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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Fern
Separate toilets: 1
Condition: Modernised
More everyday living, fewer detours – 2 rooms with garage and U6 within walking distance
An apartment where many things fit together pleasantly and without fuss: a very well usable 2-room layout, a private garage space directly in the building, a lift, and the U6 station Siebenhirten only a few minutes' walk away.
The approx. 51,69 m² apartment is located on the 1st floor (lift level) of a very well-kept residential complex in Lemböckgasse. What stands out positively is not only the practical room layout, but also the very good and well-maintained overall condition of the building.
With a purchase price of € 250.000,- including the garage space belonging to the apartment, the property offers a coherent overall package for owner-occupiers as well as for buyers who value a compact apartment with very good transport connections and additional comfort.
QUICK READ – AT A GLANCE
- Purchase price: € 250.000,- including garage space
- approx. 51,69 m² living area
- 2 well usable rooms
- 1st floor with passenger lift
- garage space belonging to the apartment directly in the building
- garage area approx. 15 m²
- U6 Siebenhirten reachable within a few minutes' walk
- very good and well-maintained condition of the residential complex
- spacious living and dining area with integrated kitchen
- separate bedroom
- bathroom with bathtub, toilet and washing machine connection
- practical storage room
- cellar compartment approx. 3,11 m²
- passenger lift
- district heating
- year of construction of the residential complex: 1996
LIVING WITH A LAYOUT THAT WORKS
The available space of approx. 51,69 m² is used very sensibly. The layout largely avoids unnecessary circulation areas and instead creates clearly defined living areas.
The centre of the apartment is the openly designed living, dining and kitchen area. Here, cooking, eating and living can be pleasantly combined. The clear room geometry makes it easy to furnish and design the area individually.
The separate bedroom offers sufficient space for a bed and storage and ensures that, despite the compact apartment size, a clear separation between living and resting areas is maintained.
The entrance hall offers space for a wardrobe and storage. In addition, a private storage room is available – a very practical detail, especially for an apartment of this size.
ROOM LAYOUT – COMPACT AND WELL THOUGHT OUT
- entrance hall with space for a wardrobe
- practical storage room
- open living, dining and kitchen area
- separate bedroom
- bathroom with bathtub, washbasin, toilet and washing machine connection
Especially for a single or two-person household, this layout offers a very balanced ratio between living comfort and efficiently used space.
THE BUILDING – AN IMPORTANT ADVANTAGE
With a condominium apartment, it is not only the apartment itself that counts. The condition and quality of the building also play an essential role for long-term living comfort.
The residential complex from 1996 presents itself in a very good and well-maintained overall condition. The positive impression of the common areas underlines the solid quality of the property and is an essential advantage of this offer.
A passenger lift conveniently connects the floors. In addition, the residential complex has shared or ancillary areas such as bicycle and pram storage facilities available.
FITTINGS AND TECHNOLOGY
The apartment has an existing fitted kitchen and light floor surfaces in the living rooms. The bathroom is tiled and equipped with a bathtub, washbasin, toilet and washing machine connection.
Heating is provided by district heating. The existing passenger lift further increases comfort and keeps the apartment pleasant to use in the long term.
A REAL ADDED VALUE – YOUR OWN GARAGE IN THE BUILDING
A particularly valuable component of this offer is the garage space belonging to the apartment directly in the building. The garage space is already included in the purchase price of € 250.000,-.
This eliminates not only the daily search for a parking space – the connection between apartment and garage is also convenient and practical for everyday life. The vehicle can be parked protected inside the building and is nevertheless available immediately at any time.
Especially in combination with the excellent public transport connection, this creates a particularly pleasant combination: U-Bahn within walking distance and at the same time a fixed garage space in the own building.
BASEMENT AND ANCILLARY AREAS
In addition to the apartment, a cellar compartment of approx. 3,11 m² is available. This provides additional storage space for items that are not needed on an ongoing basis within the apartment.
LOCATION AND INFRASTRUCTURE – THE U6 ALMOST AT YOUR FRONT DOOR
Lemböckgasse is located in the southern part of the 23rd district of Vienna, in immediate proximity to Siebenhirten. One of the key location advantages is the U6 station Siebenhirten, which can be reached in just a few minutes on foot.
This provides a direct public transport connection towards the city centre and to important Vienna transport hubs. Bus and train connections are also located in the immediate vicinity.
Daily needs are also well catered for: supermarket, bakery, pharmacy, bank and other local amenities are located a short distance away. Schools and kindergarten are also easily accessible.
For car drivers, the uncomplicated connection to the superordinate road network is an additional advantage. The location thus combines good public accessibility, functioning local amenities and individual mobility.
WHO IS THIS APARTMENT SUITABLE FOR?
Due to its size, room layout, lift, garage space and proximity to the U-Bahn, the apartment is suitable for a variety of life situations.
- Singles and couples
- Working professionals with good public transport connection as a priority
- Commuters who want to combine the U-Bahn and their own vehicle
- Buyers looking for a compact condominium apartment
- Investors focused on a well-usable 2-room layout
OUR SUMMARY
Here the overall package is right: 51,69 m² living area, two well-usable rooms, lift, a very well-maintained residential building, the U6 in immediate proximity and a own garage space – already included in the purchase price of € 250.000,- .
The apartment thus offers exactly those qualities that truly count in daily life: a functional layout, good infrastructure, convenient accessibility and the security of having a fixed space directly in the building for your own vehicle as well.
An uncomplicated, well-usable condominium apartment with a convincing overall package – both for your own housing needs and as a long-term interesting property.
OUR SERVICE – TRUST. SERVICE. QUALITY.
At ZELLMANN IMMOBILIEN we understand brokerage as personal support throughout the entire process. Viewings take place in a pleasant atmosphere and without unnecessary time pressure. All available documents are provided transparently and open questions are answered in a comprehensible way.
Even after a successful agreement, we support the further handling up to handover. On request, this includes, among other things, the coordination of those involved, a detailed handover protocol including photo documentation, and support with necessary re-registrations.
Our aim: you should know at all times during the entire property process what happens next and always have a personal contact person.
LEGAL NOTICES
All information about this property is based on the documents made available to us and on information from the client or third parties. No guarantee can be given for the completeness and accuracy of this information. Errors, changes and prior sale remain reserved.
NOTICE PURSUANT TO THE ENERGY CERTIFICATE PRESENTATION ACT (ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZ)
The energy certificate relevant for the property in question, or the energy key figures taken from it, are made available in accordance with the provisions of the Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012.
The energy key figures are based on standardised calculation assumptions. The actual energy consumption may deviate from these, in particular due to individual user behaviour and the specific location of the apartment within the building.
TRANSPARENCY REGARDING TEXT AND IMAGE MATERIAL – USE OF ARTIFICIAL INTELLIGENCE
The texts of this exposé were created or editorially revised with the support of artificial intelligence. Editorial responsibility remains with ZELLMANN IMMOBILIEN. This notice serves a transparent property presentation, taking into account Regulation (EU) 2024/1689 on artificial intelligence, in particular its transparency provisions under Article 50.
Individual property photos may have been slightly optimised with AI support. This concerns in particular gentle adjustments of exposure, brightness, contrast and natural colour rendition. Such technical corrections serve an informative and, as far as possible, true-to-original presentation, not a visual deception.
Digital edits going beyond this, in particular virtually emptied or furnished rooms as well as depictions of possible design variants, are marked separately at the respective image as an AI-edited depiction or visualisation.
NOTE ON COMMUNICATION
For questions about the property, the documents or the further process, we are of course available to you personally. Transparent, prompt and comprehensible communication is for us an essential part of professional property brokerage.
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Our service – Trust. Service. Quality.
We are happy to provide you with further documents on the property and inform you personally about all property details. For queries and appointment arrangements, you can reach us by phone or e-mail using the contact details listed. At ZELLMANN IMMOBILIEN, personal advice, transparency and service are at the centre. Viewings are non-binding and take place in a relaxed atmosphere. Even after the contract has been concluded, we support you with the necessary formalities – from handover documentation to coordination with property management and energy suppliers.
Legal notices
Please also check your SPAM/ADVERTISING folder after your enquiry; enquiries are usually processed within a few hours, including at weekends. The telephone number voluntarily provided may be used exclusively for supplementary communication (e.g. SMS notice for sending the exposé). This offer is non-binding and subject to change. All information is based on information from the owner and the documents available; no liability is accepted for correctness, completeness and currency. Changes, errors, prior sale and deviations remain reserved; area figures are approximate values. The exposé does not constitute a binding offer. In case of success, the buyer's commission amounts to 3 % of the purchase price plus 20 % VAT pursuant to §§ 6 ff MaklerG and Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 as amended. For rental properties, the statutory principle of the commissioning party applies (§ 17a MaklerG): the commission is borne by the party that first commissioned the broker; for apartment seekers, in principle no commission is payable.
Transparency notice – AI-supported content
Texts and image material may have been created, edited or optimised using AI-supported technologies. All content is reviewed editorially and held responsible by ZELLMANN IMMOBILIEN. Visualisations and virtual furnishing serve illustration purposes only and may differ from the actual condition. The actual condition and the respective contract and property documents are decisive.
Note on the energy certificate pursuant to EAVG 2012
The information on the energy certificate is based on the energy certificate available in each case. The legally required energy indicators are – where applicable – stated in the advertisement or exposé. The energy certificate is made available to interested parties in accordance with the statutory requirements in good time before a contractual declaration is submitted.
Mehr Alltag, weniger Umwege – 2 Zimmer mit Garage und U6 in Gehweite
Eine Wohnung, bei der vieles angenehm unkompliziert zusammenpasst: ein sehr gut nutzbarer 2-Zimmer-Grundriss, ein eigener Garagenplatz direkt im Haus, Lift und die U6-Station Siebenhirten nur wenige Gehminuten entfernt.
Die rund 51,69 m² große Wohnung befindet sich im 1. Liftstock einer sehr gepflegten Wohnhausanlage in der Lemböckgasse. Besonders positiv fällt dabei nicht nur die praktische Raumaufteilung auf, sondern auch der sehr gute und gepflegte Gesamtzustand des Hauses.
Mit einem Kaufpreis von € 250.000,- inklusive des zur Wohnung gehörenden Garagenplatzes bietet die Immobilie ein stimmiges Gesamtpaket für Eigennutzer ebenso wie für Käufer, die Wert auf eine kompakte Wohnung mit sehr guter Verkehrsanbindung und zusätzlichem Komfort legen.
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
- Kaufpreis: € 250.000,- inklusive Garagenplatz
- ca. 51,69 m² Wohnfläche
- 2 gut nutzbare Zimmer
- 1. Stock mit Personenlift
- zur Wohnung gehörender Garagenplatz direkt im Haus
- Garagenfläche ca. 15 m²
- U6 Siebenhirten in wenigen Gehminuten erreichbar
- sehr guter und gepflegter Zustand der Wohnhausanlage
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
- separates Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- praktischer Abstellraum
- Kellerabteil mit ca. 3,11 m²
- Personenlift
- Fernwärme
- Baujahr der Wohnhausanlage: 1996
WOHNEN MIT EINEM GRUNDRISS, DER FUNKTIONIERT
Auf rund 51,69 m² wurde die vorhandene Fläche ausgesprochen sinnvoll genutzt. Der Grundriss verzichtet weitgehend auf unnötige Verkehrsflächen und schafft stattdessen klar definierte Wohnbereiche.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hier lassen sich Kochen, Essen und Wohnen angenehm miteinander verbinden. Durch die klare Raumgeometrie lässt sich der Bereich gut möblieren und individuell gestalten.
Das davon getrennte Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Stauraum und sorgt dafür, dass trotz der kompakten Wohnungsgröße eine klare Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereich erhalten bleibt.
Der Vorraum bietet Platz für Garderobe und Stauraum. Zusätzlich steht ein eigener Abstellraum zur Verfügung – gerade bei einer Wohnung dieser Größenordnung ein sehr praktisches Detail.
RAUMAUFTEILUNG – KOMPAKT UND DURCHDACHT
- Vorraum mit Platz für Garderobe
- praktischer Abstellraum
- offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- separates Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
Gerade für einen Ein- oder Zweipersonenhaushalt bietet diese Aufteilung ein sehr ausgewogenes Verhältnis zwischen Wohnkomfort und effizient genutzter Fläche.
DAS HAUS – EIN WICHTIGER PLUSPUNKT
Bei einer Eigentumswohnung zählt nicht nur die Wohnung selbst. Auch der Zustand und die Qualität des Hauses spielen für den langfristigen Wohnkomfort eine wesentliche Rolle.
Die Wohnhausanlage aus dem Jahr 1996 präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Gesamtzustand. Der positive Eindruck der allgemeinen Bereiche unterstreicht die solide Qualität der Liegenschaft und ist ein wesentlicher Pluspunkt dieses Angebots.
Ein Personenlift verbindet die Geschoße komfortabel miteinander. Zusätzlich stehen in der Wohnhausanlage Gemeinschafts- beziehungsweise Nebenbereiche wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellmöglichkeiten zur Verfügung.
AUSSTATTUNG UND TECHNIK
Die Wohnung verfügt über eine bereits vorhandene Einbauküche und helle Bodenoberflächen in den Wohnräumen. Das Badezimmer ist verfliest und mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Der vorhandene Personenlift erhöht den Komfort zusätzlich und macht die Wohnung auch langfristig angenehm nutzbar.
EIN ECHTER MEHRWERT – DIE EIGENE GARAGE IM HAUS
Ein besonders wertvoller Bestandteil dieses Angebots ist der zur Wohnung gehörende Garagenplatz direkt im Haus. Der Garagenplatz ist bereits im Kaufpreis von € 250.000,- enthalten.
Damit entfällt nicht nur die tägliche Parkplatzsuche – auch die Verbindung zwischen Wohnung und Garage ist komfortabel und alltagstauglich. Das Fahrzeug kann geschützt im Haus abgestellt werden und steht dennoch jederzeit unmittelbar zur Verfügung.
Gerade in Verbindung mit der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung entsteht damit eine besonders angenehme Kombination: U-Bahn in Gehweite und gleichzeitig ein fixer Garagenplatz im eigenen Haus.
KELLER UND NEBENFLÄCHEN
Ergänzend zur Wohnung steht ein Kellerabteil mit rund 3,11 m² zur Verfügung. Damit besteht zusätzlicher Stauraum für jene Dinge, die nicht laufend innerhalb der Wohnung benötigt werden.
LAGE UND INFRASTRUKTUR – DIE U6 FAST VOR DER HAUSTÜRE
Die Lemböckgasse liegt im südlichen Teil des 23. Wiener Gemeindebezirks in unmittelbarer Nähe zu Siebenhirten. Einer der wesentlichen Standortvorteile ist die U6-Station Siebenhirten, die in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist.
Damit besteht eine direkte öffentliche Verbindung in Richtung Innenstadt und zu wichtigen Wiener Verkehrsknotenpunkten. Auch Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Für die täglichen Wege ist ebenfalls gut vorgesorgt: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Bank sowie weitere Nahversorger befinden sich in kurzer Distanz. Auch Schulen und Kindergarten sind gut erreichbar.
Für Autofahrer ist zusätzlich die unkomplizierte Anbindung an das übergeordnete Straßennetz ein Vorteil. Die Lage verbindet damit gute öffentliche Erreichbarkeit, funktionierende Nahversorgung und individuelle Mobilität.
FÜR WEN PASST DIESE WOHNUNG?
Durch Größe, Raumaufteilung, Lift, Garagenplatz und U-Bahn-Nähe eignet sich die Wohnung für unterschiedliche Lebenssituationen.
- Singles und Paare
- Berufstätige mit guter öffentlicher Anbindung als Priorität
- Pendler, die U-Bahn und eigenes Fahrzeug kombinieren möchten
- Käufer auf der Suche nach einer kompakten Eigentumswohnung
- Anleger mit Fokus auf einen gut nutzbaren 2-Zimmer-Grundriss
UNSER RESÜMEE
Hier stimmt das Gesamtpaket: 51,69 m² Wohnfläche, zwei gut nutzbare Zimmer, Lift, ein sehr gepflegtes Wohnhaus, die U6 in unmittelbarer Nähe und ein eigener Garagenplatz – bereits im Kaufpreis von € 250.000,- enthalten.
Die Wohnung bietet damit genau jene Eigenschaften, die im täglichen Leben tatsächlich zählen: einen funktionierenden Grundriss, gute Infrastruktur, komfortable Erreichbarkeit und die Sicherheit, auch für das eigene Fahrzeug einen fixen Platz direkt im Haus zu haben.
Eine unkomplizierte, gut nutzbare Eigentumswohnung mit einem überzeugenden Gesamtpaket – sowohl für den eigenen Wohnbedarf als auch als langfristig interessante Immobilie.
UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT.
Bei ZELLMANN IMMOBILIEN verstehen wir Vermittlung als persönliche Begleitung über den gesamten Ablauf. Besichtigungen finden in angenehmer Atmosphäre und ohne unnötigen Zeitdruck statt. Sämtliche verfügbaren Unterlagen werden transparent zur Verfügung gestellt und offene Fragen nachvollziehbar beantwortet.
Auch nach einer erfolgreichen Einigung begleiten wir die weitere Abwicklung bis zur Übergabe. Dazu zählen auf Wunsch unter anderem die Koordination der Beteiligten, ein detailliertes Übergabeprotokoll samt Fotodokumentation sowie die Unterstützung bei notwendigen Ummeldungen.
Unser Anspruch: Sie sollen während des gesamten Immobilienprozesses wissen, was als Nächstes passiert und jederzeit einen persönlichen Ansprechpartner haben.
RECHTLICHE HINWEISE
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie auf Informationen des Auftraggebers beziehungsweise Dritter. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZ
Der für die gegenständliche Liegenschaft maßgebliche Energieausweis beziehungsweise die daraus übernommenen Energiekennzahlen werden entsprechend den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetzes 2012 zur Verfügung gestellt.
Die Energiekennzahlen beruhen auf standardisierten Berechnungsannahmen. Der tatsächliche Energieverbrauch kann insbesondere aufgrund des individuellen Nutzerverhaltens und der konkreten Lage der Wohnung innerhalb des Gebäudes davon abweichen.
TRANSPARENZ BEI TEXT- UND BILDMATERIAL – EINSATZ KÜNSTLICHER INTELLIGENZ
Die Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Dieser Hinweis dient einer transparenten Immobilienpräsentation unter Berücksichtigung der Verordnung (EU) 2024/1689 über künstliche Intelligenz, insbesondere deren Transparenzbestimmungen nach Artikel 50.
Einzelne Immobilienaufnahmen können geringfügig KI-gestützt optimiert worden sein. Dies betrifft insbesondere behutsame Anpassungen von Belichtung, Helligkeit, Kontrast und natürlicher Farbwiedergabe. Solche technischen Korrekturen dienen einer aussagekräftigen und möglichst originalgetreuen Darstellung, nicht einer optischen Täuschung.
Darüber hinausgehende digitale Bearbeitungen, insbesondere virtuell geräumte oder möblierte Räume sowie Darstellungen möglicher Gestaltungsvarianten, werden unmittelbar beim jeweiligen Bild gesondert als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung gekennzeichnet.
HINWEIS ZUR KOMMUNIKATION
Für Fragen zur Immobilie, zu den Unterlagen oder zum weiteren Ablauf stehen wir Ihnen selbstverständlich persönlich zur Verfügung. Eine transparente, rasche und nachvollziehbare Kommunikation ist für uns ein wesentlicher Bestandteil einer professionellen Immobilienvermittlung.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
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Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.
Rechtliche Hinweise
Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.
Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte
Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.
Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012
Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 51.69 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1
- Cellar area
- 3.11 m²
Condition & building
- Year built
- 1996
- Floor
- 1
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Modernised
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 23., Liesing
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1230
- Town
- Vienna
- Staircase
- 1
Outdoor areas & parking
- Parking type
- Garage, Underground car park
- Garage area
- 15 m²
- Garages
- 1
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- District heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€250,000
Purchase price per m²
€4,836.53 / m²
Operating costs net
€134.39
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€250,000
Monthly costs gross
€216.73
Monthly costs net
€203.29
Other costs net
€68.9
Repair reserve net
€68.9
Repair reserve gross
€68.9
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
56.8
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2031-04-21
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 4.5 km
- Universityapprox. 6.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
- Tramapprox. 3.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 2 km
- Hospitalapprox. 3 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 2 km
- Post officeapprox. 2 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at