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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 1
Separate toilets: 2
Condition: First occupancy
INVESTOR APARTMENT - SHORT-TERM RENTAL POSSIBLE!
This apartment offers not only a high-quality living feel, but also ideal conditions for investors.
Thanks to the possibility of short-term rental, you have a flexible and attractive usage concept.
Let yourself be inspired!
The project at a glance
The ensemble consists of three modern buildings with a total of 42 apartments and a commercial unit. Each apartment is a first occupancy, with sizes from 2 to 4 rooms – perfect for singles, couples and families. Loggias, balconies, gardens and terraces give you your own personal piece of greenery. The in-house underground garage has 22 parking spaces available; a garage space can optionally be purchased for EUR 28.000,- + VAT. A commercial unit on the ground floor complements the offering.
Architecture & Design
Generous floor-to-ceiling window fronts in elegant plastic-aluminium let the light in, clean lines and high-quality materials ensure timeless elegance. Each apartment was planned so that you combine functionality and a feeling of well-being. Whether an open living-dining area or a retreat for relaxing – everyone finds their place here. Extensively greened flat roofs give the residential complex a harmonious, natural appearance.
Living for every life phase
Young families value the proximity to kindergartens, schools and safe green spaces. Working people enjoy the perfect connection and the proximity to Donauzentrum. Couples and singles find modern, bright apartments with plenty of room for individuality. And for everyone the same applies: here you invest not only in square metres, but in quality of life.
Floor plans for every need
From the compact starter apartment to the generous family home – the floor plans are as varied as the residents themselves. Each apartment is thoughtfully planned, with optimal use of space, open areas and modern comfort.
Investment in the future
An apartment here means more than living – it is also a value-stable investment. Donaustadt is one of the fastest-growing districts of Vienna. Demand for high-quality living space in a good location is consistently high. Whoever buys here invests in the future – for themselves or for coming generations.
Timeline & Security
With experience, reliability and a clear schedule, we create your new home:
• Construction start: spring 2026 • Completion: end of 2027 | Rely on a strong team and a secure handover – from planning to key handover.
The highlights you will love:
■ High-quality, long-lasting plastic windows with aluminium cover shell for an extended service life and largely floor-to-ceiling glazing for plenty of light and views
■Elegant feel-good atmosphere: solid oak parquet provides warmth, calm and a natural look in all living rooms
■Design bathrooms to relax in: porcelain stoneware, high-quality sanitary ceramics and branded fittings, combined with level-access showers and a luxurious towel warmer
■Smart hygiene: wall-hung WCs for maximum comfort and easy cleaning
■Your private outdoor space: generous balconies, terraces or private gardens (even with an outdoor tap for watering!) for cosy hours outdoors
■ Optimal indoor climate: electrically controlled external venetian blinds/roller shutters regulate light and heat perfectly
■ Underfloor heating in winter and cooling in summer – no sweating on summer days!
■ Maximum security: your apartment entrance door offers burglary resistance class RC 2 – for a constantly reassuring feeling
■ Extra comfort: secure parking in the underground garage (infrastructure for electromobility prepared), storage room, bicycle room, PV system, extensive roof greening for a better microclimate
Here you are not just buying an apartment, but a piece of quality of life!
This is not just an address, it is your exclusive location with quality of life and character
Quality of life meets location – Living at „Am Freihof“ - Urban flair & green recreation in perfect balance
Donaustadt is one of the most liveable districts of Vienna – here urban life, modern infrastructure and recreation close to nature combine into a unique quality of life. In the middle of this dynamic and up-and-coming district, a project is being built that sets new standards in terms of location, comfort and lifestyle: Am Freihof 5 / Kagraner Platz 50 – a location that offers everything that defines modern living.
Central location with optimal connections
Kagraner Platz is a central transport hub in the heart of Donaustadt and offers excellent connections to the public transport network as well as to Vienna's road network. U1 station Kagran is in the immediate vicinity – in just two minutes on foot you reach the underground and get directly to Vienna's inner city in only 11 minutes. In addition to the U-Bahn, tram lines 26 and the new line 27, which starts in Strebersdorf and runs to Aspern-Nord, offer convenient connections right on your doorstep. The line offers numerous transfer options. Passengers can connect to three U-Bahn lines (U6, U1, U2), to the S-Bahn and to various tram and bus lines. Bus lines 22A, 24A and 31A also ensure excellent access to all parts of the city. Whether towards Aspernstraße (U2), Neuessling / IKEA Wien Nord or Großjedlersdorf – the connections at Kagraner Platz guarantee flexible, convenient and fast mobility throughout Vienna's city area. The location is also ideally situated for private transport: the A23 (Südosttangente) and the A22 (Donauuferautobahn) can be reached within a few minutes' drive and provide quick access to the whole of Vienna's city area as well as to the surrounding region. >The proximity to kindergartens, schools and safe green spaces makes life here carefree.
Leisure, nature & recreation right on your doorstep
If you enjoy an active lifestyle and value being close to nature, you will love this location. Alte Donau is only a few minutes away and can be conveniently reached via the new Radhighway – from Kagraner Platz this cycle path leads past Donauzentrum into Vienna's inner city. Countless opportunities await here: water sports, summer swimming pools, walks along the water or simply relaxing moments in nature. In addition, Donaupark, the Prater and numerous smaller green spaces in the area invite you to play, sport and relax – a paradise for families, nature lovers and anyone who enjoys life outdoors.
Shopping, education & leisure – everything within reach
In the immediate vicinity is Donau Zentrum, one of Vienna's largest shopping centres. With its wide selection of shops, gastronomy and entertainment offers, it leaves nothing to be desired. Numerous educational institutions in the area – including Mittelschule Kagran, Bernoulligymnasium, the FUN continuing education centre as well as childcare offers such as Joy for Children – make the location particularly attractive for families.
A location with a future
The project Am Freihof 5 / Kagraner Platz 50 combines the advantages of urban living with proximity to nature. With excellent transport connections, comprehensive infrastructure and a diverse range of leisure activities, this location offers everything that characterises modern, comfortable and sustainable city life. A place where quality of life, mobility and recreation combine harmoniously – a home with a future.
Welcome to Top No. KP50.18
This charming apartment on the attic floor (3rd floor) is conveniently accessible by lift and impresses with a living area of 98,22 m² and a particularly pleasant living ambience. Every detail was designed with comfort, functionality and style in mind.
The light-filled living room forms the central living area. The open, integrated kitchen blends harmoniously into the room and creates an inviting atmosphere for cosy hours at home. From the living room you enter directly onto the south-facing loggia of 5,87 m², which with its pleasant brightness and quiet location invites you to linger outdoors. The loggia offers ideal conditions for creating a very personal feel-good ambience with stylish furniture and plants.
The spacious south-facing bedroom of around 22 m² offers a cosy retreat with plenty of daylight and living comfort. Two further bedrooms facing north-east create a quiet atmosphere and are ideally suited as children's rooms, guest rooms or a study.
The tastefully designed bathroom impresses with a bathtub, an elegant washbasin, a practical washing machine connection and a modern wall-hung WC.
The separate toilet with hand basin offers additional comfort and storage space on an area of 6,33 m².
An inviting entrance hall with a well-thought-out wardrobe area harmoniously rounds off the attractive room layout of this apartment.
Welcome to your new home – where living quality meets a feel-good ambience.
This apartment can also be purchased for owner occupation. Purchase price for owner-occupiers: € 615.424,-
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ANLEGERWOHNUNG - KURZZEITVERMIETUNG MÖGLICH!
Diese Wohnung bietet nicht nur ein hochwertiges Wohngefühl, sondern auch ideale Voraussetzungen für Anleger.
Dank der Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung eröffnet sich Ihnen ein flexibles und attraktives Nutzungskonzept.
Lassen Sie sich begeistern!
Das Projekt im Überblick
Das Ensemble besteht aus drei modernen Baukörpern mit insgesamt 42 Wohnungen und einem Geschäftslokal. Jede Wohnung ist ein Erstbezug, mit Größen von 2 bis 4 Zimmern – perfekt für Singles, Paare und Familien. Loggien, Balkone, Gärten und Terrassen schenken Ihnen Ihr persönliches Stück Grün. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 22 Stellplätze zur Verfügung, ein Garagenplatz kann optional zum Preis von EUR 28.000,- + Ust. erworben werden. Ein Geschäftslokal im Erdgeschoss ergänzt das Angebot.
Architektur & Design
Großzügige bodentiefe Fensterfronten in edlem Kunststoff-Alu lassen das Licht herein, klare Linien und hochwertige Materialien sorgen für zeitlose Eleganz. Jede Wohnung wurde so geplant, dass Sie Funktionalität und Wohlfühlcharakter vereint. Ob offener Wohn-Ess-Bereich oder Rückzugsort zum Entspannen – hier findet jeder seinen Platz. Extensiv begrünte Flachdächer verleihen der Wohnanlage ein harmonisches, natürliches Erscheinungsbild.
Wohnen für jede Lebensphase
Junge Familien schätzen die Nähe zu Kindergärten, Schulen und sicheren Grünanlagen. Berufstätige genießen die perfekte Anbindung und die Nähe zum Donauzentrum. Paare und Singles finden moderne, helle Wohnungen mit viel Raum für Individualität. Und für alle gilt: Hier investieren Sie nicht nur in Quadratmeter, sondern in Lebensqualität.
Grundrisse für jeden Bedarf
Von der kompakten Starterwohnung bis zum großzügigen Familiendomizil – die Grundrisse sind so vielfältig wie die Bewohner selbst. Jede Wohnung ist durchdacht geplant, mit optimaler Raumnutzung, Freiflächen und modernem Komfort.
Investition in die Zukunft
Eine Wohnung hier bedeutet mehr als Wohnen – es ist auch eine wertstabile Investition. Die Donaustadt zählt zu den wachstumsstärksten Bezirken Wiens. Die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in guter Lage ist konstant hoch. Wer hier kauft, investiert in die Zukunft – für sich selbst oder für kommende Generationen.
Zeitplan & Sicherheit
Mit Erfahrung, Zuverlässigkeit und einem klaren Fahrplan schaffen wir Ihr neues Zuhause:
• Baubeginn: Frühjahr 2026 • Fertigstellung: Ende 2027 | Verlassen Sie sich auf ein starkes Team und eine sichere Abwicklung – von der Planung bis zur Schlüsselübergabe.
Die Highlights, die Sie lieben werden:
■ Hochwertige, langlebige Kunststofffenster mit Alu-Deckschale für eine verlängerte Lebensdauer sowie größtenteils bodentiefer Verglasung für viel Licht und Ausblick
■Edle Wohlfühlatmosphäre: Echtholzparkett in Eiche sorgt für Wärme, Ruhe und einen natürlichen Look in allen Wohnräumen
■Design-Bäder zum Entspannen: Feinsteinzeug, hochwertige Sanitärkeramik und Marken-Armaturen, kombiniert mit bodenebenen Duschen und einem luxuriösen Handtuchwärmer
■Smarte Hygiene: Wand-WCs für maximalen Komfort und einfache Pflege
■Ihr privater Freiraum: Großzügige Balkone, Terrassen oder Eigengärten (sogar mit Außenarmatur für die Bewässerung!) für gemütliche Stunden im Freien
■ Optimales Raumklima: Elektrisch gesteuerte Raffstores/Rollläden regulieren Licht und Hitze perfekt
■ Fußbodenheizung im Winter und Kühltemperierung im Sommer - kein Schwitzen an Sommertagen!
■ Maximale Sicherheit: Ihre Wohnungseingangstür bietet Einbruchhemmung der Klasse RC 2 – für ein stets beruhigendes Gefühl
■ Komfort-Plus: Sicheres Parken in der Tiefgarage (Infrastruktur für Elektromobilität vorbereitet), Einlagerungsraum, Fahrradraum, PV-Anlage, extensive Dachbegrünung für ein besseres Mikroklima
Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Stück Lebensqualität!
Das ist nicht nur eine Adresse, das ist Ihre exklusive Lage mit Lebensqualität und Charakter
Lebensqualität trifft Lage – Wohnen „Am Freihof“ - Urbanes Flair & grüne Erholung in perfekter Balance
Die Donaustadt zählt zu den lebenswertesten Bezirken Wiens – hier verbinden sich urbanes Leben, moderne Infrastruktur und naturnahe Erholung zu einer einzigartigen Lebensqualität. Inmitten dieses dynamischen und aufstrebenden Bezirks entsteht ein Projekt, das in puncto Lage, Komfort und Lebensgefühl neue Maßstäbe setzt: Am Freihof 5 / Kagraner Platz 50 – ein Standort, der alles bietet, was modernes Wohnen ausmacht.
Zentrale Lage mit optimaler Anbindung
Der Kagraner Platz ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt im Herzen der Donaustadt und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an das Wiener Straßennetz. Die U1-Station Kagran befindet sich in unmittelbarer Nähe – in nur zwei Minuten zu Fuß erreichen Sie die U-Bahn und gelangen in nur 11 Minuten direkt in die Wiener Innenstadt. Ergänzend zur U-Bahn bieten die Straßenbahnlinien 26 sowie die neue Linie 27, die in Strebersdorf beginnt und bis Aspern-Nord verkehrt, eine komfortable Anbindung direkt vor der Haustür. Die Linie bietet zahlreiche Umstiegsmöglichkeiten. Fahrgäste können an drei U-Bahn-Linien (U6, U1, U2), an die S-Bahn sowie an diverse Straßenbahn- und Buslinien anschließen. Auch die Buslinien 22A, 24A und 31A sorgen für eine hervorragende Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile. Ob in Richtung Aspernstraße (U2), Neuessling / IKEA Wien Nord oder Großjedlersdorf – die Anbindungen am Kagraner Platz garantieren eine flexible, komfortable und schnelle Mobilität im gesamten Wiener Stadtgebiet. Auch für den Individualverkehr ist der Standort ideal gelegen: Die A23 (Südosttangente) sowie die A22 (Donauuferautobahn) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine rasche Anbindung an das gesamte Wiener Stadtgebiet sowie an das Umland. >Die Nähe zu Kindergärten, Schulen und sicheren Grünanlagen macht das Leben hier unbeschwert.
Freizeit, Natur & Erholung direkt vor der Tür
Wer gerne aktiv lebt und die Nähe zur Natur schätzt, wird diese Lage lieben. Die Alte Donau befindet sich nur wenige Minuten entfernt und ist über den neuen Radhighway bequem erreichbar – vom Kagraner Platz führt dieser Radweg über das Donauzentrum bis in die Wiener Innenstadt. Hier warten unzählige Möglichkeiten: Wassersport, sommerliche Bäder, Spaziergänge entlang des Wassers oder einfach entspannte Momente in der Natur. Darüber hinaus laden der Donaupark, der Prater und zahlreiche kleinere Grünanlagen in der Umgebung zu Spiel, Sport und Erholung ein – ein Paradies für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Leben im Freien genießen.
Einkaufen, Bildung & Freizeit – alles in Reichweite
In unmittelbarer Nähe befindet sich das Donau Zentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens. Mit seiner breiten Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Entertainment-Angeboten lässt es keine Wünsche offen. Zahlreiche Bildungseinrichtungen in der Umgebung – darunter die Mittelschule Kagran, das Bernoulligymnasium, das Weiterbildungszentrum FUN sowie Kinderbetreuungsangebote wie Joy for Children – machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Ein Standort mit Zukunft
Das Projekt Am Freihof 5 / Kagraner Platz 50 vereint die Vorzüge urbanen Wohnens mit der Nähe zur Natur. Mit exzellenter Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeitangebot bietet dieser Standort alles, was modernes, komfortables und nachhaltiges Stadtleben auszeichnet. Ein Ort, an dem sich Lebensqualität, Mobilität und Erholung harmonisch verbinden – ein Zuhause mit Zukunft.
Willkommen in Top Nr. KP50.18
Diese charmante Wohnung im Dachgeschoß (3. Stock) ist bequem über einen Aufzug erreichbar und überzeugt auf einer Wohnfläche von 98,22 m² mit einem besonders angenehmen Wohnambiente. Jedes Detail wurde mit Blick auf Komfort, Funktionalität und Stil gestaltet.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich. Die offene, integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft eine einladende Atmosphäre für gemütliche Stunden zu Hause. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die südseitige Loggia mit 5,87 m², die mit ihrer freundlichen Helligkeit und ruhigen Lage zum Verweilen im Freien einlädt. Die Loggia bietet ideale Voraussetzungen, um mit stilvollen Möbeln und Pflanzen ein ganz persönliches Wohlfühlambiente zu schaffen.
Das großzügige, südseitig ausgerichtete Schlafzimmer mit rund 22 m² bietet einen behaglichen Rückzugsort mit viel Tageslicht und Wohnkomfort. Zwei weitere, nordostseitig gelegene Schlafzimmer schaffen eine ruhige Atmosphäre und eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne, einem eleganten Waschtisch, einem praktischen Waschmaschinenanschluss sowie einem modernen Hänge-WC.
Die separate Toilette mit Handwaschbecken bietet auf einer Fläche von 6,33 m² zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Ein einladendes Vorzimmer mit durchdachtem Garderobenbereich rundet das attraktive Raumangebot dieser Wohnung harmonisch ab.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – wo Wohnqualität auf Wohlfühlambiente trifft.
Diese Wohnung kann auch zur Eigennutzung erworben werden. Kaufpreis Eigennutzer: € 615.424,-
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Attic apartment
- Use
- Investment
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 97.38 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 3
- Total floors
- 4
- Weighted area
- 103.25 m²
Condition & building
- Year built
- 2026
- Total floors
- 4
- Floor
- 3
- Floor
- 1st attic floor / attic floor
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Barrier-free
- Yes
Availability & location
- Available from
- End of 2027
- Region
- U1 Kagraner Platz
- District
- Wien 22., Donaustadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1220
- Town
- Vienna
- Street
- Kagraner Platz
- House number
- 50
- Unit
- 18
Outdoor areas & parking
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 5.87 m²
- Loggia area
- 5.87 m²
Features
- Barrier-free
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€563,059
Purchase price per m²
€5,453.36 / m²
Agent commission
20.270,12 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€563,059
Contract drafting fee
1 - 1,25 % + Barauslagen, Beglaubigung und Ust. €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.72
B
25.4
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-04-26
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 25 m
- Supermarketapprox. 75 m
- Shopping centreapprox. 925 m
Children & school
- Collegeapprox. 150 m
- Schoolapprox. 250 m
- Kindergartenapprox. 300 m
- Universityapprox. 1.1 km
Transport
- Railway stationapprox. 100 m
- Busapprox. 125 m
- Undergroundapprox. 125 m
- Tramapprox. 125 m
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
Health
- Doctorsapprox. 75 m
- Pharmacyapprox. 75 m
- Clinicapprox. 2.3 km
- Hospitalapprox. 3.4 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 75 m
- Bankapprox. 75 m
- Post officeapprox. 175 m
- Policeapprox. 900 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at