwertige Sanitärkeramik und Marken-Armaturen, kombiniert mit bodenebenen Duschen und einem luxuriösen Handtuchwärmer
■Smarte Hygiene: Wand-WCs für maximalen Komfort und einfache Pflege
■Ihr privater Freiraum: Großzügige Balkone, Terrassen oder Eigengärten (sogar mit Außenarmatur für die Bewässerung!) für gemütliche Stunden im Freien
■ Optimales Raumklima: Elektrisch gesteuerte Raffstores/Rollläden regulieren Licht und Hitze perfekt
■ Fußbodenheizung im Winter und Kühltemperierung im Sommer - kein Schwitzen an Sommertagen!
■ Maximale Sicherheit: Ihre Wohnungseingangstür bietet Einbruchhemmung der Klasse RC 2 – für ein stets beruhigendes Gefühl
■ Komfort-Plus: Sicheres Parken in der Tiefgarage (Infrastruktur für Elektromobilität vorbereitet), Einlagerungsraum, Fahrradraum, PV-Anlage, extensive Dachbegrünung für ein besseres Mikroklima
Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Stück Lebensqualität!
Das ist nicht nur eine Adresse, das ist Ihre exklusive Lage mit Lebensqualität und Charakter
Lebensqualität trifft Lage – Wohnen „Am Freihof“ - Urbanes Flair & grüne Erholung in perfekter Balance
Die Donaustadt zählt zu den lebenswertesten Bezirken Wiens – hier verbinden sich urbanes Leben, moderne Infrastruktur und naturnahe Erholung zu einer einzigartigen Lebensqualität. Inmitten dieses dynamischen und aufstrebenden Bezirks entsteht ein Projekt, das in puncto Lage, Komfort und Lebensgefühl neue Maßstäbe setzt: Am Freihof 5 / Kagraner Platz 50 – ein Standort, der alles bietet, was modernes Wohnen ausmacht.
Zentrale Lage mit optimaler Anbindung
Der Kagraner Platz ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt im Herzen der Donaustadt und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an das Wiener Straßennetz. Die U1-Station Kagran befindet sich in unmittelbarer Nähe – in nur zwei Minuten zu Fuß erreichen Sie die U-Bahn und gelangen in nur 11 Minuten direkt in die Wiener Innenstadt. Ergänzend zur U-Bahn bieten die Straßenbahnlinien 26 sowie die neue Linie 27, die in Strebersdorf beginnt und bis Aspern-Nord verkehrt, eine komfortable Anbindung direkt vor der Haustür. Die Linie bietet zahlreiche Umstiegsmöglichkeiten. Fahrgäste können an drei U-Bahn-Linien (U6, U1, U2), an die S-Bahn sowie an diverse Straßenbahn- und Buslinien anschließen. Auch die Buslinien 22A, 24A und 31A sorgen für eine hervorragende Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile. Ob in Richtung Aspernstraße (U2), Neuessling / IKEA Wien Nord oder Großjedlersdorf – die Anbindungen am Kagraner Platz garantieren eine flexible, komfortable und schnelle Mobilität im gesamten Wiener Stadtgebiet. Auch für den Individualverkehr ist der Standort ideal gelegen: Die A23 (Südosttangente) sowie die A22 (Donauuferautobahn) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine rasche Anbindung an das gesamte Wiener Stadtgebiet sowie an das Umland. >Die Nähe zu Kindergärten, Schulen und sicheren Grünanlagen macht das Leben hier unbeschwert.
Freizeit, Natur & Erholung direkt vor der Tür
Wer gerne aktiv lebt und die Nähe zur Natur schätzt, wird diese Lage lieben. Die Alte Donau befindet sich nur wenige Minuten entfernt und ist über den neuen Radhighway bequem erreichbar – vom Kagraner Platz führt dieser Radweg über das Donauzentrum bis in die Wiener Innenstadt. Hier warten unzählige Möglichkeiten: Wassersport, sommerliche Bäder, Spaziergänge entlang des Wassers oder einfach entspannte Momente in der Natur. Darüber hinaus laden der Donaupark, der Prater und zahlreiche kleinere Grünanlagen in der Umgebung zu Spiel, Sport und Erholung ein – ein Paradies für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Leben im Freien genießen.
Einkaufen, Bildung & Freizeit – alles in Reichweite
In unmittelbarer Nähe befindet sich das Donau Zentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens. Mit seiner breiten Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Entertainment-Angeboten lässt es keine Wünsche offen. Zahlreiche Bildungseinrichtungen in der Umgebung – darunter die Mittelschule Kagran, das Bernoulligymnasium, das Weiterbildungszentrum FUN sowie Kinderbetreuungsangebote wie Joy for Children – machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Ein Standort mit Zukunft
Das Projekt Am Freihof 5 / Kagraner Platz 50 vereint die Vorzüge urbanen Wohnens mit der Nähe zur Natur. Mit exzellenter Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeitangebot bietet dieser Standort alles, was modernes, komfortables und nachhaltiges Stadtleben auszeichnet. Ein Ort, an dem sich Lebensqualität, Mobilität und Erholung harmonisch verbinden – ein Zuhause mit Zukunft.
Willkommen in Top Nr. KP50.03
Diese exklusive Gartenwohnung vereint Komfort, Stil und Lebensqualität zu einem außergewöhnlichen Wohnerlebnis.
Auf einer Wohnfläche von etwa 30 m² erwartet Sie ein clever durchdachtes Raumkonzept, das Funktionalität und Wohnkomfort ideal verbindet. Der offene Wohnbereich geht harmonisch in die integrierte Küche mit Waschmaschinenanschluss über und bildet das Herzstück der Wohnung.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die südseitige Terrasse sowie in den angrenzenden Gartenanteil von insgesamt 33,92 m². Dieser private Außenbereich lädt ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen, den Wohnraum nach draußen zu erweitern und unvergessliche Momente mit Familie und Freunden zu verbringen.
Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen harmonisch integrierten Schlafbereich, der das offene, helle Ambiente unterstreicht und zugleich eine gemütliche sowie flexible Nutzung ermöglicht. Dieses durchdachte Zusammenspiel von Wohn-, Schlaf- und Außenbereich schafft ein harmonisches, offenes Zuhause, das sowohl funktional als auch behaglich ist.
Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit einer bodenebenen Dusche, einem modernen Waschtisch, sowie einem Hänge-WC.
Ein einladendes Vorzimmer mit durchdachter Garderobennische rundet das Raumangebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – wo Wohnqualität auf Wohlfühlambiente trifft.
Diese Wohnung kann auch zur Eigennutzung erworben werden. Kaufpreis Eigennutzer: € 210.064,-
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Garden apartment
- Use
- Investment
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 30.15 m²
- Rooms
- 1
- Total floors
- 4
- Weighted area
- 34.74 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace area
- 6.37 m²
- Garden area
- 26.76 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 6.37 m²
Condition & building
- Year built
- 2026
- Total floors
- 4
- Floor
- Ground floor
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Barrier-free
- Yes
Availability & location
- Available from
- End of 2027
- Region
- U1 Kagraner Platz
- District
- Wien 22., Donaustadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1220
- Town
- Vienna
- Street
- Kagraner Platz
- House number
- 50
- Unit
- 03
Features
- Barrier-free
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€192,190
Purchase price per m²
€5,532.24 / m²
Agent commission
6.918,84 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€192,190
Contract drafting fee
1 - 1,25 % + Barauslagen, Beglaubigung und Ust. €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.72
B
25.4
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-04-26
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 25 m
- Supermarketapprox. 75 m
- Shopping centreapprox. 925 m
Children & school
- Collegeapprox. 150 m
- Schoolapprox. 250 m
- Kindergartenapprox. 300 m
- Universityapprox. 1.1 km
Transport
- Railway stationapprox. 100 m
- Busapprox. 125 m
- Undergroundapprox. 125 m
- Tramapprox. 125 m
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
Health
- Doctorsapprox. 75 m
- Pharmacyapprox. 75 m
- Clinicapprox. 2.3 km
- Hospitalapprox. 3.4 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 75 m
- Bankapprox. 75 m
- Post officeapprox. 175 m
- Policeapprox. 900 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at