For sale here immediately is a 2-room new-build apartment with air conditioning, terrace and garage parking space!

The apartment is currently rented on a fixed-term basis.

The apartment is sold only together with the parking space.

The inventory remains (various pieces of furniture, the kitchen with appliances).

The living area is approx. 45 m2 (according to plan), the terrace approx. 5 m2, total 50 m2.

The orientation of the apartment is slightly northwest. It is quiet and facing the courtyard.

The tenancy was concluded on 01.02.2025 for a period of 4 years.

The garage is not rented and can be used by the owner or also rented out.

The lease for the apartment ends on 31.01.2029 without the need for a written termination by the new owner after (purchase contract / takeover) of the apartment.

For the apartment the landlord is entitled to a free main rent according to § 1 Abs. 2, 4 und 5 MRG, § 53 MRG and it is agreed as follows: rent of € 880, -- (without the invoicing of sales tax) monthly. The rent includes the main rent, operating costs, lift costs, cold water, sewage, hot water, heating costs, and the furniture rent.

Access to the balcony is via the living room. For hot summer days provisions have already been made (air conditioning). Electrically operated external blinds are installed on the windows, which are controlled by a remote control. The kitchen is modern and includes all appliances for daily use. A storage room additionally provides extra storage space in the apartment. In addition, there is a storage room/cellar compartment of approx. 2 m2. Heating is provided by underfloor heating via a central house heating system. The costs for heating and hot water are billed via the property management and charged as advance payments through the operating costs.

Rooms and layout:

separate WC, bathroom with bathtub, entrance area with space for a wardrobe, storage room, anteroom, bedroom and an eat-in kitchen, as well as a terrace.

Features:

Heat supply and hot water preparation by a gas central heating; underfloor heating with individual control; air conditioning; parquet floors; TV-internet-cable connections; security door; intercom; electric external blinds; bicycle room; pram room; landscaped courtyard area.

Highlights in the immediate vicinity:

Alte Donau, Donauzentrum Wien, local grocery stores on the doorstep, Gewerbepark Stadlau, Veterinärmedizinische Universität.

Only 15 minutes drive to the 1st district from U-Bahn Station Kagraner Platz (U1); optimal local supply, pharmacy.

Only 2 minutes by car and under 10 minutes on foot to the U-Bahn (U1) station Kagraner Platz (Donauzentrum Wien).

The location is good and the transport connections as well. Local supply is guaranteed.

U-Bahn (Kagraner Platz / Kagran); tram stop 26 as well as bus line 24A directly in front of the door.

Note: The images were enhanced with AI.

Conditions:

Purchase price (apartment): € 298.000,-- + garage parking space: € 32.000,-- (optional if needed / desired)

Commission: 3 % of the purchase price + 20 % VAT.

Land register entry costs: 1,1 % (possibility of an exemption upon application for first-time acquisition for urgent residential need);

Real estate transfer tax: 3,5 %

Preparation of the purchase contract including escrow: usually 1,2 % + 20 % VAT + cash expenses + authentications

possibly deed of lien / registration of the financing in the land register by the bank: (possibility of an exemption upon application for first-time acquisition for urgent residential need);

Contact:

Please note that due to our duty to provide evidence to the owner we can only process inquiries with complete provision of the address.

We will be happy to send you further and detailed descriptions as well as viewing appointments as soon as we have received your inquiry.

For questions about the property and viewing appointments please contact Mr Paunovic Radisa: +43 - 664 / 404 15 47 or by e-mail at: office@pr-immobilien.at

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Notice according to the Energieausweisvorlagegesetz: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable obligation to present it, as well as the request for its preparation. Therefore at least an overall energy efficiency appropriate to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Zum Verkauf gelangt hier ab sofort eine 2-Zimmer-Neubau-Wohnung mit Klima, Terrasse und Garagenstellplatz!

Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet. 

Die Wohnung wird nur zusammen mit dem Stellplatz verkauft. 

Das Inventar verbleibt (diverse Möbel, die Küche mit Geräten).

Die Wohnfläche beträgt ca. 45 m2 (laut Plan), die Terrasse ca. 5 m2, insgesamt 50 m2.

Die Ausrichtung der Wohnung ist leicht nordwestlich. Sie ist ruhig und hofseitig gelegen. 

Das Mietverhältnis ist am 01.02.2025 auf die Dauer von 4 Jahren abgeschlossen worden.

Die Garage ist nicht vermietet und kann selbst genutzt oder auch vermietet werden.

Der Mietvertrag zur Wohnung endet am 31.01.2029 ohne dass es einer schriftlichen Kündigung seitens des neuen Eigentümers nach (Kaufvertrag / Übernahme) der Wohnung bedürfte.

Für die Wohnung steht dem Vermieter ein freier Hauptmietzins nach § 1 Abs. 2, 4 und 5 MRG, § 53 MRG zu und wird wie folgt vereinbart: Mietentgelt von € 880, -- (ohne die Verrechnung der Umsatzsteuer) monatlich. Das Mietentgelt beinhaltet den Hauptmietzins, die Betriebskosten, Liftkosten, Kaltwasser, Abwasser, Warmwasser, Heizkosten, und die Möbelmiete.

Der Zugang zum Balkon erfolgt über das Wohnzimmer. Für heiße Sommertage ist schon vorgesorgt (Klimaanlage). An die Fenster gibt es elektrisch bedienbare Aussenrollos montiert, die über eine Fernbedienung gesteuert werden. Die Küche ist modern ausgestattet und beinhaltet alle Geräte des täglichen Bedarfs. Ein Abstellraum sorgt zusätzlich noch für extra Stauraum in der Wohnung. Zudem gibt es einen Einlagerungsraum/Kellerabteil mit ca. 2 m2. Geheizt wird mittels einer Fußbodenheizung über eine Hauszentralheizung. Die Kosten für die Heizung und Warmwasser werden über die Hausverwaltung abgerechnet und über die Betriebskosten als Akonti abgerechnet.

Räume und Aufteilung:

separates WC, Bad mit Wanne, Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe, Abstellraum, Vorzimmer, Schlafzimmer und eine Wohnküche, sowie eine Terrasse.

Ausstattung: 

Wärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung durch eine Gaszentralheizung; Fußbodenheizung mit Einzelregelung; Klimaanlage; Parkettböden; TV-Internet-Kabelanschlüsse; Sicherheitstür; Gegensprechanlage; elektrische Außenrollos; Fahrradraum; Kinderwagenraum; begrünter Hofbereich.

Highlights in der unmittelbaren Umgebung:

Alte Donau, Donauzentrum Wien, Nahversorger vor der Haustüre, Gewerbepark Stadlau, Veterinärmedizinische Universität.

Lediglich 15 Minuten Fahrt in den ersten Bezirk ab U-Bahn Station Kagraner Platz (U1); optimale Nahversorgung, Apotheke.

Nur 2 Autominuten und unter 10 Fußminuten entfernte U-Bahn (U1) Station Kagraner Platz (Donauzentrum Wien).

Die Lage ist gut und die Anbindung auch. Nahversorgung ist garantiert.

U-Bahn (Kagraner Platz / Kagran); Straßenbahnhaltestelle 26 als auch Buslinie 24A unmittelbar vor der Haustür.

Hinweis: Die Bilder wurden mit KI verbessert. 

Konditionen: 

Kaufpreis (Wohnung): € 298.000,-- + Garagenstellplatz: € 32.000,-- (optional bei Bedarf / Wunsch) 

Provision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % MwSt. 

Grundbuchseintragungskosten: 1,1 % (Möglichkeit auf eine Befreiung nach Ansuchen bei Erstanschaffung zu dringendem Wohnbedürfnis);

Grunderwerbssteuer: 3,5 %

Kaufvertragserrichtung inkl. Treuhand: i.d.R. 1,2 % + 20 % MwSt. + Barauslagen + Beglaubigungen

ev. Pfandrechtsurkunde / Eintragung der Finanzierung im Grundbuch durch die Bank: (Möglichkeit auf eine Befreiung nach Ansuchen bei Erstanschaffung zu dringendem Wohnbedürfnis);

Kontakt:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.

Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herrn Paunovic Radisa: +43 - 664 / 404 15 47  oder per E-Mail an: office@pr-immobilien.at

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.