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Description
Features & highlights
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Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Lift: Passenger lift
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
Condition: Fully refurbished
Small, fine, mine – ownership with balcony and clever sleeping alcove
A home with a clear layout: this condominium in Vienna-Favoriten combines an open living area with a sleeping alcove separated to the side and a private balcony. The compact floor area is sensibly organised and offers space for different living areas.
The apartment is located on the second lift level of a new building erected in 2017, was last renovated in 2021 and is available immediately. A suitable home for one person who wants to live in a manageable space and does not want to do without a private outdoor area.
QUICK READ – AT A GLANCE
- Living area: approx. 32,7 m²
- Room layout: 1 room with open kitchen and separated sleeping alcove
- Balcony: approx. 3,53 m², facing south-east
- Floor: 2nd lift level
- Year built / last renovation: 2017 / 2021
- Equipment: fitted kitchen, parquet flooring, shower room with WC, multi-glazed windows and internal sun protection
- Heating: gas-fired central heating
- Cellar compartment: approx. 1,54 m²
- Form of ownership: condominium ownership
- Availability: available immediately
LIVING AND ROOM LAYOUT
The living area forms the centre of the apartment and offers direct access to the balcony. A partition wall visually separates the sleeping alcove with its own window from the rest of the room. The access remains open: the apartment has one room with separate areas of use, not an additional enclosed bedroom.
The open kitchen is arranged to the side in an alcove. White fronts and a worktop in wood look blend calmly into the living space. Wall and base units provide storage; a hob, oven and sink are included.
EQUIPMENT, CONSTRUCTION AND HEATING
Parquet flooring creates a warm atmosphere in the living area. The tiled bathroom has a shower, washbasin and WC. Multi-glazed windows and internal sun protection complete the equipment.
The building is constructed in solid construction and equipped with a passenger lift. Heating is provided by a gas-fired central heating system.
BALCONY AND STORAGE
The balcony facing south-east offers space for a small outdoor seating area. It faces the inner courtyard; the view is shaped by the surrounding buildings. A private cellar compartment complements the storage space of the apartment.
ENERGY INDICATORS
HWB: 38,3 kWh/(m²a), class B
fGEE: 0,78, class A
Validity of the energy certificate: until 25.06.2027
NOTE ON BROKERAGE
LOCATION AND INFRASTRUCTURE
The apartment is located in an established residential area in the 10th district of Vienna. Local amenities are well developed: a bakery is about 100 m away, and a supermarket about 125 m away. Post office, bank and cash machine complement the offering in the immediate surroundings.
For public transport connections, bus, tram and underground are available. The nearest bus and tram stops are about 125 m and 150 m away respectively, and an underground station about 700 m. The location thus offers several options for everyday journeys within Vienna.
Medical care is also represented in the surroundings: a medical practice is about 200 m away, and a pharmacy about 275 m away. A kindergarten and a school are also located in the immediate area. All distances are approximate straight-line figures and not walking distances.
OUR SUMMARY
Compact ownership with a sensible room layout and a private outdoor area. The separated sleeping alcove makes this one-room apartment an interesting option for anyone who wants to live in a clearly structured way in a small space.
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Our service – Trust. Service. Quality.
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Legal notices
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Transparency notice – AI-supported content
Texts and image material may have been created, edited or optimised using AI-supported technologies. All content is reviewed editorially and is the responsibility of ZELLMANN IMMOBILIEN. Visualisations and virtual furnishing serve illustrative purposes only and may differ from the actual condition. The actual condition and the respective contract and property documents are decisive.
Notice on the energy performance certificate pursuant to EAVG 2012
The information on the energy performance certificate is based on the energy performance certificate available in each case. The energy performance indicators required by law are – where applicable – stated in the advertisement or exposé. The energy performance certificate will be made available to interested parties in good time before a contractual declaration is submitted, in accordance with the statutory requirements.
Klein, fein, mein – Eigentum mit Balkon und cleverer Schlafnische
Ein Zuhause mit klarer Aufteilung: Diese Eigentumswohnung in Wien-Favoriten verbindet einen offenen Wohnbereich mit einer seitlich abgetrennten Schlafnische und einem eigenen Balkon. Die kompakte Fläche ist sinnvoll gegliedert und bietet Platz für unterschiedliche Wohnbereiche.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock eines 2017 errichteten Neubaus, wurde zuletzt 2021 saniert und ist sofort beziehbar. Ein passendes Zuhause für eine Person, die überschaubar wohnen und auf eine eigene Außenfläche nicht verzichten möchte.
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
- Wohnfläche: ca. 32,7 m²
- Raumaufteilung: 1 Zimmer mit offener Küche und abgetrennter Schlafnische
- Balkon: ca. 3,53 m², südöstlich ausgerichtet
- Etage: 2. Liftstock
- Baujahr / letzte Sanierung: 2017 / 2021
- Ausstattung: Einbauküche, Parkett, Duschbad mit WC, mehrfachverglaste Fenster und innenliegender Sonnenschutz
- Heizung: gasbetriebene Zentralheizung
- Kellerabteil: ca. 1,54 m²
- Eigentumsform: Wohnungseigentum
- Verfügbarkeit: sofort beziehbar
WOHNEN UND RAUMAUFTEILUNG
Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Eine Trennwand gliedert die Schlafnische mit eigenem Fenster optisch vom übrigen Raum ab. Der Zugang bleibt offen: Die Wohnung verfügt über ein Zimmer mit getrennten Nutzungsbereichen, nicht über ein zusätzliches abgeschlossenes Schlafzimmer.
Die offene Küche ist seitlich in einer Nische angeordnet. Weiße Fronten und eine Arbeitsfläche in Holzoptik fügen sich ruhig in den Wohnraum ein. Ober- und Unterschränke schaffen Stauraum; Kochfeld, Backofen und Spüle sind vorhanden.
AUSSTATTUNG, BAUWEISE UND HEIZUNG
Parkett sorgt im Wohnbereich für eine warme Wohnatmosphäre. Das geflieste Badezimmer verfügt über Dusche, Waschbecken und WC. Mehrfachverglaste Fenster und innenliegender Sonnenschutz ergänzen die Ausstattung.
Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und mit einem Personenaufzug ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine gasbetriebene Zentralheizung.
BALKON UND STAURAUM
Der südöstlich ausgerichtete Balkon bietet Raum für einen kleinen Sitzplatz im Freien. Er ist zum Innenhof orientiert; die Aussicht wird durch die umliegende Bebauung geprägt. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt den Stauraum der Wohnung.
ENERGIEKENNZAHLEN
HWB: 38,3 kWh/(m²a), Klasse B
fGEE: 0,78, Klasse A
Gültigkeit des Energieausweises: bis 25.06.2027
HINWEIS ZUR VERMITTLUNG
LAGE UND INFRASTRUKTUR
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist gut ausgebaut: Eine Bäckerei befindet sich in rund 100 m, ein Supermarkt in rund 125 m Entfernung. Post, Bank und Geldautomat ergänzen das Angebot im näheren Umfeld.
Für die öffentliche Anbindung stehen Bus, Straßenbahn und U-Bahn zur Verfügung. Die nächsten Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen etwa 125 m beziehungsweise 150 m entfernt, eine U-Bahn-Station rund 700 m. Damit bietet die Lage mehrere Möglichkeiten für Alltagswege innerhalb Wiens.
Auch die medizinische Versorgung ist im Umfeld vertreten: Eine Arztpraxis liegt rund 200 m, eine Apotheke rund 275 m entfernt. Kindergarten und Schule befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Alle Entfernungen sind ungefähre Luftlinienangaben und keine Gehstrecken.
UNSER RESÜMEE
Kompaktes Eigentum mit sinnvoller Raumaufteilung und eigener Außenfläche. Die abgetrennte Schlafnische macht diese Einzimmerwohnung zu einer interessanten Option für alle, die auf kleiner Fläche klar gegliedert wohnen möchten.
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Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.
Rechtliche Hinweise
Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.
Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte
Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.
Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012
Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 32.7 m²
- Rooms
- 1
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
- Cellar area
- 1.54 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-east
- Balcony/terrace area
- 3.53 m²
- Balcony area
- 3.53 m²
Condition & building
- Year built
- 2017
- Last modernisation
- 2021
- Floor
- 2
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Fully refurbished
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 10., Favoriten
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1100
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Shower
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Central heating
- Kitchen
- Open kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€220,000
Purchase price per m²
€16.46 / m²
Operating costs net
€66.26
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€220,000
Monthly costs gross
€110.59
Monthly costs net
€103.96
Other costs net
€37.7
Repair reserve net
€37.7
Repair reserve gross
€37.7
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.78
B
38.3
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2027-06-25
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1.5 km
- Collegeapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 2 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at